När du har bestämt dig för att sälja din bostad är det dags att bestämma hur du ska sälja. De allra flesta anlitar en mäklare. Rätt mäklare kan göra skillnad för slutpriset och upplevelsen och det kan vara bra att jämföra arvoden, erfarenhet och personligt bemötande innan du bestämmer dig.
På den här sidan får du ta del av en checklista som kan vara bra att ha med sig när du träffar och väljer mäklare. Vi går också igenom hur det första mötet med mäklaren går till och vad som kan vara bra att tänka på om du väljer att inte anlita en mäklarbyrå vid försäljning av din bostad.
Bestäm dig för vad du vill få ut av mäklaren rent praktiskt. Vad är viktigast? Vill du ha hjälp med hela försäljningen eller bara delar? Bra objektsbeskrivning? Via Hittamäklare kan du själv söka och jämföra fastighetsmäklare.
Det är viktigt att komma ihåg att det är du som säljer bostaden och väljer mäklare, och det är därför viktigt att du får en god känsla för mäklaren och bra kontakt. Här är en checklista att gå igenom när du träffar mäklaren:
När du träffar en mäklare sker mötet oftast i din bostad för att gå igenom skicket, planlösningen och eventuella förbättringar i bostaden. Bor du i bostadsrätt diskuteras föreningen och dess ekonomi. Bor du i hus går ni igenom fastigheten lite mer i detalj.
Mäklaren presenterar hur de arbetar, vad som ingår i tjänsten och hur de skulle lägga upp just din försäljning. Det är också viktigt att ni pratar om arvodet, alltså vad det kostar att anlita mäklaren, samt vilket pris som är rimligt att sätta på bostaden. Det rekommenderade utgångspriset baseras vanligtvis på tidigare försäljningar i området samt bostadens skick och efterfrågan på marknaden.
Ibland kan olika mäklare ge olika värderingar. Skillnaderna kan bero på arbetssätt, erfarenhet och marknadsbedömning – men ibland också på att mäklaren vill vinna uppdraget. Om någon lovar ett betydligt högre försäljningspris än andra, be om en tydlig motivering. Det är en viktig del i att kunna fatta ett tryggt och genomtänkt beslut.
Kort om mäklarens roll:
Om du väljer att sälja din bostad utan hjälp från en mäklare är det bra att tänka på att om du till exempel behöver ett överbryggningslån från SBAB, så behöver även försäljningen skötas av en mäklare.
Bestämmer du dig för att sälja utan en fullständig mäklarförmedling är det viktigt att du kontaktar den bank där du tänkt ansöka om bolån (om du köper en ny bostad), eftersom banken kan ha krav på hur försäljningen behöver genomföras.