Vi stödjer inte din version av webbläsare och vissa funktioner på sidan kanske därför inte fungerar. Vänligen uppgradera till den senaste versionen. Ignorera

Låna

Dags att sälja hus eller bostadsrätt?

Att bestämma sig för att sälja sin bostad är ett stort beslut och det är många tankar och funderingar. När ska jag sälja? Hur mycket kommer jag att få för den? Ska jag sälja eller köpa först?

2 viktiga saker att tänka på

Tänk igenom när det är bäst att sälja ditt hus eller din bostadsrätt.

Kolla upp vad din bostad kan vara värd. Det kan du lätt göra genom exempelvis Booli eller Hemnet.

När ska du sälja din bostad?

Det är inte så lätt att säga när under året det är bäst att sälja sin bostad. Det är flera saker som spelar in. Till exempel om du har tidspress på dig att sälja, och var i landet du bor.

Under maj, augusti och september säljs det flest bostäder, vilket innebär att utbudet är som störst då. Vid de tillfällen det är många bostäder ute till försäljning kan det kanske krävas att din bostad har något extra för att fånga intresset hos köparna.

Om utbudet däremot är mindre så har du större möjlighet att du får du mer betalt. Detta är något som bekräftats av flera mäklare när de blivit tillfrågade. Rådgör gärna med olika mäklare om vad de tror är bäst för just dig.

Så här säger några av mäklarna:

Har du möjlighet att välja när du ska sälja, ska du göra det när din bostad har minst konkurrens från liknande bostäder. Faktum är att sälja mitt i sommaren kan vara ett genidrag, utbudet är jättelågt. 
/ Christian Lundin, VD på Lundin Fastighetsbyrå i Göteborg

Är du endast ute efter att få rekordbra betalt ska du sälja när utbudet är som lägst, sommar eller kring nyår är tider när mäklarna själva säljer sina bostäder.
/
Henrik Rundgren, Vice VD på Notar Sverige i Stockholm


Vad är bostaden värd?

Mäklaren värderar din bostad och ger dig information om vad din bostad kan säljas för. Du kan också göra egna efterforskningar genom att kika på tidigare försäljningar i området. Det finns ett par olika tjänster där du kan hitta den informationen:

  • Booli kan du värdera din bostad helt gratis. Fyll i information om din bostad och få en värdeindikation direkt. Värderingarna bygger på sålda bostäder i ditt område.
  • Hemnet och på Booli kan du fylla i adressen till bostaden och få fram slutpriser på andra bostäder som har sålts i området.

Bevaka hur marknaden går i området där du säljer för att på så sätt få en fingervisning om du bör sälja eller köpa först.

Om du har bolån

Har du bolån på bostaden som du säljer är det viktigt att du vet hur mycket lån du har och om du har bunden eller rörlig ränta. Detta bör du ha koll på innan du skriver kontrakt på din försäljning.

Om du tror att risken att priset på bostaden kommer att bli så pass lågt att du inte kommer kunna lösa dina bolån är det viktigt att du ringer till din bank för att diskutera hur och om det går att lösa på något annat sätt. 

Har du bunden ränta på hela eller delar av ditt lån kan det innebära att du behöver betala en kostnad (sk ränteskillnadsersättning) när dessa lån ska lösas. Kostnaden kan bli ganska hög och du kan själv räkna på konsumenternas.se för att se ungefär vad din bank har rätt att ta ut i ränteskillnadsersättning på dina lån.  

Om du vill slippa betala ränteskillnadsersättning på dina bundna lån i samband med en försäljning kan det finns två möjligheter:  

Banken godkänner att du tar med dig dina befintliga lån och villkor till att belåna din nya bostad och därmed fortsätter vara kund i samma bank. Detta förutsätter att du har skrivit ett försäljningskontrakt på bostaden du säljer men att du flyttar in i din nya bostad innan du lämnar den du säljer.

Köparen av din bostad vill och tillåts av banken att ta över dina lån och villkor. Lånen skrivs då över på köparen och därmed behöver du inte betala någon ränteskillnadsersättning.

Catrin

Bolånespecialist

Vi på SBAB pratar varje vecka med tusentals kunder. Den här guiden är till för att stötta dig när du ska sälja bostad bostad.