-
Köpa bostad
-
Sälja bostad
Efter inflyttning – du är nu ägare av bostaden
När du flyttat in är det dags att landa i ditt nya hem – och se till att allt fungerar som det ska. Här går vi igenom några saker som är bra att ha koll på efter tillträdet och hur du kan tänka gällande amortering på ditt bolån och sparande kopplat till din bostad.
Här hittar du:
Sammanfattning
På den här sidan får du en checklista över saker som kan vara bra att ha koll på när du äger ditt boende. Vi går också igenom vad en bolåneavi är och när du får den skickad till dig samt hur du kan gå tillväga om du upptäcker eventuella dolda fel i din nya bostad.
- Spara till en buffert: Amortering är ett bra sätt att investera i din bostad, men det kan också vara bra att buffertspara till både planerade och oförutsedda utgifter. Hur mycket du bör spara till din buffert varierar såklart! Här berättar vår privat- och boendeekonom Linda Hasselvik mer om buffertsparande.
- Skaffa koll på dina kvitton från mäklaren och din bank: Den första bolåneavin betalas oftast månaden efter tillträdesdagen och kan ibland innehålla utlägg som tillexempel fastighetsavgift för ditt hus eller månadsavgift till din nya bostadsrättsförening.
- När den första bolåneavin kommer kan den innehålla två månaders bolånekostnader. Avin för lagfart och pantbrev brukar också dyka upp ett par veckor efter tillträdet. Läs mer om lagfart och pantbrev.
Amortering – vad innebär det?
Amortering är att betala tillbaka på ditt bolån. När du amorterar minskar lånet, men även dina räntekostnader eftersom de är baserade på lånets storlek. Hur mycket du amorterar beror på villkoren för ditt lån och baseras på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde.
Amortering är en form av sparande. När du amorterar sänker du din belåningsgrad. Genom att kontinuerligt minska din belåning, blir du mindre sårbar om räntorna skulle stiga eller om du skulle få mindre i inkomst. Läs mer om amortering och hur det fungerar.
Tips! Skaffa ett sparande för din bostad
Öppna ett sparkonto och sätt över en summa pengar till ränta och amortering varje månad. Räkna som om din ränta är ett par procent högre än vad den är och sätt över motsvarande summa på kontot. På så vis kan du skapa en buffert ganska snabbt.
När får jag min första bolåneavi?
Banken skickar ut den första bolåneavin månaden efter att du har flyttat in. Det innebär att den första avin kan innehålla bolånekostnader för två månader. Exempel: Om du tillträder din nya bostad den 2 maj kommer den första bolåneavin i slutet av juni och innehåller då bolånekostnader för både maj och juni.
I Kivra kan du bland annat ta emot dina bolåneavier och information om lånevillkor från SBAB samt digital post från andra företag och myndigheter. Gå in på Kivra och aktivera din digitala brevlåda med hjälp av ditt BankID. Är du redan ansluten till Kivra kommer du automatiskt att börja ta emot information från SBAB. Läs mer om Kivra.
Att upptäcka fel i bostaden i efterhand är aldrig roligt. Eventuellt kan det handla om så kallade dolda fel vilket är ett uttryck som används inom fastighetsrätt och bostadsaffärer, särskilt i samband med köp av hus eller bostadsrätt.
Det är ett fel eller en brist i bostaden som:
- Fanns vid köptillfället
- Inte var möjligt att upptäcka vid en noggrann undersökning
- Inte var förväntat utifrån bostadens ålder, skick, pris och övriga omständigheter
Ett dolt fel kan till exempel vara röta, mögel eller fuktskada inne i väggar eller under golv som inte går att upptäcka utan att riva. Felaktigt dragna el- eller VVS-installationer som inte syns. Även konstruktionsfel som orsakar sättningar eller sprickor kan vara ett dolt fel.
Det är säljaren som ansvarar för dolda fel. Om ett dolt fel upptäcks kan du som köpare ha rätt till ersättning eller avdrag på priset. Du kan kolla med mäklaren om det finns en försäkring för dolda fel.
SBAB har ett samarbete med Lexly som gör att du som bolånekund kostnadsfritt kan få en första genomgång av din situation med en jurist och teckna de vanligaste avtalen online. Läs mer om SBAB:s samarbete med Lexly.
