-
Köpa bostad
-
Sälja bostad
Budgivning — tips och strategier
Budgivningen är en central del av bostadsköpet. Den startar vanligtvis efter visningen och fortsätter tills säljaren väljer att acceptera ett bud. Eftersom det inte finns några lagstadgade regler för hur en budgivning ska gå till, är det viktigt att du som köpare förstår processen och vad du ska tänka på för att ta ett bra beslut.
Här hittar du:
Sammanfattning
På den här sidan går vi igenom hur budgivningen fungerar. Vi går också igenom vanliga strategier för budgivning som du kan ha med dig när du hittar en bostad du är intresserad av.
Ansök om lånelöfte innan budgivningen
Om du ska låna pengar till bostadsköpet behöver du ett lånelöfte för att kunna lägga bud. Det är ett sätt för mäklaren och säljaren att veta att du verkligen är en seriös köpare. Ett lånelöfte visar att banken gjort en bedömning av hur stort bolån du har råd med.
Vi på SBAB har en enkel ansökan för lånelöfte där du får besked direkt på skärmen. Vårt lånelöfte är giltigt i 3 månader.
Hur fungerar en budgivning?
En budgivning är antingen sluten eller öppen. Under en öppen budgivning syns det högsta budet löpande och spekulanter budar över varandra. Vid en sluten budgivning lämnar man in sina bud inom en viss tid. Mäklaren ger en lista med alla bud till säljaren som väljer vem som får köpa bostaden. Öppen budgivning är det vanligaste.
Så snart en bostad blir tillgänglig för försäljning kan spekulanter lägga bud. Såhär kan det gå till:
- Bud innan visning
Det är inte ovanligt med bud innan ordinarie visning från en budgivare som vill försöka få till en snabb affär. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren som då får bestämma om hen vill acceptera budet eller inte. - Visning
Under visningen får spekulanter lämna namn och kontaktuppgifter så att mäklaren kan undersöka intresset efter avslutad visning. Även om det är ovanligt händer det att bud läggs redan under visningen. - Budgivningen startar
Efter visningen kontaktar mäklaren alla spekulanter för att ta reda på om det finns intresse för att vara med i budgivningen. Som spekulant kan du välja att lägga ett bud eller att passivt bevaka budgivningen.
Måste säljaren acceptera det högsta budet?
Nej, det är inte säkert att säljaren väljer den som lagt det högsta budet. Det kan finnas andra faktorer som spelar in. Det skulle till exempel kunna vara att säljaren väljer någon som kan flytta in ett visst datum, där datumet fungerar som en ”höjning” av budet. Säljaren bestämmer hur länge en budgivning ska pågå och vem som får köpa bostaden.
Olika taktiker vid budgivning
Det finns flera olika taktiker och strategier när det kommer till budgiving. Vilken som kommer göra att du vinner är dock svårt att veta. Det finns flera faktorer som spelar in som till exempel hur många det är som deltar, vilka de är och på säljaren.
Här listar vi några vanliga taktiter som du kan använda dig av, eller som kan vara bra att känna till för att förstå andra budgivares strategi.
- Höja lite i taget
För att inte riskera att betala för mycket kan du höja med små summor hela tiden. Det kan dock göra att allt fler ger sig in i budgivningen. - Lägga ett högt bud direkt
Du kan lägga ett högt bud direkt för att ”skrämma bort” andra spekulanter. Risken är att du kan betala för mycket. - Vara snabb och aktiv
Genom att vara aktiv i budgivningen och lägga ett motbud så fort någon annan budar över dig kan du trötta ut och göra de andra spekulanterna osäkra. - Vara mer passiv och hålla dig i bakgrunden
Genom att hålla dig i bakgrunden och lägga få och genomtänkta bud ger du så lite information som möjligt om dig själv till de andra spekulanterna. - Tidsbegränsade eller dolda bud
Genom att lägga tidsbegränsade eller dolda bud kan du skynda på säljarens val. Vissa lägger även ett bud innan visningen som bara blir aktuellt vid snabb affär. - Lägg dig strax över jämna belopp
Många har sin maxgräns vid en jämn summa, till exempel 3 miljoner. Att lägga sig lite över ett jämnt belopp kan räcka för att andra spekulanter ska dra sig ur.
Funderar du på att ge dig in i slutet av en budgivning? Försök få mäklaren att berätta hur länge budgivningen är tänkt att pågå och om det finns några speciella önskemål (förutom de ekonomiska) från säljaren som du kan möta.
Kom ihåg att alltid lägga bud du klarar av ekonomiskt!
4 av 10 har ingen taktik utan budar på känsla*.
*Enligt en kundundersökning som vi har gjort där 1500 kunder har svarat på frågor om taktik.
Hur mycket kan jag buda?
Sätt en maxgräns och gå inte högre utan att tänka igenom det noga. Det är lätt att ryckas med i en budgivning och plötsligt kan du ha lagt ett högre bud än vad du egentligen hade tänkt.
Ta hänsyn till hela din ekonomi – glöm inte att du ska ha en buffert för oförutsedda utgifter, till exempel om kylskåpet går sönder eller om värmepannan behöver bytas.
Fördelen med att i förväg sätta ett maxtak är att du då vet hur stor kontantinsats som krävs. Ett högre bud kan innebära att du behöver ett större bolån, vilket kan leda till högre månadskostnader. Ju högre bud du lägger, desto mer behöver du finansiera genom egna pengar och lån.
