Hoppa till innehåll

Så förbereder du dig inför flytten till din nya bostad

När kontraktet är skrivet börjar planeringen inför flytten. Här får du tips om hur du kan tänka kring rörlig eller bunden bolåneränta, hur du gör en adressändring, försäkringar och annan praktisk planering som ska klaffa.

Här hittar du:

Sammanfattning

På den här sidan reder vi ut olika begrepp kring rörlig och bunden bolåneränta och du får också lära dig om vad amortering innebär. Vi går också igenom vilka försäkringar som kan vara bra att ha koll på innan du flyttar in i din nya bostad.


Planera flytten i god tid – checklista inför flyttdagen

För att planeringen och själva flyttdagen ska fungera smidigt är det bra att ha koll på några grejer. Här är en checklista:

  • Skicka in dina lånehandlingar i tid – här är våra instruktioner för hur du fyller i lånehandlingarna
  • Ta reda på skillnaden mellan rörlig och bunden bolåneränta och välj det som passar dig bäst
  • Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Adressändring
  • Kom ihåg att även uppdatera din adress hos myndigheter, banker och andra viktiga aktörer
  • Flytta ditt elabonnemang eller välj ett nytt elbolag
  • Flytta eventuella tv- och bredbandsabonnemang eller välj nya leverantörer
  • Om du flyttar till en bostadsrätt kan du behöva ställa dig i kö till en parkeringsplats
  • Se över dina försäkringar – skaffa en ny hemförsäkring och fundera på om du vill försäkra ditt bolån med ett låneskydd
  • Flytta eller skaffa nytt vatten-/avloppsabonnemang
  • Skriv samboavtal eller testamente. Det här är särskilt viktigt om ni inte är gifta, men även gifta par kan ha behov av att se över sin situation. Kontakta en jurist för att få just den lösning som passar er bäst.


Jämför rörlig och bunden bolåneränta – eller en mix av båda

Funderar du på om du ska binda eller ha rörlig ränta på ditt bolån – eller om en mix av både bunden och rörlig bolåneränta passar dig bäst? Du kan välja att ha ett bolån med rörlig ränta (3 månaders bindningstid) eller binda ditt lån på mellan 1 och 10 år, det som kallas bunden ränta. Det är också många av våra kunder som har valt att dela upp sitt bolån i flera lånedelar. Fördelen med det är bland annat att du kan välja både rörlig och bunden ränta på dina lån.

Här kan du se våra aktuella bolåneräntor.


Rörlig ränta

Om du har en 3-månadersränta, även kallat rörlig ränta, kan din ränta justeras var tredje månad beroende på vilken ränta som gäller just då. Du kan när som helst välja att binda ett bolån med 3-månadersränta.

Passar dig som:

  • Har marginaler i din ekonomi och inte behöver veta exakt vad dina boendekostnader blir framöver
  • Vill kunna lösa lånet när du vill utan att det skulle kunna behöva kosta något

Bunden ränta

Om du binder ditt bolån på längre tid än 3 månader gäller din ränta under hela lånets villkorsperiod, oavsett om räntorna går upp eller ned under den tiden. En viktig sak att tänka på är att du vid flytt av bundna bolån kan behöva betala en ersättning till din nuvarande bank som kallas ränteskillnadsersättning.

Passar dig som:

  • Vill veta vilka boendekostnader du kommer att ha en tid framöver
  • Inte planerar att flytta

Mix av rörlig och bunden ränta

Om du låter en del vara rörlig och en del bunden sprider du risken på olika bindningstider. Du vet vad en del av lånet kommer kosta under en längre tid, medan en annan del kan bli antingen billigare eller dyrare beroende på vad som händer med räntorna.

Passar dig som:

  • Vill sprida risken på olika bindningstider
  • Vill bli mindre känslig för ränteändringar


Läs mer om rörlig och bunden bolåneränta och var räntan är på väg.


Att amortera på bolånet – vad innebär det?

Amortering är att betala tillbaka på ditt bolån. När du amorterar så minskar alltså storleken på ditt bolån, och samtidigt också dina räntekostnader eftersom de är baserade på lånets storlek. Med andra ord, ju mer du amorterar desto lägre blir din räntekostnad. Hur mycket du amorterar beror på villkoren för ditt lån och baseras på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde.

Enligt amorteringskraven måste du amortera om du lånar mer än 50 procent av bostadens värde, eller om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst.

Så här ser de lagstadgade amorteringskraven ut:

  • Bolån över 50 procent upp till 70 procent av bostadens värde
    Du ska amortera med ett belopp motsvarande 1 procent av det totala lånebeloppet per år.
  • Bolån över 70 procent av bostadens värde
    Du ska amortera med ett belopp motsvarande 2 procent av det totala lånebeloppet per år.
  • Bolån på mer än 4,5 gånger årsinkomsten före skatt
    Du ska amortera ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet per år.

Du kan alltså behöva amortera 1–3 procent av det totala lånebeloppet per år beroende på lånets storlek i förhållande till bostadens värde och din inkomst. Det är valfritt att amortera om ditt bolån motsvarar högst 50 procent av bostadens värde och du lånar högst 4,5 gånger din årsinkomst före skatt.

Försäkra din bostad och dina bolån

Att vara försäkrad kan vara en trygghet både för dig och din familj. Vi erbjuder försäkringar som hjälper dig ekonomiskt om något oförutsett händer –färdigförhandlat och förmånligt för dig som är bolånekund hos oss.

Hemförsäkring – försäkra din villa eller bostadsrätt

Hemförsäkringen skyddar både ditt boende och dina saker. En bra hemförsäkring för dig som har en bostadsrätt eller villa. Hemförsäkringen gäller för alla som är folkbokförda på adressen. Vi erbjuder två olika alternativ:

Är ditt nya boende en bostadsrätt behöver du också ha ett bostadsrättstillägg. Det ingår såklart i vår försäkring för bostadsrätt.

Läs mer om våra hemförsäkringar

Låneskydd – ekonomisk trygghet för dig och din familj

Om något oförutsett händer som förändrar din ekonomi kan det vara tryggt att veta att du och din familj har möjlighet att bo kvar i er bostad. I samarbete med BNP Paribas Cardif erbjuder vi två låneskyddsförsäkringar för dig som har bolån eller privatlån hos oss:

  • Betalskydd kan trygga din ekonomi vid arbetslöshet eller sjukskrivning
  • Livskydd kan ge din familj en stabil ekonomisk grund om du skulle avlida

Läs mer om låneskydd 

Bostadsrätt – medlemskap i en förening

Efter kontraktskrivningen skickar mäklaren en begäran om medlemskap i bostadsrättsföreningen åt dig. Oftast blir du godkänd av föreningen utan problem och det krävs oftast särskilda skäl för att en förening ska neka medlemskap. Det är dock upp till varje förening, så det kan skilja sig åt. Om du inte godkänns går köpet tillbaka till säljaren och handpenningen tillbaka till dig. Ingen av parterna har rätt till skadestånd.

Observera att medlemskapet i bostadsrättsföreningen behöver vara godkänt innan tillträdet kan genomföras. Banken betalar normalt ut bolånet först när medlemskapet är klart.