Bolån
Vi erbjuder bolån upp till 90 procent av bostadens värde. Du slipper förhandla om räntan och får stöd hela vägen. Kanske är det därför vi har Sveriges nöjdaste bolånekunder 7 år i rad, enligt SKI!
Hur kan vi hjälpa dig?
Köpa bostad
Allt du behöver veta om ditt bostadsköp.
Flytta bolån till oss
Betalar du för mycket i ränta på bolånet?
Vi är stolta över att våra kunder är nöjdast i Sverige, enligt Svenskt Kvalitetsindex branschundersökning Lån och Sparande 2025.
Jämför din ränta
Betalar du onödigt mycket för ditt bolån? Låt SBAB utmana bolåneräntan från din andra bank.
Våra bolåneräntor
Hos oss får du din bästa ränta direkt och du slipper förhandling. Din bolåneränta sätts utifrån hur mycket du vill låna i förhållande till värdet på din bostad.
| Bindningstid | Aktuell listränta |
|---|---|
| 3 mån | 3,15 % |
| 1 år | 3,72 % |
| 2 år | 4,09 % |
Vid flytt av bundna bolån kan du behöva betala en ersättning till din nuvarande bank som kallas ränteskillnadsersättning.
Räkna ut räntan på ditt bolån
Hos oss sätts räntan utifrån hur mycket du vill låna i förhållande till värdet på din bostad.
Om du har ett boende med energiklass A får du avdrag på bolåneräntan med Grönt Bolån. Detsamma gäller för energiklass B om din bostad fick energiklassen före 1 oktober 2026. Vårt gröna bolån är för kunder som har en bostad med effektiv energianvändning. Eftersom bostäderna använder mindre energi ger vi avdrag på räntan och kallar det Grönt Bolån.
Så här ansöker du om bolån hos oss:
1.
Räkna på bolånet – hur mycket får jag låna?
Räkna på ditt bolån och se hur mycket du kan låna. Du får ett preliminärt besked om både lånebelopp och ränta.
2.
Ansök om lånelöfte
Få full koll inför budgivningen genom att ansöka om ett lånelöfte. Har du redan vunnit en budgivning? Gör en ansökan om lånelöfte och ring oss sen.
3.
Budgivning och kontrakt
När du vunnit budgivningen och vill skaffa ett bolån ringer du till vår kundservice innan du skriver kontraktet. Vi gör då en bedömning av bostaden som du vill köpa och slutgiltigt beviljar din ansökan.
Fina förmåner för dig som har bolån hos oss
- Kostnadsfri juristhjälp
- Rabatt på försäkringar
- Rabatt på energideklarationen
- Lägre ränta för bostäder med låg energiförbrukning
Så här funkar ett bolån hos oss
Ett bolån, även kallat bostadslån, är ett lån för att finansiera ett köp av en bostad, där bostaden används som säkerhet för lånet. Du betalar ränta och amortering varje månad för att betala tillbaka lånet. Vi erbjuder bolån upp till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att du behöver betala minst 10 procent i kontantinsats.
Hos oss är det värdet på din bostad i förhållande till hur mycket du vill låna som avgör vilken ränta vi kan erbjuda. Det innebär att alla med samma förutsättningar får samma ränta. Det kallar vi ett bolån utan tjafs!
Du kan räkna på din ränta med vår kalkyl — jämför olika bindningstider och se våra aktuella bolåneräntor.
Funderar du på om du ska binda eller ha rörlig ränta på ditt bolån, eller om en mix av både bunden och rörlig bolåneränta passar dig bäst? Läs mer om vad som kan vara bra att tänka på innan du väljer.
Så bedömer vi din ansökan om bolån
När du ansöker om bolån gör vi en samlad bedömning av både din ekonomi och den bostad du vill köpa. Vi tittar bland annat på din inkomst, vilken typ av anställning du har och tar en kreditupplysning. Det gör vi för att säkerställa att du har bra förutsättningar att betala tillbaka på lånet, även om räntan skulle öka. Det innebär en trygghet både för dig som låntagare och för oss som långivare.
För att bevilja ett bolån har vi några grundkrav. De är:
- Regelbunden inkomst från minst 1 låntagare
Det innebär bättre förutsättningar för dig och eventuella medlåntagare att betala tillbaka bolånet. - Inga betalningsanmärkningar
Det skapar trygghet och bekräftar din återbetalningsförmåga. - Du är folkbokförd i Sverige
Det innebär att vi kan göra en mer säker och korrekt kreditbedömning.
Hur mycket får jag låna?
