Tillträde till din nya bostad – så fungerar dagen du får nycklarna

Vid tillträdet blir du ägare av bostaden och kan äntligen flytta in. Förutom att nycklar ska överlämnas på själva tillträdesdagen kan du också passa på att ställa frågor till både mäklaren och säljaren, om det är något du fortfarande funderar på. Om du lånar pengar till ditt bostadsköp behöver du bara se till att din bank har tagit emot och godkänt dina lånehandlingar innan tillträdet.

Ett tillträde tar ungefär 30 minuter. Förutom att nycklar ska överlämnas handlar det mesta att vänta på bankerna när de ska föra över pengar för köpet. Då kan du passa på att ställa frågor om det är något du fortfarande funderar på. Så här ser oftast själva tillträdet ut:

• Du, säljaren och mäklaren träffas på mäklarens kontor och går igenom beloppen igen och undertecknar likvidavräkningen som visar hur mycket pengar som ska överföras och till vem. Mäklaren skickar den undertecknade likvidavräkningen till din bank och meddelar att det är dags för banken att flytta över pengarna.

• Din bank kontaktar säljarens bank för att få exakta uppgifter om de lån som ska lösas

• Din bank för över pengar och löser säljarens lån. Blir det pengar över efter att lånen är lösta förs dessa över till säljarens konto, enligt likvidavräkningen.

• Din bank skickar kvitton på transaktionerna till mäklaren, oftast via e-post

• Mäklaren överlämnar kvitton till säljaren och till dig. På ditt kvitto framgår om banken har gjort några utlägg, till exempel för fastighetsavgift, månadsavgift, handpenningsränta eller andra kostnader.

• Nycklarna överlämnas till dig – nu kan du flytta in i din nya bostad! Fram till tillträdet har säljaren ansvarat för bostaden. Så snart tillträdet ägt rum, alltså den dag då du, säljare och mäklare kommit överens om att du ska ta över bostaden, går ansvaret för bostaden över till dig.

Bra att veta: Om tillträdet sker vid en annan tidpunkt än vid ett månads- eller årsskifte så har säljaren troligen redan betalat fastighetsavgiften för det innevarande året, eller avgiften för den innevarande månaden. Det är pengar som säljaren ska få tillbaka. Din bank gör då oftast ett utlägg för fastighets- eller månadsavgiften och skickar därefter en faktura till dig. Det här kan skilja sig lite beroende på vad du, mäklaren och säljaren har kommit överens om, men även mellan olika banker.

Du behöver alltså inte sköta några betalningar på tillträdesdagen, det gör banken.