Bolån vid köp — så funkar det
Bolån utan krångel! Det är vår filosofi. Här går vi igenom hur det funkar att skaffa bolån hos oss.
Se hur mycket du kan låna
Räkna ut hur mycket du kan låna för att se hur mycket du har råd att köpa en bostad för. Du ser direkt vad det kostar och vilken ränta du får. Du kan räkna hur många gånger du vill.
Med vårt lånelöfte kan du själv anpassa lånelöftet efter bostäderna du kollar på. Du ansöker alltid digitalt och får svar direkt. Ansök om lånelöfte när du vill ha full koll inför budgivningen.
Har du vunnit en budgivning? Gör en ansökan om lånelöfte och ring oss sen.
Vi är stolta över att våra kunder är nöjdast i Sverige, enligt Svenskt Kvalitetsindex branschundersökning Lån och Sparande 2024.
Så här funkar bolån hos oss
Innan du börjar leta bostad är det bra att veta hur mycket du kan köpa en bostad för, och hur mycket det kostar varje månad. Börja med att räkna ut hur mycket du kan låna, du ser direkt vad det kostar och vilken ränta du får.
När du räknat klart kan du enkelt gå direkt vidare och ansöka om lånelöfte.
Vanliga frågor om bolån
Lånelöfte – vad är det?
Ett lånelöfte är en bedömning av din ekonomi, inte av en specifik bostad. Med vårt lånelöfte kan du dock anpassa ditt lånelöfte till olika boenden som du är intresserad av. Det gör du enkelt i internetbanken efter att ditt lånelöfte beviljats.
Med lånelöftet vet du vad din ekonomi klarar och vad du har att röra dig med, och det baseras på uppgifterna som du själv anger i ansökan. Därför är det viktigt att du redan från början uppger riktiga uppgifter i ansökan, exempelvis om din inkomst och antal barn i hushållet.
Lämna utrymme i ditt lånelöfte och sök bostäder som ligger under ditt lånelöftestak. Det finns inga krav på att du behöver låna mer för att du har ett högre lånelöfte.
Hos oss ansöker du alltid om lånelöftet digitalt.
Vad krävs för att få låna hos SBAB?
För att få låna hos SBAB krävs att din låneansökan kreditprövas och beviljas hos oss. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde, resterande 15 % behöver du ha i kontantinsats. Vi erbjuder bolån mellan 200 000 och 10 000 000 kronor när du ansöker om lån på sbab.se, vill du ansöka om bolån över 10 000 000 kronor behöver du kontakta vår kundservice. Dessutom är det krav på att:
- Du är folkbokförd i Sverige
- Minst en låntagare har en stadigvarande inkomst
- Du inte har några betalningsanmärkningar
Kontantinsats - hur funkar det?
Bolånet får inte utgöra mer än 85 % av bostadens värde, alltså beloppet du köper bostaden för. Resterande 15 % är kontantinsats och är den del du måste betala med egna medel. Det kan vara pengar du fått från en bostadsförsäljning, som du sparat, arv eller gåva.
Om du inte har hela kontantinsatsen kan vi i vissa fall hjälpa till med ett privatlån som en del av kontantinsatsen. Privatlånet får då maximalt utgöra 10 % av bostadens pris. Hur mycket du slutligen kan låna avgörs av dina ekonomiska förutsättningar.
Tips!
- Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för när du räknar på hur mycket du kan lägga i kontantinsats.
- Räkna ut hur mycket du behöver betala i kontantinsats beroende på hur stort och i vilket område du vill bo i med Kontantinsatskollen.
Lagfart och pantbrev – hur funkar det och vad kostar det?
Lagfart är ett ägandebevis när du köper en villa. Ansökan skickas in till Lantmäteriet. Lagfartskostnaden är en så kallad stämpelskatt och är 1,5 % av antingen priset på bostaden eller taxeringsvärdet (högsta av dessa) samt 825 kronor i expeditionsavgift.
Du kan inte låna till lagfartsavgiften utan behöver betala den med egna pengar efter köpet.
Pantbrev är säkerheten för bolånen som finns på villan. Vid försäljning följer alltid pantbreven med villan till nya ägaren, utan kostnad. Behöver du låna mer pengar än vad som redan finns i pantbrev behövs nya pantbrev. Lantmäteriet tar ut en kostnad för nya pantbrev på 2 % av värdet på det nya pantbrevet samt 375 kronor i administrationskostnad.
Du kan inte låna till pantbrevsavgiften utan behöver betala med egna pengar efter köpet.
Om du vill ha hjälp med lagfart och pantbrev tar vi på SBAB ut en administrativ kostnad på 750 kronor, utöver de kostnader som Lantmäteriet tar ut.
När väljer jag ränta och bindningstid på mitt lån?