Det här avgör hur mycket du kan låna till en bostad:
- Hur stor är din kontantinsats?
Kontantinsatsen behöver vara minst 10 procent av bostadens värde. - Vad är bostaden värd?
Vi erbjuder bolån upp till 90 procent av bostadens värde. - Hur ser din ekonomi ut?
Vilka är dina inkomster, utgifter i förhållande till lånebelopp och bostadens värde.
Tips! Om du vill få en uppfattning hur stort din bolån kan vara och vad du kan köpa en bostad för kan du räkna i vår bolånekalkyl.
Så påverkar de nya bolånereglerna dig
Den 1 april 2026 började nya regler för bolån att gälla. Det innebär lättade amorteringskrav och nytt bolånetak när du köper en bostad och höjer ditt bolån.
Köpa villa
Går du i husköpartankar? Då har du kommit rätt! Vi är specialister på bolån och ger dig stöd och råd hela vägen – snabbt och enkelt när du behöver.
Köpa bostadsrätt
Ska du köpa bostadsrätt? Oavsett om du ska köpa en bostad för första gången eller om du både ska köpa och sälja så kan vi ge dig stöd och råd hela vägen. Vi är specialister på bolån och hjälper dig snabbt och enkelt när du behöver.
Lär dig mer i Bytabostadsguiden
Funderar du på att köpa, sälja eller byta bostad? Kika in i vår guide och få svar på dina frågor.
Vanliga frågor och svar om bolån
Vad krävs för att få bolån hos SBAB?
Du behöver uppfylla följande grundkrav för att ansöka om bolån:
- Du är över 18 år.
- Du är folkbokförd i Sverige.
- Minst en låntagare har regelbunden inkomst.
- Du har inga betalningsanmärkningar.
Vi gör alltid en kreditprövning för att bedöma om du har ekonomiska förutsättningar att betala tillbaka lånet.
Räkneexempel om du lånar 1 miljon
Se hur mycket ett bolån på 1 000 000 kronor kostar.
Laddar räntor
Vad blir räntan på mitt bolån?
Ränta
- Räntan bestäms dagen ditt bolån betalas ut. Det betyder att räntan du får kan skilja sig mot räntan du såg när du ansökte.
- Räntan sätts utifrån hur mycket du vill låna i förhållande till värdet på bostaden.
Bindningstid
- Vi betalar alltid ut lånet med 3 månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta.
- Vill du binda räntan kan du göra det själv när du är inloggad efter lånet är utbetalt.
Hur mycket kan jag låna och hur stor kontantinsats behövs?
Du kan snabbt och enkelt räkna ut hur mycket du kan låna i vår räknekalkyl.
- Du kan ansöka om bolån mellan 200 000 och 10 000 000 kronor.
- Om du vill ansöka om ett bolån som är större än 10 000 000 kronor behöver du kontakta vår kundservice.
För dig som vill köpa bostad
- Vid köp av ny bostad kan du låna upp till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket vanligtvis är beloppet du köper bostaden för.
- Du behöver ha minst 10 procent i kontantinsats.
För dig som vill höja ditt bolån
- Du kan låna högst 80 procent av din befintliga bostads amorterings- och låneutrymmesgrundande värde.
- Det totala lånet behöver också rymmas inom 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde.
Kontantinsats – hur funkar det?
Kontantinsatsen är den del du måste betala med egna pengar när du ska köpa en bostad. Den behöver vara minst 10 procent av bostadens marknadsvärde.
- Om du inte har hela kontantinsatsen kan vi i vissa fall hjälpa till med ett privatlån som en del av kontantinsatsen. Privatlånet får vara max 5 procent av bostadens marknadsvärde.
- Hur mycket du kan låna till bolån och privatlån avgörs av dina ekonomiska förutsättningar.
Tips!
Om du har en bostad att sälja, räkna kontantinsatsen utifrån det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för.
Vad kan jag låna till?
Bostäder du kan låna till hos oss:
Bostadsrätt
- Boytan ska vara mellan 17–200 kvadratmeter.
Villa
- Boytan ska vara mellan 30–300 kvadratmeter.
- Villan behöver vara friköpt eller en tomträtt.
- Villan behöver ha typkod 220, vilket är ett ”vanligt” bostadshus.
Fritidshus
- Boytan ska vara mellan 30–200 kvadratmeter.
- Här kan du läsa mer om hur du lånar till ett fritidshus.
Bostäder du inte kan låna till hos oss:
- Ägarlägenheter.
- Arrende, det vill säga att du hyr rätten att använda marken.
- Fastigheter med annan typkod än 220.
