Bolån
Här hittar du svaren på de vanligaste frågorna om bolån.
Läs vanliga frågor och svar om att:
Välj en kategori som matchar din fråga:
Vad krävs för att få ett lånelöfte?
För att få ett lånelöfte hos oss krävs att din ansökan kreditprövas och bli godkänd. Du behöver också uppfylla följande:
- Du är folkbokförd i Sverige
- Minst en låntagare har en regelbunden inkomst
- Du har inga betalningsanmärkningar
Om du har skyddade personuppgifter och vill ansöka om lånelöfte behöver du kontakta vår kundservice på 054-17 71 00 så hjälper vi dig.
Hur mycket kan jag låna?
På sbab.se kan du ansöka om bolån mellan 200 000 och 10 000 000 kronor. Om du vill ansöka om ett bolån som är större än 10 000 000 kronor behöver du kontakta vår kundservice.
- Vid köp av ny bostad kan du låna upp till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. De resterande minst 10 procent behöver du ha som kontantinsats.
- Om du vill höja ditt bolån på din befintliga bostad kan du totalt låna upp till högst 80 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmes grundande värde. Det totala lånet behöver också rymmas inom 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde.
Du kan snabbt och enkelt räkna ut hur mycket just du kan låna i vår räknekalkyl.
Lånelöfte – vad är det?
Ett lånelöfte är en bedömning av din ekonomi, inte av en specifik bostad. Du kan anpassa lånelöftet efter de bostäder du är intresserad av.
Med ett lånelöfte vet du vad din ekonomi klarar och hur mycket du kan låna. Det baseras på de uppgifter du själv anger i ansökan. Därför är det viktigt att du fyller i rätt uppgifter från början, till exempel din inkomst och antal barn i hushållet.
Sök gärna bostäder som ligger under ditt lånelöftestak. Du behöver inte låna upp hela beloppet bara för att du har ett högre lånelöfte.
Hos oss ansöker du alltid om lånelöfte digitalt.
Hur länge gäller ett lånelöfte?
Ett lånelöfte hos SBAB gäller i 3 månader. Om du har ett lånelöfte kan du se hur länge det gäller i appen eller internetbanken.
Du kan förnya ditt lånelöfte upp till en månad efter att det slutat gälla. Detta gör du genom att logga in och signera ändringar i lånelöftet. Vi tar då en ny kreditupplysning och ditt lånelöfte gäller i 3 månader till.
När väljer jag ränta och bindningstid på mitt lån?
När du använder våra kalkyler eller ansöker om lånelöfte visar vi exempel på ränta och bindningstid. Det är för att du ska få en bild av hur lånet kan se ut.
Det är först när ditt bolån betalas ut som din ränta bestäms. Det betyder att räntan du får på ditt bolån när det betalas ut kan skilja sig mot räntan du såg när du räknade eller ansökte.
När vi betalar ut ditt bolån får lånet 3-månaders bindningstid, det som ofta kallas rörlig ränta.
Vill du binda räntan på en längre tid kan du göra det när som helst i internetbanken eller appen.
Hur går det för min ansökan?
När du loggar in kan du enkelt följa hur det går med din ansökan under Ansökningar. Vi kommer att kontakta dig så fort vi hanterar din ansökan.
Som kund kan du ställa frågor som rör dina ansökningar genom att logga in och skriva ett personligt meddelande till oss. För att skriva ett meddelande går du till Inkorgen och sedan Skriv meddelande.
Jag har redan pratat med er om mitt lånelöfte, behöver jag ringa er igen?
När du har gjort ett lånelöfte behöver du kontakta oss efter att du gått in i en första budgivning. Då går vi tillsammans igenom uppgifterna som du har lämnat och säkerställer att du kan lugnt och tryggt kan gå in i en budgivning.
Tänk på att lånelöftet inte är knutet till en specifik bostad, utan det anger vilka ramar du har att röra dig inom. Du behöver alltså inte ringa oss varje gång du hittat ett objekt som du är intresserad av att buda på så länge du har gått igenom ditt lånelöfte med oss en gång tidigare.
Vinner du budgivningen måste du ringa oss igen innan du skriver kontraktet. Då omvandlar vi ditt lånelöfte till en låneansökan och gör en bedömning av bland annat bostadens skick, föreningens årsredovisning och hur mycket bostaden kostar.
När väljer jag ränta och bindningstid på mitt lån?
