Bolån – räkna och ansök om bostadslån
Vi erbjuder bolån upp till 85 procent av bostadens värde. Oavsett om du ska köpa ny bostad eller flytta ditt bolån så slipper du förhandla om räntan och får stöd och hjälp hela vägen.
Hur kan vi hjälpa dig?
Köpa bostad
Allt du behöver veta om ditt bostadsköp.
Flytta bolån till oss
Betalar du för mycket i ränta på bolånet?
Vi är stolta över att våra kunder är nöjdast i Sverige, enligt Svenskt Kvalitetsindex branschundersökning Lån och Sparande 2025.
Våra bolåneräntor
Hos oss får du din bästa ränta direkt och du slipper förhandling. Din bolåneränta sätts utifrån hur mycket du vill låna i förhållande till värdet på din bostad. Se alla våra bolåneräntor och räkna på hur mycket du får låna.
Vid flytt av bundna bolån kan du behöva betala en ersättning till din nuvarande bank som kallas ränteskillnadsersättning.
Räkna ut räntan på ditt bolån
Hos oss sätts räntan utifrån hur mycket du vill låna i förhållande till värdet på din bostad.
Om du har ett boende med energiklass A, B eller C får du avdrag på bolåneräntan med Grönt Bolån.
Så här ansöker du om bolån hos oss:
1.
Räkna på bolånet – hur mycket får jag låna?
Börja med att räkna ut hur mycket du får låna i vår kalkyl – du ser direkt vad det kostar och vilken ränta du får.
2.
Ansök om lånelöfte
Få full koll inför budgivningen genom att ansöka om ett lånelöfte. Har du redan vunnit en budgivning? Gör en ansökan om lånelöfte och ring oss sen.
3.
Budgivning och kontrakt
När du vunnit budgivningen och vill skaffa ett bolån ringer du till vår kundservice innan du skriver kontraktet. Vi gör då en bedömning av bostaden som du vill köpa och slutgiltigt beviljar din ansökan.
Fina förmåner för dig som har bolån hos oss
- Kostnadsfri juristhjälp
- Rabatt på försäkringar
- Rabatt på energideklarationen
- Grönt Bolån – lägre ränta med energieffektivt boende
Så här funkar ett bolån hos oss
Ett bolån även kallat bostadslån, är ett lån som används för att finansiera köp av en bostad, där bostaden används som säkerhet för lånet. Det innebär att du betalar ränta och amortering varje månad för att betala tillbaka lånet. Om du inte kan betala tillbaka lånet, kan långivaren sälja bostaden. Du måste betala minst 15 procent av bostadens värde som kontantinsats, och resten upp till 85 procent kan lånas som ett bolån.
Vi erbjuder bolån upp till 85 procent av bostadens värde. Hos oss är det värdet på din bostad i förhållande till hur mycket du vill låna som avgör vilken ränta vi kan erbjuda. Det innebär att alla med samma förutsättningar får samma ränta – helt utan förhandling. Vi har inga tidsbestämda rabatter eller avdrag som du behöver förhandla om. Utan du får din bästa ränta direkt. Det kallar vi ett bolån utan tjafs.
Du kan enkelt räkna på ditt bolån i vår räntekalkyl för bolån innan du ansöker för att se vilken ränta vi kan erbjuda dig. Jämför räntan vid olika bindningstider, se våra aktuella boräntor och de bästa räntor vi kan erbjuda just dig.
När du räknat klart kan du enkelt gå direkt vidare och ansöka om lånelöfte.
Hur mycket får jag låna?
Det här avgör hur mycket du kan låna till en bostad:
- Hur stor är din kontantinsats?
Kontantinsatsen behöver vara minst 15 procent av bostadens värde. - Vad är bostaden värd?
Vi erbjuder bolån upp till 85 procent av bostadens värde. - Hur ser din ekonomi ut?
Vilka är dina inkomster, utgifter i förhållande till lånebelopp och bostadens värde.
Tips! Om du vill få en uppfattning hur stort din bolån kan vara och vad du kan köpa en bostad för kan du räkna i vår bolånekalkyl.
Köpa villa
Går du i husköpartankar? Då har du kommit rätt! Vi är specialister på bolån och ger dig stöd och råd hela vägen – snabbt och enkelt när du behöver.
Köpa bostadsrätt
Ska du köpa bostadsrätt? Oavsett om du ska köpa en bostad för första gången eller om du både ska köpa och sälja så kan vi ge dig stöd och råd hela vägen. Vi är specialister på bolån och hjälper dig snabbt och enkelt när du behöver.
