Hoppa till innehåll

Så förbereder du din bostad inför visning – tips som ökar värdet

På visningen får du tillfälle att visa upp din bostad och locka fler potentiella köpare. En vanlig fråga inför visning brukar vara: Behöver jag styla min bostad inför försäljning? Svaret är att det såklart beror på bostadens skick, men en enkel styling eller mindre insatser som till exempel målning förbättrar ofta helhetsintrycket. En bostad som är städad och väl förberedd lockar också fler spekulanter.

Här hittar du:

Sammanfattning

På den här sidan går vi igenom vad objektsbeskrivning och energideklaration är. Du får också matnyttig information om hur du bäst fixar i ordning din bostad inför både visning och försäljning. Vi reder också ut olika typer av bostadsvisningar.


Checklista inför visning och försäljning – bra saker att ha koll på

Förutom styling och fotografering inför både visning och annonsering av bostaden finns det några andra saker som du behöver ha koll på och förbereda:


Objektsbeskrivning

Det är en skriftlig beskrivning av din bostad och ska innehålla uppgifter såsom yta, antal rum och beskrivning av dem, driftskostnader med mera. Den ska också innehålla bilder som visar din bostad på ett rättvist och attraktivt sätt. Objektsbeskrivningen skrivs av mäklaren men det är du som säljare som ansvarar för att uppgifterna stämmer. Har du några synpunkter är det viktigt att du diskuterar dem direkt med mäklaren. Om något är direkt felaktigt i beskrivningen kan du bli skadeståndsskyldig. Gå därför igenom objektsbeskrivningen noggrant innan den publiceras och säkerställ att uppgifter om till exempel yta, driftskostnader och renoveringar är korrekta.


Energideklaration

Det ska finnas en energideklaration när du säljer din bostad och det gäller både hus och bostadsrätt (med vissa undantag, till exempel för mindre byggnader eller fritidshus som inte används permanent). Det är ägaren av byggnaden som ska se till att en energideklaration är utförd. Gäller det hus så är det oftast säljaren men när det är bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för att en energideklaration är gjord.

  • Om du bor i bostadsrätt, kontakta styrelsen i din bostadsrättsförening för att höra efter om energideklaration är upprättad.
  • Om du bor i hus, kontakta en certifierad energiexpert i god tid för att göra en energideklaration. Här kan du söka efter en energiexpert. Har du inte gjort en energideklaration har köparen rätt att beställa en på din bekostnad senast sex månader efter tillträdet.


Styling inför fotografering och visning

Det är viktigt att bostaden är städad och fixad inför både fotografering och visning. På så vis får spekulanterna ett bättre intryck av bostaden vilket kan öka chansen till en lyckad försäljning. Här är några tips:

  • Rensa bort så mycket som möjligt utan att göra det opersonligt. Särskilt fotografier på nära och kära är bra att ta bort.
  • Tänk på att spekulanterna ofta öppnar skåp och lådor under visningen, så se till att även dessa är i ordning
  • Vädra gärna innan visningen, men använd inte konstgjorda dofter. Då är det lätt att tro att du vill dölja något.
  • Rensa avlopp så att vattnet rinner bra
  • Fundera på om det finns små förbättringar du kan göra? Som till exempel att byta ut ett rangligt handtag eller måla en skavd list?
  • Är det sommar och du har en fin tomt – lägg lite tid på att få ordning även utomhus
  • Är det vintertid och du ska sälja ett hus – se till att det är skottat och sandat. Det ger ett positivt intryck
  • Se också över belysningen. Tända lampor och bra ljus i alla rum gör stor skillnad för helhetsintrycket, särskilt under mörkare perioder på året.

Visning av bostaden – hur funkar det?

Du bestämmer med mäklaren när visningen ska ske. Det vanligaste är att den sker under en helg och kanske ytterligare en kväll under kommande vecka. Visningstiden är oftast tänkt att vara 1-2 veckor efter att bostaden lagts ut till försäljning.

Under visningen är mäklaren ansvarig och har oftast en lista där intresserade skriver upp sig. Säljaren är inte med på själva visningen. Du blir däremot informerad om hur visningen har gått direkt efteråt. Kommer det för få personer på visningen kan det bli aktuellt med fler visningar. Det finns olika typer av visningar:

  • Öppen visning: Är mer som drop-in och är vanligt speciellt i storstäder. Visningen brukar pågå en eller några timmar och den är öppen för alla.
  • Förhandsvisning: Är även det vanligt i storstäderna där trycket på bostäder är högt. Den innebär att mäklaren arrangerar en visning innan den öppna visningen, och gäller då oftast för kunder som finns i mäklarens register eller om många spekulanter har föranmält sitt intresse.
  • Privat visning: Spekulanten får helt enkelt en enskild visning av bostaden. Den kan ske separat eller i mindre grupper. Visningen utannonseras inte utan endast i överenskommelse mellan mäklare och spekulant.
  • Bokad visning (också kallad anmäld visning): Är också en öppen visning men spekulanterna anmäler sig till mäklaren i förväg. Mäklaren har då bättre koll på hur många och vilka som besöker visningen och kan styra dialogerna därefter.

Tänk på att en väl genomförd visning kan påverka både slutpriset och hur snabbt bostaden säljs. Det kan i sin tur ha betydelse för din planering om du samtidigt ska köpa en ny bostad.