Hoppa till innehåll

Köpa eller sälja först? För- och nackdelar samt tips från SBAB!

Ska du köpa eller sälja din bostad först? Det finns inget rätt eller fel svar. Valet beror på hur trygg du vill känna dig, din ekonomi och hur bostadsmarknaden ser ut där du bor i dag och där du vill bo framöver.

Här hittar du:

Sammanfattning

På den här sidan går vi igenom vad det innebär att köpa eller sälja bostad först, vad som kan vara bra att tänka på inför ett bostadsköp och hur mycket pengar det finns kvar efter en försäljning. Du får också information om vad ett överbryggningslån är.


Fundera på just din situation

När du bestämmer dig för om du vill sälja eller köpa först bör du tänka på hur marknaden ser ut, både där du bor idag och där du vill bo i framtiden.

Om du både ska köpa och sälja är det bra att tänka igenom din situation utifrån just dina förutsättningar en gång extra. Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din bostad för när du räknar på dina möjligheter att låna till en ny bostad. Har du möjlighet att sälja först och köpa sen kommer du veta exakt hur kalkylen för nästa bostad ser ut.

Vad innebär det att köpa först?

  • Planera långt tillträde (3–6 månader) för att ha tid att sälja nuvarande bostad
  • Förbered försäljningen av din befintliga bostad i god tid, till exempel genom att kontakta mäklare och ordna fotografering innan du skriver på köpekontrakt för den nya bostaden
  • Om du inte lyckas sälja riskerar du avtalsbrott och kan bli skyldig att betala skadestånd
  • Osäkerhet kring försäljningspris kan påverka hur stor kontantinsats du har till nästa bostad
  • I vissa fall kan bundna bolån flyttas till den nya bostaden för att undvika ränteskillnadsersättning
  • Ett överbryggningslån kan behövas om du köper innan din nuvarande bostad är såld. Läs mer om överbryggningslån.


Bra att veta: Om du planerar att köpa först med ett bolån hos oss, tänk på att vi behöver ha ett påskrivet säljkontrakt eller ett överlåtelseavtal 14 dagar före får tillträde till den nya bostaden.

Vad innebär det att sälja först?

  • Planera långt frånträde (3–6 månader) för att ha tid att hitta ny bostad
  • Fundera på tillfälligt boende om du inte hittar nytt direkt
  • Planera förvaring av ägodelar under övergångsperioden
  • Ränteskillnadsersättning kan bli aktuell om du löser bundna lån i förtid

Ska du köpa din allra första bostad? Vi har massor med bra grejer för att göra det enkelt och tryggt för dig när du ska köpa din första bostad. Läs mer om tips inför ditt första bostadsköp.


Överbryggningslån – om du väntar på försäljning av din förra bostad

Ett överbryggningslån täcker perioden mellan köp av ny bostad och försäljning av den gamla, med en kort löptid på några månader.

Lånet har högre ränta och avgifter än vanliga bolån och kräver köpekontrakt på både den nya och gamla bostaden som säkerhet. Ett överbryggningslån ger samtidigt möjlighet att köpa ny bostad innan den gamla är såld. Läs mer om överbryggningslån.

Hur mycket pengar finns kvar efter försäljningen?

När du både ska sälja och köpa bostad finns det ett par saker som påverkar hur mycket pengar du har kvar efter försäljningen. Det kan vara bra att känna till vad som påverkar och hur mycket som faktiskt kan användas till din nästa kontantinsats.

Vanliga utgifter när du ska köpa och sälja en bostad:

  • Befintliga bolån som ska lösas och eventuella ränteskillnadsersättningar som ska betalas
  • Vinstskatt på bostadsförsäljningen
  • Om du har gjort uppskov på en tidigare bostadsförsäljning kan den behöva betalas nu
  • Besiktning och dolda fel-försäkring
  • Mäklararvode och eventuella annonseringskostnader
  • Styling av bostad
  • Flyttfirma och flyttstädning
  • Dubbla boendekostnader under en övergångsperiod
  • Kostnad för lagfart och nya pantbrev för dig som ska köpa villa
  • Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift för dig som ska köpa en bostadsrätt
  • Buffert för oförutsedda kostnader när du flyttar in i den nya bostaden
finger som pekar

Tips!

  1. Fråga mäklaren om du kan få med ett villkor i köpekontraktet som innebär att du kan häva köpet om du inte får sålt din nuvarande bostad. Tänk på att säljaren kanske inte går med på ett sådant villkor och i så fall måste du ta ställning till hur viktigt det är för dig.
  2. Ta gärna hjälp av mäklaren som sköter förmedlingen av din bostad att hitta och komma med tips gällande en ny bostad.