För att få låna pengar till en villa behöver du lämna en säkerhet för lånet, en så kallad pant. Det innebär oftast att du använder fastigheten som säkerhet.

I stället för att lämna själva bostaden får långivaren ett pantbrev som säkerhet. Pantbrevet är ett bevis på att en del av fastigheten är intecknad, det vill säga att den används som säkerhet för lån. Det visar också vilket belopp som är intecknat.

En fastighet kan ha flera pantbrev med olika belopp.

Tidigare fanns pantbrev som fysiska handlingar som lämnades till långivaren. Idag är de digitala och registreras i ett pantbrevsregister. Det gör dem säkrare och minskar risken att de tappas bort eller förstörs.

När du tar ut nya pantbrev betalar du:

• 2 procent av pantbrevsbeloppet i stämpelskatt (en skatt du betalar när du registrerar pantbrevet)
• 375 kronor i avgift per pantbrev till Lantmäteriet.
  
  Om du vill ha hjälp av oss på SBAB att ta ut nya pantbrev tar vi ut en avgift på 500 kronor.

Pantbrevet är långivarens säkerhet för lånet. Om du inte kan betala tillbaka lånet har långivaren rätt att använda säkerheten. Det kan innebära att bostaden säljs för att långivaren ska få tillbaka sina pengar.

De pantbrev som redan finns följer med fastigheten, även när den får en ny ägare. De används som säkerhet om du behöver låna pengar till bostaden.

Om du köper ett nyproducerat hus, eller vill låna mer än vad pantbreven täcker idag, behöver du ta ut nya pantbrev.
Du behöver ha minst lika mycket i pantbrev som du har i lån.

För att ta ut nya pantbrev behöver du ansöka om en inteckning i fastigheten hos Lantmäteriet. Din långivare hjälper dig oftast med ansökan.

När ansökan är godkänd utfärdas ett pantbrev som bevis. Idag är pantbreven digitala och registreras hos Lantmäteriet.

För att få låna pengar till en villa eller bostadsrätt behöver du i de flesta fall lämna en säkerhet för lånet. Säkerheten är att bostaden pantsätts. Det innebär att långivaren får en rätt i bostaden som trygghet för lånet.

När du pantsätter din bostad betyder det att den används som säkerhet för ditt lån. Det innebär att långivaren, under vissa förutsättningar, har rätt att sälja bostaden för att få tillbaka pengarna som du har lånat.

Det går inte att fysiskt lämna över en bostad som säkerhet. I stället används olika lösningar beroende på vilken typ av bostad det gäller.

• Villa (fastighet)
  Du lämnar pantbrev som säkerhet till långivaren. Pantbreven visar hur mycket av fastigheten som är belånad.
  

• Bostadsrätt
  Du skriver under ett avtal om pantsättning. Därefter meddelar långivaren bostadsrättsföreningen att bostaden är pantsatt. För bostadsrätter finns det alltså inga pantbrev.

Du kan se hur mycket pantbrev som finns på din fastighet genom logga in på Min fastighet hos Lantmäteriet.