Vi stödjer inte din version av webbläsare och vissa funktioner på sidan kanske därför inte fungerar. Vänligen uppgradera till den senaste versionen. Ignorera

Låna

Utflyttning och överlämning av bostaden

Det är strax dags att lämna den nuvarande bostaden och börja om i något nytt. För att komma i mål på ett smidigt sätt och minska stressen finns det lite saker att tänka på.


3 viktiga saker att ha i åtanke vid frånträde

Ha framförhållning i samband med flytten. Förbered det som går att förbereda.

Du har ansvar för bostaden fram till dagen då nycklarna lämnas över.

Om du har ett överbryggningslån ska det lösas när du flyttar ur din gamla bostad.

Innan du flyttar ut från din bostad

Det är mycket att komma ihåg när du ska flytta från din bostad. Vi tagit fram en checklista som kan vara bra att ha till hands:

  • Planera flyttstädning. Ska du göra det själv eller städfirma? Om du anlitar någon för flyttstädning kan du få skattereduktion, då det räknas som hushållstjänster.
  • Planera flytthjälp. Kolla med kompisar och familj i god tid.
  • Boka flyttfirma i tid. Särskilt om du ska flytta vid ett månadsskifte
  • Kom ihåg att adressändra
  • Läs av el och vatten
  • Flytta eller säg upp elavtalet
  • Flytta eller säg upp tv-licensavtalet och eventuella andra tv-abonnemang
  • Flytta eller säg upp bredbandsabonnemanget
  • Säg upp eventuell parkering
  • Har du prenumerationer bör du meddela dem din nya adress
  • Meddela släkt och vänner din nya adress
  • Stäm av med köparen om det är saker som du inte vill eller kan ta med. Det kan till exempel vara möbler eller trädgårdsredskap. Köparen kanske intresserad av ta över dem.

Vem ska köparen kontakta om han/hon inte är nöjd med städningen? Om du anlitar en städfirma, vem är det då som ska kontakta städfirman om köparen inte är nöjd? Detta är något som du och köparen ska komma överens om.

Passa på att rensa och slänga saker som känns onödiga och kanske har stått helt oanvända i förrådet i flera år. Sakerna är kanske i bra skick och istället för att slänga dem – skänk dem till olika välgörenhetsorganisationer. Så länge sakerna är hela och rena brukar de tas emot.

Rensa vid flytt

När du ska flytta är det bra att passa på att rensa och skänka bort saker som du inte vill ta med dig till ditt nya boende. Passa på att göra det innan du flyttar. Det du inte vill ha kvar kan vara värdefullt och användbart för någon annan.

Några tips:

  • Om du är tveksam kring saker - skaffa en separat kartong som du märker med till exempel TVEKSAMT och som du enkelt kan gå igenom efter flytten, när det är lite lugnare.
  • Hela och rena kläder tas emot av olika hjälporganisationer, kyrkor och second hand-organisationer, till exempel Frälsningsarmen och Myrorna. Kolla vilka som finns på din ort och som du tycker känns bra att skänka till.
  • Köp flyttkartonger på Blocket, både billigare och bättre för miljön.
  • Leksaker som barnen inte använder längre - kolla med kompisar, dagis eller fritidsgården om de skulle vilja ha dem. Alternativt sälj på blocket eller skänk till hjälporganisationer.
  • Flyttkartonger med böcker är tunga. Vill du minska mängden böcker i ditt hem finns det bibliotek som tar emot böcker. Kolla också med sjukhus, fritidsgårdar eller skolor.
  • På Facebook finns lokala bytes- och bortskänkesgrupper om du bara vill bli av med saker.
  • Har du kartonger fulla med saker men som står orörda i förrådet sen förra flytten är det värt att nu gå igenom dem igen och denna gång kanske slänga mer.

Dina lån

Mäklaren kommer be om uppgifter kring de lån som du har på din bostad då dessa lån ska lösas av köparen. Därför är det bra om du har koll på lånenummer och låneskuld. Har du bundna lån och de räntevillkoren inte ska flyttas med till en ny bostad ska även ränteskillnadsersättningen betalas vid frånträdet. Det är en kostnad som du kommer att få stå för.

Frånträde från din gamla bostad

Du, köparen och mäklare träffas på mäklaren kontor och går igenom beloppet igen och undertecknar likvidavräkningen, som visar hur mycket pengar som ska överföras och till vem. Mäklaren skickar den undertecknade likvidavräkningen till köparens bank och meddelar därmed att det är dags för banken att flytta över pengarna.

Köparens bank kontaktar din bank för att få exakta uppgifter på de lån som ska lösas samt löser dina lån.

Köparens bank för över pengar och löser dina lån. Blir det pengar över efter att lånen är lösta förs dessa över till ditt konto, enligt likvidavräkningen..

Köparens bank skickar kvitton på transaktionerna till mäklaren, oftast via e-post.

Mäklaren överlämnar kvitton till dig och köparen.

Nu är det dags att överlämna nycklarna till köparen.

Du är nu inte längre ägare av bostaden. Nu kan köparen flytta in i den nya bostaden!

Ett frånträde tar ungefär 30 minuter.

Om frånträdet sker vid annan tidpunkt än vid ett årsskifte eller ett månadsskifte har du troligen betalat fastighetsavgiften (villa) eller månadsavgiften (bostadsrätt). Dessa pengar regleras också denna dag.

Ditt ansvar

Fram till idag har det varit du som ansvarat för bostaden, vilket innebär att om något skulle ha hänt med bostaden är det ditt ansvar att åtgärda det. Du får dock inte göra några förändringar som försämrar bostaden. Så snart frånträdet ägt rum, alltså den dag då du, köpare och mäklare kommit överens om att köparen ska ta över bostaden, går också ansvaret över till köparen. Detta är något som bör vara reglerat i köpekontraktet som ni tidigare undertecknat.

Ulrika

Bolånespecialist

Vi på SBAB pratar varje vecka med tusentals kunder. Den här guiden är till för att stötta dig när du ska sälja bostad bostad.