Budgivning är processen där intresserade köpare lämnar bud på din bostad för att avgöra vem som får köpa den och till vilket pris. Som säljare bestämmer du hur länge budgivningen ska pågå och vem du vill sälja till. Mäklaren ska alltid redovisa de bud som kommer in till dig.
Det finns inga lagstadgade regler för hur en budgivning måste gå till, men mäklaren ska följa god fastighetsmäklarsed.
På den här sidan får du veta hur budgivning går till när du säljer din bostad och vilka typer av budgivningar som finns. Vi går igenom vad som gäller och ger dig tips på hur du kan förbereda dig inför budgivningen.
En budgivning sker när det finns flera intresserade spekulanter och kan gå till på två sätt:
Oavsett om budgivningen är öppen eller sluten så ska mäklaren alltid redovisa de bud som kommer in till dig.
Ett bud kan lämnas på olika sätt. Kontrollera med din mäklare hur han eller hon arbetar. Det vanligaste är att bud lämnas över telefon, via mejl eller sms. Spekulanterna bestämmer hur mycket de vill lägga. Både spekulanter och du ska löpande bli informerade när nya bud kommer in. Inget bud är bindande förrän kontraktet är påskrivet.
Att lägga bud med villkor på en bostad betyder att en spekulant lämnar ett bud som bara gäller om vissa krav uppfylls. Det kan till exempel vara en låneklausul som innebär att spekulanten är redo att köpa först när banken godkänt bolånet. Det kan också röra sig om en klausul där budet först gäller när spekulanten sålt sin egen bostad. Andra vanliga villkor kan vara flexibilitet kring tillträdesdatum eller att budet gäller efter en godkänd besiktning.
Som säljare är det viktigt att noggrant överväga villkoren i ett bud, eftersom de kan påverka hur trygg och säker affären blir. Ett högre bud med osäkra villkor är inte alltid bättre än ett något lägre bud utan villkor.
Ibland lägger spekulanter så kallade dolda bud. Det är ett bud med villkoret att det endast ska visas till dig som säljare. Syftet är ofta att försöka avsluta affären snabbt och undvika en öppen budgivning.
Som säljare kan du välja att acceptera budet, ignorera det eller att be mäklaren att göra budet offentligt. Dock med risken att budgivaren drar tillbaka budet. Du kan också be mäklaren att meddela övriga budgivare att ett dolt bud har lagts, utan att avslöja själva beloppet.
Den största risken med att acceptera ett dolt bud är att du säljer till ett lägre pris än nödvändigt. Men det kan också vara så att det dolda budet är högre än vad budgivningen skulle resultera i. Så tänk igenom ordentligt innan du bestämmer dig.
Som säljare har du stor frihet i hur budgivningen ska gå till. Däremot finns vissa saker som alltid gäller som är bra att känna till:
Här är några tips som du kan ha med dig när du ska förbereda dig inför budgivning.
Tänk igenom hur budgivningen ska gå till
Du kan välja att ha en öppen eller en sluten budgivning. En öppen är vanligast, men diskutera med din mäklare vad som passar bäst för din situation.
Var tillgänglig
Se till att vara tillgänglig när buden kommer in så att du kan ta eventuella snabba beslut. Mäklaren stöttar dig i att hålla koll på villkoren för buden. Ett tips är att redan innan budgivningen bestämma dig för vilket lägsta pris du kan tänka dig att acceptera.
Väg in mer än bara priset
Det högsta budet är inte alltid det bästa, och du behöver heller inte sälja till den som lagt det högsta budet. Till exempel så kanske du väljer en köpare som kan vara mer flexibel med tillträdesdatum.
Ta hjälp av mäklaren
Din mäklare är där för att stötta dig och hantera kommunikationen med spekulanterna. Om något känns oklart eller om budgivningen inte går som förväntat kan du alltid rådfråga din mäklare.
Checklista för dig som säljer
Jag har satt ett acceptpris — måste jag acceptera det?
Nej, du väljer vilket pris du vill sälja till. Eftersom du tillsammans med mäklaren satte acceptpriset så bör det ändå vara runt det priset du kan tänka dig att sälja för. Ett acceptpris innebär i regel att det är det lägsta priset du är villig att sälja för men du är aldrig tvingad till att sälja bostaden till det priset oavsett om du blir erbjuden det.
Måste jag sälja till högsta budet?
Nej, du väljer själv vilket bud du vill acceptera – inget bud är bindande förrän kontraktet är undertecknat.
Får en köpare ångra sig efter ett bud?
Bud är inte bindande förrän köpekontraktet är påskrivet av både köpare och säljare. Det innebär att en potentiell köpare kan ångra sig efter ett bud.
Tänk på att budgivningens utfall kan påverka din planering om du samtidigt ska köpa en ny bostad. Ett snabbare avslut eller ett högre slutpris kan påverka både finansiering och tidplan för nästa bostadsaffär.