Vi stödjer inte din version av webbläsare och vissa funktioner på sidan kanske därför inte fungerar. Vänligen uppgradera till den senaste versionen. Ignorera

Kundservice

Pantbrev och pantsättning

Här hittar du vanliga frågor och svar om pantbrev och pantsättning.

Vad är pantbrev?

För att få låna pengar till din villa kräver långivaren säkerhet för lånet. Det innebär oftast att du lämnar en viss del av ditt hus i pant till den du får låna pengar av. Av praktiska skäl är det svårt att överlämna en pant om det är en bostad, därför får långivaren ett pantbrev som säkerhet.

Vad kostar pantbrevet?

Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är 2 % av pantbrevsbeloppet (stämpelskatt) + 375 kr i fast avgift per pantbrev (till inskrivningsmyndigheten). Om du vill ha hjälp av SBAB att ta ut nya pantbrev så tar vi ut en avgift på 500 kr.

Vilken betydelse har pantbrevet för långivaren?

Om du inte betalar tillbaka lånet har långivaren, som har pantbrevet, rätt att sälja villan för att få tillbaka sina pengar.

När behöver jag ta ut nya pantbrev?

De pantbrev som redan finns uttagna följer fastigheten även om den får nya ägare. Pantbreven används som säkerhet om du som ägare behöver låna till boendet. Om du köper ett nyproducerat hus eller vill låna ett högre belopp än befintligt pantbrevsbelopp måste du ta ut nya pantbrev. Tänk på att du måste ha minst lika mycket i pantbrev som du har i lån.

Hur gör jag för att ta ut nya pantbrev?

För att ta ut nya pantbrev måste du som fastighetsägare ansöka om en inteckning i fastigheten hos inskrivningsmyndigheten. Din långivare hjälper dig att ansöka. Efter godkännande av ansökan utfärdas ett pantbrev som bevis. Numera är pantbreven elektroniska och förvaras hos Lantmäteriet.

Varför pantsätter man sin bostad?

För att få låna pengar till villan eller bostadsrätten kräver långivaren, i de flesta fall, en säkerhet för lånet. Säkerheten kan bestå av panträtt i lös egendom (t ex bostadsrätt) eller i fast egendom (t ex villa).

Vad innebär det att jag har pantsatt t ex min bostad?

Om en långivare har panträtt betyder det att långivaren under vissa förutsättningar har rätt att sälja panten, i det här fallet bostaden, för att få tillbaka pengarna som långivaren har lånat ut.

Hur överlämnar jag min bostad till långivaren när jag får lånet utbetalt?

Ja, av praktiska skäl är det svårt att överlämna en pant om den är en bostad. Men för att långivaren ska ha förmånsrätt till panten, d v s företräde till betalning ur panten, måste panten överlämnas till långivaren.

- Du som lånar till din villa lämnar pantbrev som säkerhet till långivaren.

- Du som lånar till en bostadsrätt ger långivaren säkerhet för lånet genom att du skriver under ett avtal om pantsättning. Därefter underrättar långivaren bostadsrättsföreningen om att pantsättning av bostadsrätten skett. För bostadsrätter finns det alltså inga pantbrev.