Lär dig mer i Bytabostadsguiden
Funderar du på att köpa, sälja eller byta bostad? Kika in i vår guide och få svar på dina frågor.
Vanliga frågor och svar om bolån
Vad krävs för att få bolån hos SBAB?
För att få låna hos SBAB krävs att din låneansökan kreditprövas och beviljas hos oss. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde, resterande 15 % behöver du ha i kontantinsats. Vi erbjuder bolån mellan 200 000 och 10 000 000 kronor när du ansöker om lån på sbab.se, vill du ansöka om bolån över 10 000 000 kronor behöver du kontakta vår kundservice. Dessutom är det krav på att:
- Du är folkbokförd i Sverige
- Minst en låntagare har en regelbunden inkomst
- Du inte har några betalningsanmärkningar
Räkneexempel om du lånar 1 miljon
Se hur mycket ett bolån på 1 000 000 kronor kostar.
Laddar räntor
Vad blir räntan på mitt bolån?
När du använder våra kalkyler eller ansöker om lånelöfte presenterar vi ofta låneerbjudandet med en specifik bindningstid och ränta. Men det är först när ditt bolån betalas ut som din ränta sätts. Det betyder att räntan du får på ditt bolån när det betalas ut kan skilja sig mot räntan du ser när du räknar eller ansöker.
När ditt bolån betalas ut kommer lånet få 3 månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta. Du kan sen när som helst logga in i appen eller internetbanken och binda ditt lån på en längre bindningstid om du önskar.
Hur mycket kan jag låna och hur stor kontantinsats behövs?
Vi erbjuder bolån mellan 200 000 och 10 000 000 kronor när du ansöker om lån på sbab.se, vill du ansöka om bolån över 10 000 000 kronor behöver du kontakta vår kundservice. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde, resterande 15 % behöver du ha i kontantinsats. Räkna enkelt och snabbt ut hur mycket just du kan låna i vår räknekalkyl.
Kontantinsats – hur funkar det?
Bolånet får inte utgöra mer än 85 procent av bostadens värde, alltså beloppet du köper bostaden för. Resterande 15 procent är kontantinsats och är den del du måste betala med egna medel. Det kan vara pengar du fått från en bostadsförsäljning, som du sparat, arv eller gåva.
Om du inte har hela kontantinsatsen kan vi i vissa fall hjälpa till med ett privatlån som en del av kontantinsatsen. Privatlånet får då maximalt utgöra 10 procent av bostadens pris. Hur mycket du slutligen kan låna avgörs av dina ekonomiska förutsättningar.
Tips!
- Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för när du räknar på hur mycket du kan lägga i kontantinsats.
- Räkna ut hur mycket du behöver betala i kontantinsats beroende på hur stort och i vilket område du vill bo i med Kontantinsatskollen.
Vad kan jag låna till?
Hos oss kan du låna till bostadsrätt, villa och fritidshus.
Vi erbjuder bolån för bostadsrätter och borätter på mellan 17-200 kvadratmeter. Vi kan i dagsläget inte erbjuda lån på ägarlägenheter.
Om du vill låna till en villa behöver den vara friköpt eller på en tomträtt. Det är inte möjligt att låna på ett arrende hos oss. Fastigheten behöver också vara av typen 220 (”vanligt” bostadshus), det är alltså inte möjligt att ta lån på en jordbruksfastighet (typkod 120) även om lånen avser själva bostadsbyggnaden.
Vi erbjuder bolån för villor mellan 30-300 kvadratmeter. Vi erbjuder inga byggnadskreditiv eller byggnadslån, utan det är först när bostaden är färdigställd och besiktigad som vi kan erbjuda belåning på den.
Om du vill låna till fritidshus kan du läsa mer om hur det fungerar här.
Lånelöfte – vad är det?
Ett lånelöfte är en bedömning av din ekonomi, inte av en specifik bostad. Vårt lånelöfte kan du anpassa till olika boenden som du är intresserad av. Det gör du enkelt i internetbanken efter att ditt lånelöfte beviljats.
Med lånelöftet vet du vad din ekonomi klarar och vad du har att röra dig med, och det baseras på uppgifterna du själv anger. Därför är det viktigt att du redan från början uppger riktiga uppgifter i ansökan, exempelvis om din inkomst och antal barn i hushållet.
Lämna utrymme i ditt lånelöfte och sök bostäder som ligger under ditt lånelöftestak. Det finns inga krav på att du behöver låna mer för att du har ett högre lånelöfte.
Hos oss ansöker du alltid om lånelöftet digitalt. Ett lånelöfte hos SBAB är giltigt i 3 månader.
Hur ansöker jag om ett bolån eller ett lånelöfte?
