-
Köpa bostad
-
Sälja bostad
Lånelöfte — så fungerar det
Ett lånelöfte visar hur mycket du kan låna till ett bostadsköp vilket gör det enklare när du ska lägga bud. Banken gör en bedömning av din ekonomi och sätter ett belopp som visar hur stort lån du har möjlighet att få. Det gör processen enklare för dig som köpare och skapar tydlighet och trygghet för både mäklare och säljare.
Här hittar du:
Sammanfattning
På den här sidan går vi igenom hur ett lånelöfte fungerar, hur du ansöker och vilka uppgifter du behöver ange i ansökan. Du får veta hur länge lånelöftet gäller och vad du ska göra när du vunnit en budgivning.
Ett lånelöfte visar att du har de ekonomiska förutsättningarna för att köpa en bostad till ett visst pris. Det fungerar som ett förhandsbesked om din kreditförmåga, alltså din förmåga att betala tillbaka lånet. Lånelöftet visar hur mycket du kan låna och vilken månadsavgift eller driftskostnad din ekonomi klarar av.
När du ansöker om ett lånelöfte fyller du i uppgifter som inkomst och anställningsform. Du anger om ni är flera som söker tillsammans och om det finns barn i hushållet. Du får även fylla i uppgifter om det finns andra lån och hur mycket du kan betala i kontantinsats.
Det är bra om du kan bekräfta dina inkomstuppgifter. Var därför föreberedd på att skicka in kompletteringar som anställningsintyg och kopior på dina senaste lönespecifikationer. Du kan också behöva visa var din kontantinsats kommer ifrån.
Ett lånelöfte är giltigt under en begränsad tid. Tiden varierar mellan bankerna så kolla hur länge ditt lånelöfte är giltigt. Ett lånelöfte hos SBAB är giltig i 3 månader.
Ett lånelöfte är inte en låneansökan
Ett lånelöfte är en preliminär bedömning av din ekonomi. Det är inte ett bindande löfte om lån. Det slutliga lånet beviljas först efter en kreditprövning och en värdering av bostaden. När du lagt ett första bud på en bostad behöver du ringa oss så att vi kan gå igenom uppgifterna i lånelöftet. Du får då ett godkänt lånelöfte att tryggt gå hela vägen med i budgivningen.
Om du vinner budgivningen
Vinner du budgivningen hör du av dig till oss innan du skriver kontrakt. Då omvandlar vi ditt lånelöfte till en låneansökan samt gör en bedömning av bland annat bostadens skick, föreningens årsredovisning och hur mycket bostaden kostar.
Lånelöftet gäller enbart om dina ekonomiska förutsättningar inte förändras, det vill säga att du inte gått ned i lön eller ökat dina utgifter.
Hos SBAB ansöker du enkelt om lånelöfte digitalt.
- Först räknar du på hur mycket du kan låna
- När du vet hur mycket du kan låna går du vidare med ansökan om lånelöfte
- Du får ditt svar om lånelöftet direkt på skärmen
- När du vunnit en budgivning kontaktar du oss så att vi kan göra om din ansökan till ett bolån
Tips!
Lämna alltid lite marginal i ditt lånelöfte och sök bostäder som ligger under det beloppet. Ofta blir det budgivning, och då är det enklare om du redan vet att du har utrymme att höja budet utan att kontakta banken varje gång.
Kom ihåg:
- Ett lånelöfte är inte bindande.
- Du måste inte låna hela beloppet.
- Det slutliga lånet bestäms först när köpet är klart, efter kreditprövning och värdering av bostaden.