När du använder våra kalkyler eller ansöker om lånelöfte presenterar vi ofta låneerbjudandet med en specifik bindningstid och ränta. Men det är först när ditt bolån betalas ut som din ränta sätts. Det betyder att räntan du får på ditt bolån när det betalas ut kan skilja sig mot räntan du ser när du räknar eller ansöker.
När ditt bolån betalas ut kommer lånet få 3 månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta. Du kan sen när som helst logga in i appen eller internetbanken och binda ditt lån på en längre bindningstid om du önskar.
Vinner du budgivningen behöver du som vill skaffa bolån hos oss ringa till vår kundservice innan du skriver kontraktet. Vi gör då en bedömning av bostaden du vill köpa och slutgiltigt beviljar ditt bolån.
Har du inget lånelöfte än? Ansök om lånelöfte här innan du ringer oss.
Om du inte har något lånelöfte hos oss och redan skrivit kontrakt för en bostad – skaffa ett lånelöfte innan du ringer oss. Det gör att vi snabbare och smidigare kan hjälpa dig med att skaffa bolån hos oss.
För dig som ska köpa ny bostad:
Vi är specialister på bolån och ger dig stöd och råd hela vägen när du ska köpa villa eller köpa bostadsrätt. Vi har till exempel en massa bra samarbeten som gör din vardag lite smidigare. Färdigförhandlat och förmånligt för dig som har bolånet hos oss.
Hemförsäkring med If
Ett tryggt hem och en bra försäkring hör ihop. Därför samarbetar vi med If, som erbjuder förmånliga hemförsäkringar till dig som kund hos oss.
Lägre ränta med Grönt Bolån
Vi vill motivera fler att välja energieffektiva bostäder. Därför erbjuder vi dig som bor i en villa eller lägenhet i byggnad med energiklass A, B eller C avdrag på bolåneräntan hos oss.
Juridisk rådvigning via Lexly
Som bolånekund hos oss får du kostnadsfri juristhjälp med vår samarbetspartner Lexly. Gå igenom din situation, få rådgivning eller hjälp med avtal online.
Hitta din nya bostad hos Booli
Vår tjänst Booli är en bostadssajt där du hittar Sveriges största samlade utbud av bostäder till salu, värderar din bostad och får koll på slutpriser.
Vanliga frågor och svar
Hur mycket kan jag låna?
Vi erbjuder bolån mellan 200 000 och 10 000 000 kronor när du ansöker om lån på sbab.se, vill du ansöka om bolån över 10 000 000 kronor behöver du kontakta vår kundservice. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde, resterande 15 % behöver du ha i kontantinsats. Räkna enkelt och snabbt ut hur mycket just du kan låna i vår räknekalkyl.
Hur länge gäller ett lånelöfte?
Ett lånelöfte hos SBAB är giltigt i 3 månader. Om du gjort ett lånelöfte så ser du din giltighetstid i vår lånelöftestjänst i appen och internetbanken. Du kan enkelt förnya ditt lånelöfte upp till en månad efter att det slutat gälla. Detta gör du genom att logga in i appen eller internetbanken och signera ändringar i lånelöftet. Då tar vi en ny kreditupplysning och ditt lånelöfte blir giltigt i 3 månader till.
Både köpa och sälja – hur funkar det?
Om du både ska köpa och sälja är det bra att tänka igenom din situation utifrån just dina förutsättningar en gång extra. Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för när du räknar på dina möjligheter att låna till en ny bostad. Har du möjlighet att sälja först och köpa sen kommer du veta exakt hur kalkylen för nästa bostad ser ut. Tänk på att för ett köp av en villa tillkommer kostnader som pantbrev och lagfart.
Handpenningslån
Oftast behöver du betala handpenning några dagar efter att du skrivit kontrakt för ett nytt boende. Om du behöver kan vi hjälpa dig med ett handpenningslån som du betalar tillbaka på tillträdesdagen. Handpenningen brukar vara tio procent av köpeskillingen (det du köper bostaden för). Pengarna betalas till mäklaren som håller pengarna spärrade tills affären görs upp.
Mer om handpenning och handpenningslån
Överbryggningslån
Om du tillträder ditt nya boende innan du sålt det gamla kan du tillfälligt behöva ett överbryggningslån. Ofta ska pengarna från en försäljning betala det nya boendet. Men om du inte fått pengarna vid tillträdesdagen kan vi hjälpa till med ett så kallat överbryggningslån. Du betalar tillbaka lånet till oss så snart du fått pengarna från boendet du säljer.
Tips!
- Om du är osäker på vad du får vid försäljning av din bostad är det dessutom bra om du kan skjuta fram tillträdet till din nya bostad så att du har god tid på dig att sälja.
- Oavsett om du väljer att köpa eller sälja först kan det vara bra att lägga tillträdet långt fram i tiden (3 till 6 månader) så att du har god tid på dig att sälja ditt nuvarande boende eller köpa en ny bostad. På så sätt minskar risken att du står med två bostäder en tid.
Kan jag ansöka om ett bostadslån tillsammans med en medsökande?