Vi har samlat all information för dig som vill ansöka om bolån hos oss här:
Vad innebär amorteringskraven?
- Bolån som ligger på 50–70 procent av bostadens värde ska amorteras varje år med ett belopp som motsvarar minst 1 procent av det totala lånebeloppet.
- Bolån över 70 procent ska amorteras med ett belopp som motsvarar minst 2 procent av det totala lånebeloppet.
- Alla som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt (bruttoinkomst) ska amortera ytterligare 1 procent på hela bolånet per år.
Det innebär alltså att beroende på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde och din inkomst kan du behöva amortera 1-3 % av det totala lånebeloppet per år.
Vad är ränteskillnadsersättning?
Om du betalar tillbaka hela eller delar av ett lån med bunden ränta tidigare än vad som är avtalat – till exempel genom att lösa lånet i förtid eller göra en extra amortering – kan du i vissa fall även behöva betala så kallad ränteskillnadsersättning. Detta regleras i konsumentkreditlagen.
Ränteskillnadsersättningen är till för att kompensera långivaren om din förtida återbetalning orsakar denna en ekonomisk förlust.
Lagfart och pantbrev – hur funkar det och vad kostar det?
Lagfart är ett ägandebevis när du köper en villa. Ansökan skickas in till Lantmäteriet. Lagfartskostnaden är en så kallad stämpelskatt och är 1,5 procent av antingen priset på bostaden eller taxeringsvärdet (högsta av dessa) samt 825 kronor i expeditionsavgift.
Du kan inte låna till lagfartsavgiften utan behöver betala den med egna pengar efter köpet.
Pantbrev är säkerheten för bolånen som finns på villan. Vid försäljning följer alltid pantbreven med villan till nya ägaren, utan kostnad. Behöver du låna mer pengar än vad som redan finns i pantbrev behövs nya pantbrev. Lantmäteriet tar ut en kostnad för nya pantbrev på 2 procent av värdet på det nya pantbrevet samt 375 kronor i administrationskostnad.
Du kan inte låna till pantbrevsavgiften utan behöver betala med egna pengar efter köpet.
Om du vill ha hjälp med lagfart och pantbrev tar vi på SBAB ut en administrativ kostnad på 750 kronor, utöver de kostnader som Lantmäteriet tar ut.
Både köpa och sälja – hur funkar det?
Om du både ska köpa och sälja är det bra att tänka igenom din situation utifrån just dina förutsättningar en gång extra. Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för när du räknar på dina möjligheter att låna till en ny bostad. Har du möjlighet att sälja först och köpa sen kommer du veta exakt hur kalkylen för nästa bostad ser ut. Tänk på att för ett köp av en villa tillkommer kostnader som pantbrev och lagfart.
Handpenningslån
Oftast behöver du betala handpenning några dagar efter att du skrivit kontrakt för ett nytt boende. Om du behöver kan vi hjälpa dig med ett handpenningslån som du betalar tillbaka på tillträdesdagen. Handpenningen brukar vara tio procent av köpeskillingen (det du köper bostaden för). Pengarna betalas till mäklaren som håller pengarna spärrade tills affären görs upp.
Överbryggningslån
Om du tillträder ditt nya boende innan du sålt det gamla kan du tillfälligt behöva ett överbryggningslån. Ofta ska pengarna från en försäljning betala det nya boendet. Men om du inte fått pengarna vid tillträdesdagen kan vi hjälpa till med ett så kallat överbryggningslån. Du betalar tillbaka lånet till oss så snart du fått pengarna från boendet du säljer.
Tips!
- Om du är osäker på vad du får vid försäljning av din bostad är det dessutom bra om du kan skjuta fram tillträdet till din nya bostad så att du har god på dig att sälja.
- Oavsett om du väljer att köpa eller sälja först kan det vara bra att lägga tillträdet långt fram i tiden (3 till 6 månader) så att du har god tid på dig att sälja ditt nuvarande boende eller köpa en ny bostad. På så sätt minskar risken att du står med två bostäder en tid.
Låna till fritidsboende – hur gör jag?
Här har vi samlat all information om hur du ansöker om bolån för fritidsboende.
Andra har besökt
Laddar räntor
Allmän information om bolån
Här kan du ta del av Allmän information om bolån (pdf-format) Pdf, 188.4 kB. och Allmän information om bolån (html-format) där vi kort sammanställt information om bolånet som SBAB tillhandahåller och dess villkor. Mer detaljerad information om SBAB:s bolån finns här på vår webbplats och i den information du får från oss i samband med bolåneansökan och det bindande erbjudandet.