Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. När du amorterar minskar ditt lån och även dina räntekostnader, eftersom räntekostnaderna baseras på hur stort lån du har. Därmed blir du också mindre utsatt vid stigande räntor, sjunkande bostadspriser eller om din inkomst minskar. Det är alltså alltid bra att amortera på bolånet.

Det finns flera viktiga saker att ta hänsyn till och inget råd som nödvändigtvis passar alla hushåll.

Om du har en för liten sparbuffert för att kunna hantera oförutsedda utgifter, eller för att kunna klara tillfälliga inkomstbortfall i händelse av sjukdom eller arbetslöshet, kan det vara bättre att först säkerställa att du ökar på din buffert genom att spara på annat sätt än genom amortering.

De allra flesta får ett mer betydande inkomstbortfall i samband med att de går i pension. Har du fram till dess amorterat ordentligt på ditt bolån kan det bli enklare att hantera den lägre pensionsinkomsten eftersom din historiska amortering har minskat dina löpande ränteutgifter.

Det kan också vara relevant att väga in hur stor avkastning du kan få på annat sparande än amortering. Om du till exempel tror att du i genomsnitt över tid kan få en avkastning på sparande i aktier eller fonder som är större än räntan på bolånen, kan det vara ekonomiskt fördelaktigt att prioritera aktie- eller fondsparande framför amorteringar. Men du bör också tänka på att aktie- och fondsparande är förknippat med högre risker samt ta hänsyn till eventuella skiljande skatteeffekter.

Om du vill ändra amorteringen på ditt bolån behöver du logga in i appen eller internetbanken. Under fliken "Boende” hittar du alternativet “Ändra amortering”.

Bra att veta:

• Det är endast möjligt att ändra amorteringen på bolån med 3-månadersränta (även kallad rörlig ränta)
• Du kan inte ändra amorteringen så att den blir lägre än ditt amorteringskrav

Bolån har alltid en löptid och en amorteringsplan. Löptiden är den tid som du enligt plan ska betala tillbaka lånet. Om du har en låg amortering så kan du ha kvar en restskuld att betala den dagen då lånets löptid går ut – idag är SBAB:s löptid på nya bolån 40 år. Du kan då ansöka om nytt bolån på återstående skuld om lånets sista löptidsdatum närmar sig.

Samtidigt har ditt bolån även en amorteringsplan. Vi tillämpar i regel så kallad rak amortering. Det innebär att du amorterar samma belopp varje månad. Storleken på ditt amorteringsbelopp är en del av dina lånevillkor som vi kommer överens om inför att du ska ta ditt bolån. Under vissa förutsättningar kan vi på ditt initiativ senare komma överens om att höja eller sänka ditt amorteringsbelopp. Det får dock aldrig understiga gällande amorteringskrav.

Notera att löptid och amorteringstid är olika saker. Om din valda amorteringstid överstiger ditt bolåns löptid, och du av någon anledning inte har återbetalt hela ditt bolån vid löptidens slut, kommer du fortfarande ha en bolåneskuld. Då behöver du betala tillbaka hela den återstående skulden på slutbetalningsdagen. Om du inte har möjlighet att betala hela skulden den dagen kan du ansöka om ett nytt bolån, men då kommer vi att behöva göra en ny kreditprövning.

Om du hamnar i en situation som påverkar dina ekonomiska förutsättningar att amortera så tar vi gärna en diskussion för att se om vi kan bistå med att låta dig som kund hos oss under en period avstå eller minska din amortering.

Skulle du eller någon av dina medlåntagare få svårt att betala räkningarna är det viktigt att kontakta oss i god tid. Hos oss finns personer som arbetar speciellt med att ta hand om dessa ärenden. Ju tidigare vi får reda på dina utmaningar, desto lättare är det för oss att hjälpa till.

Om du behöver hjälp — kontakta oss genom att logga in i internetbanken eller appen och skicka ett meddelande, välj kategorin Betalningssvårigheter. När vi har fått ditt meddelande kontaktar vi dig och hjälper dig att se över just din situation.

Tänk på det här om du får svårt att betala

Du som har bolån hos oss och ska börja studera eller vara föräldraledig kan ansöka om att tillfälligt minska eller pausa din amortering. Logga in i appen eller internetbanken, välj kategori avi/villkor och skicka ett meddelande till oss så hjälper vi dig. Vid föräldraledighet kan du ansöka om att minska eller pausa din amortering först när barnet är fött.

I exemplet nedan jämförs total räntekostnad för lånets löptid samt hur stor skuld man har kvar efter 40 år.

Kund 1 som väljer att amortera 2 500 kr/mån i 40 år betalar totalt 550 850 kr mindre i ränteutgifter än kund 2 som väljer att inte amortera givet att snitträntan ligger på 2,5 % under perioden. Dessutom har kunden som amorterar, mer än halverat sin skuld under löptiden medan kunden som inte amorterar följaktligen har hela skulden kvar.

När du flyttar ditt bolån till SBAB behöver du beställa ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Där ser vilka amorteringsvillkor du har idag och när bostaden värderades. 

Hur mycket du ska amortera beror på hur stor del av bostadens värde du belånar. 

• Om ditt totala bolån motsvarar 50 % eller mindre av bostadens amorterings‑ och låneutrymmesgrundande värde är det valfritt att amortera.
  
  
• Om ditt totala bolån är 50-70% av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 % per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
  
  
• Om ditt totala bolån är större än 70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 % per år av bostadens amorteringsgrundade skuld.

Om du inte lånar mer när du byter bank följer dina nuvarande amorteringsvillkor med. Det betyder att du kan fortsätta amortera på samma sätt som hos din nuvarande bank. 

Läs mer om att flytta bolånet till oss

Om ditt totala bolån är över 50 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde behöver du amortera enligt amorteringskraven.

• Om ditt totala bolån är 50–70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 % per år av bostadens amorteringsgrundande skuld. 
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 % per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.

Läs mer om hur amortering fungerar hos oss.

Ja. Du kan omfattas av undantag från amorteringskraven om du:

• Tog ditt bolån före 1 juni 2016 och inte belånat det därefter.
  
• Köper en nyproducerad bostad och är den första som bor i den, om ditt bolån är högst 70 % av marknadsvärde. Du kan då få amorteringsfritt upp till fem år.

Hur mycket du ska amortera beror på hur stor del av bostadens värde du belånar.

• Om ditt totala bolån motsvarar 50 % eller mindre av bostadens amorterings‑ och låneutrymmesgrundande värde är det valfritt att amortera.
  
  
• Om ditt totala bolån är 50–70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 % per år av bostadens amorteringsgrundande skuld. 
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 % per år av bostadens amorteringsgrundade skuld.

Om ditt totala bolån är över 50 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde behöver du amortera enligt amorteringskraven.

• Om ditt totala bolån är 50–70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 % per år av bostadens amorteringsgrundande skuld. 
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 % per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.

Mer om hur du utökar ditt bolån