Nytt bolån
När du tar ett nytt bolån fastställs räntan den dag lånet betalas ut. Det betyder att räntan kan skilja sig från den ränta du ser när du ansöker om lånet.
När ditt bolån betalas ut får den automatiskt 3-månaders bindningstid, som också kallas rörlig ränta.
Vad är amorteringsunderlag?
Amorteringsunderlaget visar hur din nuvarande bank har beräknat din amortering, alltså det du betalar av på lånet varje månad.
När du vill byta bank med ditt bolån behöver du hämta amorteringsunderlaget från din nuvarande bank. Det gäller oavsett vilken bank du byter från och till.
Tänk på att amorteringsunderlaget inte får vara äldre än tre månader.
Här kan du läsa mer om hur det funkar och hur du skaffar ett amorteringsunderlag.
Amorteringsunderlaget – hur skaffar jag det?
För att få ditt amorteringsunderlag behöver du kontakta banken där du har bolånet. Du har rätt att få ditt amorteringsunderlag digitalt, vanligtvis senast nästa arbetsdag.
Här har vi samlat information om hur du kontaktar din bank. Tänk på att amorteringsunderlaget inte ska vara äldre än tre månader. Du kan också läsa mer om vad ett amorteringsunderlag innehåller.
Danske Bank
Ring telefonnummer 0752-48 45 42 eller chatta med banken.
Handelsbanken
Kontakta ditt lokala bankkontor eller skicka ett meddelande i internetbanken till ditt lokala kontors brevlåda.
Hypoteket
Mejla till kontakt@hypoteket.com.
Landshypotek
Ring telefonnummer 0771-44 00 20 eller skicka ett meddelande i internetbanken.
Länsförsäkringar
Kontakta ditt lokala bankkontor eller skicka ett meddelande i internetbanken.
Nordea
Ring telefonnummer 0771-22 44 88 eller skicka ett meddelande i internetbanken.
SEB
Ring telefonnummer 0771-365 365 eller skicka ett meddelande i internetbanken.
Skandiabanken
Ring telefonnummer 0771-55 55 00 eller chatta med banken.
Stabelo
Ring telefonnummer 010-410 35 00.
Swedbank & Sparbankerna
Ring telefonnummer 0771-22 11 22.
Var laddar jag upp amorteringsunderlaget?
När du fått amorteringsunderlaget från din nuvarande bank laddar du upp det under fliken Ansökningar i Internetbanken eller i vår app. Tänk på att amorteringsunderlaget inte ska vara äldre än 3 månader.
Ring oss på våra ordinarie öppettider efter du laddat upp underlaget, så får du kontakt med en bolånespecialist som hjälper dig vidare med din ansökan.
Amortering — hur funkar det när jag byter bank?
Du behåller den amortering du hade hos din tidigare bank när du väljer att flytta bolånet till oss. Undantag gäller om du amorterar enligt alternativregeln, då behöver vi alltid se över dina amorteringsvillkor.
Amorteringen kan ändras om du väljer att höja ditt bolån i samband med att du flyttar bolånen.
När du ansöker om att flytta ditt bolån kommer vi tillsammans att gå igenom hur det blir med ditt bolån och din amortering. Här kan du lära dig mer om amortering.
Jag har 3-månadersränta nu – hur fungerar det när jag byter bank?
Om du har 3-månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta, kan du slutbetala dina lån hos din nuvarande bank utan att betala någon ränteskillnadsersättning, alltså en kostnad för att avsluta lånet i förtid
För att flytta ditt bolån till oss behöver alla lån på bostaden flyttas samtidigt. Du kan alltså inte flytta bara en del av lånen eller flytta lånen vid olika tidpunkter.
Vad gäller kring de nya bolånereglerna om jag vill flytta mitt bolån?
Från den 1 april 2026 gäller nya regler när det kommer till bolånetaket om du vill höja ditt bolån. Om du flyttar ditt bolån till oss och samtidigt vill höja ditt lån tittar vi på både det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet och vad din bostad är värd idag. Det innebär att om du vill höja ditt bolån kommer du hos oss kunna höja det upp till:
- högst 80 procent av din bostads amorterings- och låneutrymmesgrundande värde, och
- högst 90 procent av vad din bostad är värd idag
Det av de båda värdena som är lägst kommer att sätta det faktiska bolånetaket.