Om ni blir sambo
Om syftet med köpet av bostaden är att den ska vara er gemensamma bostad anses bostaden vara er gemensamma egendom även om bara du står som ägare. Detta gäller under förutsättning att bostaden köpts för gemensamt bruk. Därmed ska den vara en del av bodelningen om ert förhållande upphör eller om du avlider.
Om du sedan tidigare äger en bostad och inleder ett samboförhållande med någon som flyttar in i din bostad så blir inte bostaden samboegendom. Det innebär att om ert förhållande upphör eller om du avlider så kommer inte bostaden att övergå till din sambo (såvida ni inte skrivit ett testamente om att den ska göra det). Det är din egendom.
Vill du och din blivande sambo att båda står på bolånet ska ni kontakta banken för att göra en ansökan om att gemensamt stå på lånet. För att bli gemensamma ägare av bostaden kan ni gå tillväga på olika sätt, ni kan till exempel upprätta ett köpeavtal eller gåvobrev. Innan ni gör detta så bör ni kontakta en jurist eller annan sakkunnig eftersom det kan ha vissa skattekonsekvenser.
Det är alltid bra att vända sig till en jurist eller advokat med anledning av samboförhållandet för eventuellt upprättande av testamente och om sambolagen ska avtalas bort.
Om ni gifter er
Om du innan giftemålet äger en bostad själv och står på lånet själv så kommer den att ingå i giftorätten (vid till exempel en skilsmässa) såvida ni inte skriver äktenskapsförord om att den ska vara din enskilda egendom. En bostad som är enskild egendom, enligt äktenskapsförord, och nyttjas som gemensam kan tilldelas den som bäst behöver den. Kontakta en jurist, advokat eller sakkunnig för att få veta mer.
Vill ni att bostaden ska ägas av er gemensamt och att ni ska stå på lånet gemensamt kontaktar ni föreningen (om det är en bostadsrätt) i fråga om ägandeskapet. Oavsett om det är en bostadsrätt eller villa bör ni kontakta en jurist, advokat eller annan sakkunnig gällande ägandeskapet eftersom det kan ha skattekonsekvenser. Kontakta banken och meddela att ni gemensamt vill stå på bolånet så kommer de att göra en bedömning av det.
Om ni skiljer er
Om ni ska skilja er och ni beslutar er för att någon av er vill behålla bostaden som ni båda står som låntagare på bör ni börja med att räkna på om den som vill bo kvar ekonomiskt klarar av det. Att gå från att ha två inkomster till att endast en ska klara boendekostnaderna kan vara en stor omställning. Den som vill ta över lånet måste kontakta sin bank för att ansöka om övertag av lån. Banken kommer då göra en bedömning om denne har möjlighet att stå för lånen själv.
Ni kommer att behöva upprätta en bodelning där både bostaden och lånen tas i beaktande. Kontakta olika mäklare eller värderingsmän för att få utlåtanden om värdet på bostaden. Värdet kommer att vara en del av bodelningen för att veta vem som har rätt till vad vid separationen. Vänd er till en jurist, advokat eller annan sakkunnig för att få hjälp med det.
Om ingen vill behålla bostaden måste ni sälja den och vinst eller förlust delas mellan parterna enligt överenskommelse.
Om någon av er avlider
Om det värsta skulle hända och någon av er avlider är det såklart mycket känslor och många frågor att ta sig igenom. En av frågorna som kommer uppkomma hos dig är om du vill, och kan, bo kvar i bostaden. Oavsett om du vill bo kvar i bostaden eller inte kommer det behöva upprättas en bouppteckning och bodelning. För att få hjälp med det ska du vända dig till en jurist, advokat eller annan sakkunnig. När ni har gått igenom äganderätten och du vet att du har rätt att bo kvar i bostaden ska du också ta kontakt med banken om ni har lån på bostaden. Banken kommer då göra en bedömning om du har möjlighet att stå för lånen själv.
Om du har dina lån hos SBAB och är osäker på om de är försäkrade med låneskydd kan ni kontakta oss, så hjälper vi er se över försäkringen.