Räntor och räntesättning

Här hittar du vanliga frågor och svar om räntor och räntesättning.

När fastställs räntan på mitt lån?

Om ett nytt bolån ska betalas ut kommer din ränta fastställas på utbetalningsdagen.

Om du har ett befintligt bolån som är bundet och som ska villkorsändras kommer dina nya ränta fastställas på villkorsändringsdagen då ditt lån automatiskt går över till 3 månaders bindningstid. Har du redan ett bolån med 3 månaders bindningstid fastställs räntan på räntejusteringsdagen.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

Hur binder jag räntan på mina bolån?

Lån med 3 månaders bindningstid

I internetbanken och i appen kan du binda ditt lån med 3 månaders bindningstid när du vill. Där kan du också se vilka lån du kan binda och vilken ränta vi kan erbjuda dig just nu. Logga in i internetbanken eller i appen och bind räntan under menyalternativet "Boende".


Lån med bunden ränta

När lånets räntebindningstid har gått ut kommer ditt lån automatiskt att gå över till 3 månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta, på villkorsändringsdagen. Det innebär att du från och med villkorsändringsdagen kan välja att binda ditt lån på en längre bindningstid igen om du önskar. Logga in i internetbanken eller i appen och bind räntan under menyalternativet "Boende".


Om du inte gör något nytt val

Då kommer ditt lån fortsätta med 3 månaders bindningstid, oavsett vilken bindningstid ditt lån hade tidigare.


Om du vill byta bindningstid innan din bindningstid gått ut

Har du redan bundit ditt lån och skulle vilja byta bindningstid innan din nuvarande bindningstid gått ut, så är det möjligt och du kan kontakta oss via telefon så hjälper vi dig. Tänk på att om du vill förtidsbinda ditt lån så kan det innebära att du behöver betala en avgift kallad ränteskillnadsersättning för den del av bindningstiden som återstår på ditt lån. Ring oss på 0771-45 30 00 så hjälper vi till och räknar på om och vad kostnaden skulle bli för just ditt lån om du vill förtidsbinda din ränta.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

När justeras min ränta?

Om du har en bunden ränta på längre tid än 3 månader gäller din ränta under lånets villkorsperiod.

Om du har en 3-månadersränta så kan din ränta justeras vid nästa räntejusteringsdag.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

Vilken räntesättning gäller för mina bolån?

  • För dig som har samtliga bolån utbetalda före 14 april 2008 sätts räntan enligt SBAB:s aktuella boräntor.
  • För dig som har minst ett bolån utbetalt efter 14 april 2008 sätts räntan enligt vår nya modell för räntesättning av bolån.
  • För dig som har lämnat in en värdering till oss på det aktuella boendet efter 14 april 2008 sätts räntan enligt vår nya modell för räntesättning av bolån.

Du som har vår nya modell för räntesättning kan själv räkna på vilken ränta vi kan erbjuda dig. Använd det marknadsvärde som gällde vid senaste utbetalningen eller det senaste marknadsvärdet som du har uppgett till oss (i en värdering) och därefter det totala lånebelopp du har hos oss på boendet, som var aktuellt vid senaste utbetalning eller vid värdering.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

Vad är effektiv ränta?

Effektiv ränta är den totala kostnaden du betalar för ditt bolån varje år. I den ingår både boräntan och andra eventuella avgifter för exempelvis pappersavier eller administration. Den effektiva räntan påverkas också av hur ofta du gör inbetalningar eftersom det blir en så kallad ”ränta på ränta”-effekt.

Den effektiva räntan anges som en årsränta på hela lånebeloppet. Genom att jämföra den effektiva räntan för olika bolån får du en bild av vad totalkostnaden blir hos olika långivare.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

Om räntan förändras, hur påverkas min lånekostnad?

Det är bra att ha en uppfattning om hur en ändring av räntan påverkar din lånekostnad.

Om räntan ändras med en procentenhet så ändras kostnaden för varje 100 000 kr som du har lånat med 1 000 kr/år.

Om du har lånat en miljon kronor och räntan ändras med en procentenhet, så ändras alltså kostnaden för dig med 10 000 kr/år.

Den totala räntekostnaden för ditt lån beror av hur mycket du har valt att låna samt lånets räntesats.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

Jag har bolån hos er, utbetalda före 14 april 2008, och vill att det ska räntesättas enligt den nya räntesättningsmodellen. Hur gör jag?

Vi behöver en aktuell värdering av ditt boende. Kontakta oss så hjälper vi dig. De nya villkoren gäller i så fall från och med nästa villkorsändringsdag.

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!

Hur hänger boräntan och reporäntan ihop?

En vanlig fråga är hur boräntorna påverkas av Riksbankens styrränta, reporäntan. Svaret är att reporäntan förstås spelar roll, men också marknadsräntorna på kapitalmarknaden som kan ändras på grund av andra faktorer vid sidan om reporäntan.

Du har säkert märkt att boräntorna både kan sänkas och höjas då och då utan att Riksbanken har ändrat sin reporänta. Det beror på att marknadsräntorna påverkas i förväg av förväntningar om vad Riksbanken kommer att göra längre fram, men också till följd av ändrade konkurrensförhållanden.

Även osäkerhet om viktiga saker som hur konjunkturen går i Sverige eller hur skuldkrisen i Europa utvecklas påverkar marknadsräntorna. När läget blir mer osäkert stiger räntorna, och när det stabiliseras sjunker de. Det sker helt utan att Riksbanken ändrar reporäntan.

Marknadsräntorna rör sig hela tiden, även om det oftast är små förändringar från dag till dag. Över tid innebär rörelserna dock att vi med jämna mellanrum måste justera räntorna på bolånen.

Boräntorna kan också behöva ändras utan att marknadsräntorna rört sig särskilt mycket. Det beror på att upplåningskostnaden i förhållande till marknadsräntan kan ha ändrats på grund av andra faktorer som ökad eller minskad finansoro, försämrad eller förbättrad kreditvärdighet hos banken eller nya regleringar och krav från myndigheterna.

 

Hjälpte den här informationen dig?

Tack för din feedback!