Det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet är vad bostaden var värderad till när du köpte den. Du kan ha ett nyare värde om du har ansökt om det hos din bank. Värdet är vanligtvis låst i 5 år från att värderingen gjordes.
Om du flyttar ditt bolån till oss utan att höja det gäller inte det lagstadgade bolånetaket. Det totala bolånet behöver däremot rymmas inom 90 procent av vad bostaden är värd idag.
Extraamortering — hur gör jag?
Om du har bolån med 3‑månadersränta (även kallad rörlig ränta) kan du göra en extraamortering i appen eller internetbanken. Gå till Boende och välj Tjänster. Där fyller du i de uppgifter vi behöver.
Vi hanterar oftast din extraamortering inom en vecka. Vi hör av oss om vi behöver mer information.
Tänk på att du inte kan extraamortera genom att bara betala in extra pengar på din månadsavi.
Har du lån med bunden ränta kan du behöva betala ränteskillnadsersättning, alltså en kostnad till din nuvarande bank om du betalar av lånet i förtid. Kontakta oss på telefon så hjälper vi dig.
Du kan läsa mer om ränteskillnadsersättning och räkna på vad den kan bli på konsumenternas.se.
Hur binder jag om mitt lån och vilken ränta får jag?
Om du har lån med 3 månaders bindningstid
Du kan binda räntan när du vill i internetbanken eller appen. Där ser du också se vilka lån du kan binda och vilken ränta vi kan erbjuda just nu. Gå till Boende och bind räntan.
Tänk på att alla som står på lånet behöver skriva under innan klockan 22:30 för att få dagens ränta. Du kan göra detta alla dagar mellan klockan 07:00-22:30.
Om du har bunden bolåneränta
När bindningstiden tar slut går lånet automatiskt över till 3-månaders bindningstid, alltså rörlig ränta, på din villkorsändringsdag. Det innebär att du från och med villkorsändringsdagen kan välja att binda ditt lån på en längre bindningstid igen om du önskar. Logga in i internetbanken eller i appen och bind räntan under Boende.
Om du inte gör något val fortsätter ditt lån med 3-månaders bindningstid, oavsett vilken bindningstid ditt lån hade tidigare.
Om du vill förtidsbinda ditt bolån
Du kan byta bindningstid innan den nuvarande tiden har gått ut. Kontakta oss så hjälper vi dig.
Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning. Det är en kostnad till din nuvarande bank om du ändrar ett bundet lån i förtid.
Ring oss på 0771-45 30 00 så hjälper vi dig och räknar ut vad det kan kosta för just ditt lån.
Jag ska separera men vill bo kvar i bostaden — hur funkar det?
Om ni har gemensamma lån hos oss och ska separera eller skiljas kan du ansöka om att ta över bolånen. När du ansöker går vi också igenom din möjlighet att utöka lånen om du behöver köpa ut den andra låntagaren.
När du ansöker om att ta över de gemensamma lånen behöver vi göra en ny kreditprövning. Det gör vi för att säkerställa att du som ska bo kvar klarar boendekostnaderna på egen hand.
För att ansöka om att ta över era gemensamma lån kontaktar du oss på 054‑17 28 70.
Hur gör jag om jag vill ändra amorteringen på mitt lån?
Om du vill ändra din amortering gör du det antingen i vår app eller i internetbanken. Om du har bolån med 3‑månadersränta (även kallad rörlig ränta) kan du extraamortera på ditt bolån i samband med villkorsändringsdagen i vår app eller i internetbanken. Om du vill lösa ditt lån i samband med villkorsändringsdagen kan du kontakta oss på telefon.
När justeras min ränta efter att SBAB har gjort en ränteändring?
Om du har 3-månadersränta justeras din ränta vid nästa räntejusteringsdag. Om du har en bunden ränta på längre tid än 3 månader gäller din ränta under lånets villkorsperiod. Du kan se information om dina lån i internetbanken eller appen.
Kan jag värdera om bostaden och sänka min amortering?
Om du köpt din bostad efter 31 maj 2016
- Du kan som huvudregel värdera om bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde tidigast 5 år efter köpet och därefter tidigast efter den senaste omvärderingen.
- Undantag från 5-årsregeln är bara tillåtet om bostadens marknadsvärde avsevärts har höjts av någon annan anledning än den allmänna prisutvecklingen , till exempel omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnader. Mindre åtgärder, som altan, balkong eller renovering av enstaka rum, räknas inte som omfattande renovering.