- Byggnadskreditiv eller byggnadslån. Det är först när bostaden är färdig och besiktigad som vi kan erbjuda bolån på den.
Lånelöfte – vad är det?
Ett lånelöfte är ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna till en bostad.
Lånelöftet visar vad din ekonomi klarar utifrån de uppgifter du anger i ansökan. Det är inte en bedömning av en specifik bostad.
Hos oss ansöker du alltid om lånelöfte digitalt.
Hur ansöker jag om ett bolån eller ett lånelöfte?
Vi har samlat all information för dig som vill ansöka om bolån hos oss här:
Vad innebär amorteringskraven?
Hur mycket du ska amortera beror på hur stor del av bostadens värde du belånar.
- Om ditt totala bolån motsvarar 50 procent eller mindre av bostadens amorterings‑ och låneutrymmesgrundande värde är det valfritt att amortera.
- Om ditt totala bolån är 50–70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
- Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundade skuld.
Vad är ränteskillnadsersättning?
Ränteskillnadsersättningen är en ersättning till banken som du i vissa fall behöver betala om du slutbetalar hela eller delar av ett lån med bunden ränta i förtid.
Ersättningen ska täcka den ekonomiska förlust som kan uppstå när banken inte får de ränteintäkter som ni kommit överens om under bindningstiden.
Har du frågor om ränteskillnadsersättning är du alltid välkommen att kontakta oss. Vi rekommenderar också Konsumenternas Bank- och finansbyrås webbplats, där du kan läsa mer och själv göra beräkningar.
Lagfart och pantbrev – hur funkar det och vad kostar det?
Lagfart är ett ägandebevis när du köper en villa. Ansökan skickas in till Lantmäteriet. Lagfartskostnaden är en så kallad stämpelskatt och är 1,5 procent av antingen priset på bostaden eller taxeringsvärdet (högsta av dessa) samt 825 kronor i expeditionsavgift.
Du kan inte låna till lagfartsavgiften utan behöver betala den med egna pengar efter köpet.
Pantbrev är säkerheten för bolånen som finns på villan. Vid försäljning följer alltid pantbreven med villan till nya ägaren, utan kostnad. Behöver du låna mer pengar än vad som redan finns i pantbrev behövs nya pantbrev. Lantmäteriet tar ut en kostnad för nya pantbrev på 2 procent av värdet på det nya pantbrevet samt 375 kronor i administrationskostnad.
Du kan inte låna till pantbrevsavgiften utan behöver betala med egna pengar efter köpet.
Om du vill ha hjälp med lagfart och pantbrev tar vi på SBAB ut en administrativ kostnad på 750 kronor, utöver de kostnader som Lantmäteriet tar ut.
Både köpa och sälja – hur funkar det?
Om du både ska köpa och sälja en bostad är det bra att tänka igenom situationen utifrån just dina förutsättningar.
- Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig sälja din befintliga bostad för om kontantinsatsen kommer från försäljning av din bostad.
- Har du möjlighet att sälja först och köpa sen kan det bli lättare att räkna på vilken kontantinsats du har till nya bostaden.
- Vid köp av en villa tillkommer kostnader som pantbrev och lagfart. Dessa kostnader kan du inte låna till.
- Oavsett om du väljer att köpa eller sälja först kan det vara bra att lägga tillträdet långt fram i tiden. Då har du god tid på dig att sälja ditt nuvarande boende eller köpa en ny bostad. På så sätt minskar risken att du står med två bostäder en tid.
Handpenningslån
Vi kan hjälpa till med ett handpenningslån om dina pengar till exempel är låsta i din befintliga bostad.
- Du betalar tillbaka handpenningslånet senast på tillträdesdagen.
- Handpenningen brukar vara tio procent av bostadens marknadsvärde.
Överbryggningslån
Om du tillträder ditt nya boende innan du har frånträde från din gamla bostad kan du tillfälligt behöva ett överbryggningslån.
- Du betalar tillbaka lånet till oss så snart du haft frånträde från ditt gamla boende.
Låna till fritidsboende – hur gör jag?
Här har vi samlat all information om hur du ansöker om bolån för fritidsboende.
Andra har besökt
Laddar räntor
Allmän information om bolån
Här kan du ta del av Allmän information om bolån (pdf-format) pdf, 167.5 kB. och Allmän information om bolån (html-format) där vi kort sammanställt information om bolånet som SBAB tillhandahåller och dess villkor. Mer detaljerad information om SBAB:s bolån finns här på vår webbplats och i den information du får från oss i samband med bolåneansökan och det bindande erbjudandet.