Hos oss kan två personer i samma hushåll ansöka om lånelöfte på sbab.se. Är ni fler än två personer eller om du vill söka lån tillsammans med någon som inte är din make/maka eller sambo är ni istället välkomna att ringa oss.
Hur ansöker jag om ett lånelöfte?
Börja med att räkna ut hur mycket du kan låna för att se hur mycket du har råd att köpa en bostad för. Du ser direkt vad det kostar och vilken ränta du får.
När du räknat klart kan du enkelt gå direkt vidare och ansöka om lånelöfte.
Varför har ett privatlån lagts till på mitt lånebelopp när jag räknar?
När du räknar på hur mycket du kan låna får du ange hur mycket du kan tänka dig att lägga i kontantinsats. Vi presenterar sen utifrån din kontantinsats och dina övriga ekonomiska förutsättningar ett preliminärt maximalt lånebelopp för dig.
I det preliminära lånebeloppet inkluderar vi i vissa fall ett privatlån om det finns utrymme för det i din ekonomi. Men du avgör själv om du behöver ett privatlån, och vilket belopp du slutligen behöver låna för att köpa en bostad.
Vad händer när jag fått mitt lånelöfte?
När du skaffat lånelöfte hos oss kan du logga in för att se och anpassa ditt lånelöfte efter bostäder du är intresserad av i vår lånelöftestjänst. Där kan du också se bostäder som passar dig och ditt lånelöfte.
När du har hittat en bostad som du vill köpa är det bara att börja buda, men kom ihåg att höra av dig till oss när du har vunnit en budgivning.
Var hittar jag mitt lånelöfte?
När du loggar in internetbanken hittar du lånelöftet under menyalternativet ”Ansökningar”.
I appen hittar du ditt lånelöfte under "Boende" eller under "Aktuellt"
Ändra något i lånelöftet – hur gör jag det?
Du kan själv räkna på och anpassa ditt lånelöfte efter de bostäder du kollar på genom att logga in i internetbanken. Där ändrar du själv uppgifter som:
- Om du söker villa eller bostadsrätt
- Kommun du letar boende i
- Kontantinsats
- Månadsavgift till bostadsrättsföreningen eller boyta för villa
Gör du ändringarna inom 3 månader från det att du gjorde ditt första lånelöfte så tar vi ingen ny kreditupplysning. När du ändrar förutsättningarna för lånelöftet kan du också få nya tips om andra bostäder som kan passa dig.
Det är viktigt att du anpassar ditt lånelöfte om du börjar leta efter andra bostäder som skiljer sig mot de som du först ansökte om. Till exempel om du börjar leta efter bostäder i en annan kommun, om villan du hittat är betydligt större, eller om månadsavgiften till bostadsrättsföreningen är högre.
Om du vill ändra någon annan uppgift än de som du själv kan ändra i internetbanken behöver du kontakta vår kundservice.
Jag kan inte anpassa mitt lånelöfte i internetbanken, varför inte?
Det finns några olika anledningar till varför du inte kan anpassa ditt lånelöfte i internetbanken:
1. Du har i din ansökan valt att behålla befintlig bostad. På grund av tekniska begränsningar kan vi tyvärr inte erbjuda dig som behåller en befintlig bostad att anpassa ditt lånelöfte i internetbanken.
2. Om du har stämt av ditt lånelöfte via telefon med vår kundservice så har vi behövt göra särskilda anpassningar i ditt lånelöfte som gör att att du inte längre själv kan ändra och uppdatera i ditt lånelöfte.
Tips till dig som har en sommarstuga, övernattningslägenhet eller annan bostad är att lämna utrymme i ditt lånelöfte och söka bostäder som ligger under ditt lånelöftestak. Ofta blir det budgivning och det är enklare för dig att i förväg veta att du har utrymme att lägga bud utan att behöva ansöka om ett nytt lånelöfte vid varje enskilt tillfälle.
Jag har redan pratat med er om mitt lånelöfte, behöver jag ringa er igen?
När du har gjort ett lånelöfte behöver du kontakta oss efter att du gått in i en första budgivning. Då går vi tillsammans igenom uppgifterna som du har lämnat och säkerställer att du kan lugnt och tryggt kan gå in i en budgivning.
Tänk på att lånelöftet inte är knutet till en specifik bostad, utan det anger vilka ramar du har att röra dig inom. Du behöver alltså inte ringa oss varje gång du hittat ett objekt som du är intresserad av att buda på så länge du har gått igenom ditt lånelöfte med oss en gång tidigare.
Vinner du budgivningen måste du ringa oss igen innan du skriver kontraktet. Då omvandlar vi ditt lånelöfte till en låneansökan och gör en bedömning av bland annat bostadens skick, föreningens årsredovisning och hur mycket bostaden kostar.
Låna till fritidsboende – hur gör jag?
Här har vi samlat all information om hur du ansöker om bolån för fritidsboende.
Laddar räntor