Utöver själva köpeskillingen tillkommer ofta andra kostnader som påverkar hur mycket pengar du behöver ha tillgängligt. Det kan till exempel vara handpenning, lagfart och pantbrev vid köp av hus, avgifter vid köp av bostadsrätt samt kostnader för flytt, besiktning och dubbla boenden under en period. Det är därför viktigt att räkna med mer än bara budet när du bestämmer din maxgräns.
Så budar andra i våra storstäder
Hur högt bud du kan behöva lägga för att få köpa en bostad beror bland annat på hur många andra som deltar i budgivningen, vilket utgångspris mäklaren har satt och var i landet du vill bo. Här listar vi statistik från Booli som visar hur budgivningen ser ut i våra storstäder.
Hus
Område | Antal budgivare i snitt | Antal bud i snitt per villa |
|---|---|---|
Stockholm | 3,2 | 15,8 |
Göteborg | 2,8 | 9,4 |
Malmö | 2,6 | 6,5 |
Bostadsrätter
Område | Antal budgivare i snitt | Antal bud i snitt per lägenhet |
|---|---|---|
Stockholm | 2,8 | 11,3 |
Göteborg | 2,1 | 5,8 |
Malmö | 1,8 | 3,9 |
Skillnaden mellan utropspris och sista publicerade bud:
Område | Hus | Lägenhet |
|---|---|---|
Stockholm | 3,6 % | 6,2 % |
Göteborg | 0,4 % | 0,7 % |
Malmö | 0,2 % | - 1,1 % |
Källa: Booli, 2025
Tips!
Behåll din taktik för dig själv. Berätta inte för någon vad du är beredd att ge i slutändan eller hur långt ditt lånelöfte sträcker sig. Du har ingen skyldighet att berätta för mäklaren hur mycket du har lånelöfte på.
Har du vunnit budgivningen?
Vinner du budgivningen behöver du kontakta banken innan du skriver kontrakt, så att banken kan gå vidare med din låneansökan. Banken kontrollerar bostaden du ska köpa, till exempel objektbeskrivningen och föreningen om det är en bostadsrätt.
På så sätt säkerställer du att banken kan bevilja lån för just den bostad som du har vunnit budgivningen på.
Hos oss på SBAB…
…får du snabbt hjälp när du har vunnit en budgivning. Du behöver inte boka tid, utan får direkt hjälp av våra bolånespecialister som granskar bostaden du vill köpa och, om det gäller en bostadsrätt, även bostadsrättsföreningens ekonomi. Vi hjälper dig även med handpenningslån om det behövs och tar ansvar för att processen går så snabbt och smidigt som möjligt. Vi ser till att du inte missar något och att du kan skriva kontrakt så fort som möjligt.
Utgångspris och acceptpris
Utgångspris är det pris som säljare och mäklare kommit överens om. Priset ska presenteras vid annonsering. Det bör spegla ett ungefärligt värde på bostaden utifrån tidigare försäljningar av liknande bostäder, och ligga på en rekommenderad nivå för att starta en budgivning. Ofta blir det slutgiltiga priset ett annat än utgångspriset. Det är okej att lägga ett bud både under eller över utgångspriset, men det är säljaren som till slut bestämmer vem som får köpa bostaden och till vilket pris.
Acceptpris, eller accepterat pris, kallas det pris som säljaren accepterar som slutpris. Precis som för utgångspris så bör acceptpriset spegla ett ungefärligt värde på bostaden utifrån tidigare försäljningar av liknande bostäder. Acceptpris är vanligt i Stockholm och Göteborg.
Det går bra att lägga ett bud som är lägre eller högre än acceptpriset. Det kan bli budgivning även om säljaren valt att använda sig av acceptpris. Acceptpris innebär inte att säljaren måste sälja bostaden. Säljaren kan precis som köparen dra sig ur innan kontrakt är skrivet.
Kan jag dra tillbaka mitt bud?
Ja, du kan dra tillbaka ditt bud. Bud är inte bindande förrän köpekontraktet är undertecknat av både dig och säljaren. Det innebär att du kan ångra dig ända fram till dess att kontraktet är påskrivet.
Vad säger lagen om budgivning?
I Sverige finns det ingen lag som reglerar hur en budgivning måste gå till. Det är säljaren som mer eller mindre sätter reglerna. Men det finns några principer att ha koll på:
- Bud är inte bindande förrän kontraktet är påskrivet
- En budgivning är öppen ända fram tills att kontraktet är undertecknat
- Mäklaren har en skyldighet att meddela alla bud till säljaren
- Säljaren är inte bunden att sälja till den som har lagt det högsta budet
Hur länge pågår en budgivning?
En budgivning har ingen fast tidsgräns. Den kan pågå från några timmar till flera dagar eller flera veckor. Det beror på marknaden, antalet budgivare och säljarens beslut. Budgivningen håller på tills säljaren väljer att acceptera ett bud och kontraktet är påskrivet.
Vad händer efter att jag vunnit en budgivning?
När du vunnit en budgivning är det viktigt att du kontaktar banken så att de kan göra om ditt lånelöfte till en låneansökan. Det betyder att finansieringen är klar så att du tryggt kan skriva på köpekontraktet.
Mäklaren kontaktar dig för att boka in en tid för kontraktsskrivning. Oftast träffas du och säljaren på mäklarens kontor. Köpet är bindande när ni båda skrivit på.
Efter att kontraktet är påskrivet ska du betala in handpenningen, vilket är 10 procent av köpesumman. Resten betalar du i samband med tillträde.