Om du har belånat din bostad före 1 juni 2016 och inte belånat den därefter är du välkommen att kontakta oss så hjälper vi dig att se över och uppdatera ditt amorteringskrav.
Mina lån ska villkorsändras — vad behöver jag göra?
Om du har ett bundet lån innebär villkorsändringen att din nuvarande bindningstid håller på att gå ut. När lånets räntebindningstid har gått ut kommer ditt lån automatiskt att gå över till 3 månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta, på villkorsändringsdagen. Det innebär att du från och med villkorsändringsdagen kan välja att binda ditt lån på en längre bindningstid igen om du önskar. Logga in i internetbanken eller på appen och bind räntan under menyalternativet "Boende". Tänk på att om du vill binda ditt bolån med dagens ränta behöver alla låntagare ha signerat bindningen innan klockan 21:30.
Om du inte gör något nytt val kommer ditt lån fortsätta med 3 månaders bindningstid, oavsett vilken bindningstid ditt lån hade tidigare.
Har du ett lån med 3 månaders bindningstid kan du se villkorsändringsdagen som en påminnelse om att se över dina villkor. Om du vill fortsätta med 3 månaders bindningstid även efter villkorsändringsdagen behöver du inte göra någonting. Om du vill binda ditt 3 månaderslån loggar du in i internetbanken eller på appen och binder räntan under fliken "Boende".
Tänk på att du när som helst kan välja att binda eller förändra andra villkor för ett lån med 3 månaders bindningstid.
Hur funkar det med amortering om jag höjer mitt bolån hos er?
Om ditt totala bolån är över 50 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde behöver du amortera enligt amorteringskraven.
- Om ditt totala bolån är 50–70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
- Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
Vad tar ni hänsyn till i er värdering av bostaden?
I samband med att du ska höja ditt bolån så gör vi en värdering av den bostad du vill belåna. Vår värdering baseras på fakta om bostaden och hur försäljningsstatistiken har sett ut den senaste tiden i ditt område.
Värderingen tar inte hänsyn till skicket eller läget på bostaden (exempelvis om det är sjötomt eller om det finns en bra utsikt). Vår värdering kan därför skilja sig från en värdering som har gjorts av en värderare på plats.
Varför får jag inte låna mer?
Om du inte kan ansöka om att låna mer, eller om du har fått avslag på din ansökan, så kan det bero på flera olika saker. Till exempel:
- Att värderingen på bostaden inte blir tillräckligt hög, och att det då saknas utrymme för dig att kunna låna mer.
- Att inkomsten inte är tillräcklig för att klara av kostnaderna för det utökade lånet.
- Att du som ansöker fått betalningsanmärkningar sedan det ursprungliga lånet togs.
Hur höjer jag mitt bolån?
Här kan du läsa mer om hur det går till att höja ditt bolån hos oss.
Hur vet jag vilken belåningsgrad jag har?
Du kan räkna ut din belåningsgrad genom att ta lånebeloppet delat med bostadens värde.
Exempel:
1 950 000 kr (lånebelopp) / 3 000 000 kr (bostadens värde) = 0,65.
Det betyder att belåningsgraden är 65 procent.
Kan jag låna på en obelånad bostad?
Ja. Om din bostad är helt obelånad kan du använda den som säkerhet när du ansöker om ett nytt bolån.
Vi kan erbjuda dig som redan äger en villa, bostadsrätt eller fritidshus bolån på upp till högst 80 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde. Lånet behöver också rymmas inom 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde. Läs mer om vad som krävs för att låna hos oss.
Äger du en obelånad villa är det bra att känna till att du kan behöva ta ut nya pantbrev på bostaden i samband med att du tar bolån. Det gäller om dina nya lån överstiger bostadens nuvarande pantbrevsbelopp.
Hur ansöker jag om lån på en obelånad bostad?
Om du vill ansöka om bolån på en obelånad bostad behöver du kontakta oss på telefon 0771-45 30 00.
Hur går det för min ansökan?
När du loggar in kan du enkelt följa hur det går med din ansökan under Ansökningar. Vi kommer att kontakta dig så fort vi hanterar din ansökan.
Som kund kan du ställa frågor som rör dina ansökningar genom att logga in och skriva ett personligt meddelande till oss. För att skriva ett meddelande går du till Inkorgen och sedan Skriv meddelande.