Efter att du och köparen skrivit köpekontrakt ska du börja förbereda frånträde och överlämning av bostaden. Det innebär bland annat att du ska flytta ut alla dina saker och flyttstäda. Du lämnar i regel över nycklarna på frånträdesdagen, oftast i samband med tillträdet mäklarens kontor.
Den här sidan förklarar hur utflyttning och överlämning brukar gå till när du säljer en bostad. Du får veta vad som är bra att förbereda inför flytten och frånträde. Du hittar en checklista med saker som är bra att komma ihåg samt en beskrivning av vad som händer på själva dagen för ditt frånträde.
När du lämnar över bostaden ska den vara ordentligt flyttstädad. Det innebär att bostaden ska vara rengjord i alla utrymmen, även utrymmen som man i regel inte städar lika ofta.
Exempel på vad som normalt ingår i en flyttstädning:
Om städningen inte är tillräckligt bra gjord kan köparen i vissa fall kräva att den görs om eller begära ersättning för städkostnaden.
Från det att du och köparen skrivit på köpekontraktet så har du fortsatt ansvar för bostaden fram tills att du lämnar över nycklarna. Det innebär att om något skulle hända med bostaden är det ditt ansvar att åtgärda det. Du får dock inte göra några förändringar som försämrar bostaden. Så snart frånträdet ägt rum går ansvaret över till köparen. Fram till frånträdet bör du därför ha en hemförsäkring eller villaförsäkring som gäller för bostaden.
Mäklaren kommer att be om uppgifter om de lån som du har på bostaden eftersom lånen ska lösas i samband med tillträdet när köparen betalar för bostaden. Därför är det bra om du har koll på lånenummer och låneskuld.
Om du köper en ny bostad kan det ibland vara möjligt att flytta med befintliga bolån och deras räntevillkor till den nya bostaden. Kontakta din bank i god tid för att ta reda på vad som gäller för just ditt lån. Har du bundna lån som du inte kan flytta med till en ny bostad kan du behöva betala ränteskillnadsersättning när lånet löses.
Frånträdet är den dag du ska lämna över nycklarna och köparen gör sin betalning till dig. Så här går processen till vid frånträde och tillträde.
1. Du och köparen träffas på mäklarens kontor
Under mötet går ni igenom kontraktet och att alla villkor är uppfyllda. Ni går också igenom beloppet och skriver under likvidavräkningen. Det vill säga hur mycket pengar som ska föras över till vem. Mäklaren skickar likvidavräkningen till köparens bank så att pengarna förs över.
2. Köparens bank kontaktar din bank
Bankerna har kontakt så att din bank får de exakta uppgifterna om de lån som ska lösas och kan avsluta dem i samband med betalningen.
3. Köparens bank för över pengar
Blir det pengar över efter att lånen är lösta förs dessa över till ditt konto, enligt likvidavräkningen.
4. Mäklaren får kvitto på betalningen
Köparens bank skickar kvitton till mäklaren, oftast via mejl. Du och köparen får dessa av mäklaren.
5. Du lämnar över nycklarna
Köparen ska få alla nycklar som hör till bostaden – inte bara dörrnycklar utan även nycklar till förråd, brevlåda och andra utrymmen.
Ett frånträde tar ungefär 30 minuter. Om frånträdet sker mitt i en månad eller under året kan du ha betalat kostnader i förskott, till exempel fastighetsavgift eller månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Dessa kostnader regleras vanligtvis i likvidavräkningen.
När du ska flytta är det bra att passa på att rensa och skänka bort saker som du inte vill ta med dig till din nya bostad. Här är några tips på vad du kan göra.
Glöm inte att lämna över instruktioner till köparen om sådant som kan vara bra att känna till i bostaden, till exempel larmkoder, manualer till vitvaror eller information om sophantering och parkering.