-
Köpa bostad
-
Sälja bostad
Att gå på bostadsvisning
Bostadsvisningen är ett viktigt steg när du ska köpa bostad. Det är då du som köpare kan bedöma om bostaden motsvarar dina behov. Men för att kunna fatta ett klokt och genomtänkt beslut är det bra att veta vad du ska titta efter och vilka frågor du bör ställa till mäklaren.
Här hittar du:
Sammanfattning
På den här sidan får du praktiska tips att ha med dig till visningen. Du får en checklista på vad du ska titta efter och vilka frågor som är bra att ställa till mäklaren. Vi går också igenom din undersökningsplikt som köpare och vad dolda fel innebär.
Tips!
Kom ihåg att på visningen tänka ”hela dygnet, hela veckan”. Fundera på vad som brukar störa dig och när det inträffar. Alltså, hur är området när du inte är här på visning? Kommer det vara många som kör förbi utanför under rusningstid? Finns det en järnväg i närheten? Är det högljutt ute på lekplatsen?
Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att ha undersökt bostaden ordentligt så att du upptäcker eventuella fel och brister.
Upplysningsplikt har både säljaren och mäklaren. Det innebär att säljaren måste informera dig om de fel som hen känner till. Mäklaren ska ge dig råd och information om bostaden som har betydelse för köpet.
Om något är fel i bostaden är det oftast köparen som ansvarar för att ha upptäckt felet, eftersom undersökningsplikten väger tyngre än säljarens upplysningsplikt.
Ett tips är att anlita en behörig besiktningsman som gör en besiktning av bostaden. Det tar dock inte ifrån dig som köpare ditt ansvar. Läs mer om besiktning.
Vad är dolda fel?
Dolda fel är ett uttryck som används inom fastighetsrätt och bostadsaffärer, särskilt i samband med köp av hus eller bostadsrätt. Det är ett fel eller en brist i bostaden som:
- Fanns vid köptillfället
- Inte var möjligt att upptäcka vid en noggrann undersökning
- Inte var förväntat utifrån bostadens ålder, skick, pris och övriga omständigheter
Ett dolt fel kan till exempel vara röta, mögel eller fuktskada inne i väggar eller under golv som inte går att upptäcka utan att riva. El- eller VVS-system som dragits fel utan att det syns. Även konstruktionsfel som orsakar sättningar eller sprickor kan vara ett dolt fel.
Det är säljaren som ansvarar för dolda fel. Om ett dolt fel upptäcks kan du som köpare ha rätt till ersättning eller avdrag på priset.
Du kan kolla med mäklaren om det finns en försäkring för dolda fel.
Checklista — kolla detta på visningen
Här är några exempel på saker att kolla under visningen för bostadsrätt och hus:
- Testa ugn, spis, mikro och fläkt
- Spola i toaletten och vattenkranen i köket och badrummet
- Öppna kyl, frys och alla skåp i köket
- Öppna och stäng fönster, känn efter om det drar någonstans
- Lukta och kolla efter fläckar som kan vara mögel eller som kan bli mögel, speciellt i badrum. Kolla även efter misstänkta vattenskador/färgskiftningar.
- Titta efter skadedjur i framförallt badrum, kök och längs golvlisterna
Om du ska titta på en bostadsrätt, kolla också tvättstugan och eventuellt andra gemensamma utrymmen.
Om du ska titta på ett hus, titta även på detta:
- Är huset byggt på krypgrund? Fråga om det finns möjlighet att gå ned. Lukta, känn och kolla efter mögel eller ohyra.
- Vilken typ av fasad har huset, och stämmer den med objektsbeskrivningen?
- Kolla tomtgränsen. Ofta finns det en metallpinne som markerar hörnen på tomten.
Vi rekommenderar även att låta en behörig besiktningsman kolla bostaden i och med att det finns saker du inte kan undersöka.
Tips!
1. Anteckna fördelar och nackdelar med bostaden under visningen. Då kan du utvärdera bostaden bättre i efterhand!
2. När du är på visning, passa på att ta ett varv i området och kolla hur det ser ut. Är det nära till bra kommunikationer? Finns det grönområden i närheten? Är det ett område där du kommer trivas?
3. Fotografera bostaden. Då kan du i lugn och ro titta igenom bilderna för att se om den känsla du hade under visningen finns kvar. Du kan också kolla i efterhand om det är något du inte kommer ihåg kring bostaden.
4. Om du är väldigt intresserad av bostaden kan du kontakta mäklaren för att se om du kan få en förhandsvisning. Ibland säljs bostäder innan visning och då har det skett en förhandsvisning av bostaden. En förhandsvisning äger rum om spekulanter frågar om det och om säljaren går med på det.
Här hittar du tips på bra frågor att ställa till mäklaren.
Frågor – bostadsrätt:
- Kan du berätta om hur föreningens ekonomi ser ut? Vilka stora renoveringar har gjorts och vilka är planerade framöver?
- Vad ingår i månadsavgiften?
- Vad är det för uppvärmningssystem? Är det el-element så är de eldrivna och då ingår inte elen månadsavgiften.
- Finns det möjlighet att få se förrådsutrymme och tvättstuga? Finns det också andra utrymmen som cykelrum och barnvagnsrum?
- När är tillträdet tänkt att ske? Fundera på vad som passar dig. Har du några egna önskemål.
- Vad finns det för parkeringsmöjligheter? Är väntetiden på garageplats lång?
- Vilka är grannarna? Hur är grannsamverkan? Är det ett lugnt område?
- Vad tillhör bostaden och ingår i försäljningen?
- Har föreningen planer eller beslut om att höja avgiften?
- Har bostaden renoverats, och finns det dokumentation på det?
Frågor – hus:
- Är stora renoveringar gjorda som tak, fasad, fönster eller dränering? Varför? När? Är de utförda av fackman?
- Är en överlåtelsebesiktning gjord? Vad blev resultatet? Finns det möjlighet att se en kopia på besiktningsprotokollet? Vem gjorde besiktningen?
- Har det gjorts någon radonmätning?
- Jag skulle vilja göra en egen överlåtelsebesiktning. Hur löser vi det på bästa sätt?
- Varför säljs bostaden?
- Hur många ägare har bostaden haft?
- När är tillträdet tänkt att ske? Fundera på vad som passar dig. Har du några egna önskemål.
- Vilka är grannarna? Är det ett lugnt område?
- Vad tillhör bostaden och ingår i försäljningen?
- Vad har nuvarande ägare för årlig driftkostnad?
- Är uppvärmningssystemet energieffektivt och servat nyligen?
- Finns bygglov för eventuella tillbyggnader eller altaner?