Låna
Att gå på visning
Det är på visningen som många bestämmer sig för en bostad. Ofta fattas nog beslutet mer eller mindre omedvetet.
Men det är viktigt att försöka undvika några vanliga misstag. Här är några sätt att förbättra dina möjligheter att fatta ett bra och genomtänkt beslut.
3 tips för att bli ett visningsproffs
- Kom påläst och ställ frågor till mäklaren om bostaden (och föreningen).
- Som köpare har du en stark undersökningsplikt, så gör en grundlig koll. Använd alla dina sinnen - lukta efter mögel, lyssna efter gatuljud och prata med grannarna. Tveka inte att anlita en besiktningsman.
- Lånelöfte kan vara skönt att ha klart innan man går på visning. Lånelöftet skaffar du direkt här. Tänk på att du sedan måste stämma av med banken när du går in en budgivning.
”Vad skulle du ha gjort annorlunda om du köpt din bostad idag?”
Vi frågade 1 000 av våra kunder som äger sin bostad. Det här var deras vanligaste svar:
Inspekterat bostaden noggrannare
Gått på fler visningar
Ställt högre krav på mäklare och säljare
Hur förbereder du dig för en visning?
Det finns många anledningar att gå på visning. Kanske är du intresserad av just den här bostaden, av området, eller så vill du lära dig mer om visningar och hur det går till. På visningen kan det vara klokt att försöka lyssna så mycket som möjligt på de frågor som andra ställer.
Det är bra om du har läst igenom objektsbeskrivningen och årsredovisningen innan visningen. Då vet du vad du ska fråga om och vad du kan förvänta dig vid visningen.
Har du funderingar kring föreningens årsredovisning kan du ringa direkt till någon i styrelsen.
Läs mer om vad du ska tänka på innan visningen
Tips!
Kom ihåg att på visningen tänka ”hela dygnet, hela veckan”. Fundera på vad som brukar störa dig och när det inträffar. Alltså, hur är området när du inte är här på visning? Kommer det vara många som kör förbi utanför under rusningstid? Finns det en järnväg i närheten? Är det livat ute på lekplatsen?
Som köpare har du undersökningsplikt. Skulle något vara fel i bostaden är det köparen som ska ha upptäckt felet eftersom köparens undersökningsplikt väger tyngre än säljarens upplysningsplikt.
Undersökningsplikt innebär att du ansvarar för att ha undersökt bostaden så att du upptäcker eventuella fel och brister. Ditt ansvar varierar beroende på om det är villa, där det kan finnas dolda fel, eller bostadsrätt, där du köper vad du ser. Vi rekommenderar att du anlitar en behörig besiktningsman som gör en besiktning av bostaden. Detta fråntar dock inte dig som köpare ditt ansvar. Läs mer om besiktning.
Upplysningsplikt har både säljaren och mäklaren. Det innebär att säljaren måste informera dig om de fel som han/hon känner till. Mäklaren ska ge dig råd och information om objektet som har betydelse för köpet. Upplysningsplikten är dock inte lika omfattande (juridiskt sett) som undersökningsplikten.
Här är några exempel på enkla saker att kolla på visningen. Men vi rekommenderar även att låta en behörig besiktningsman kolla bostaden i och med att det finns saker du inte kan undersöka.
- Testa ugn, spis, mikro och fläkt
- Spola toaletten och vattenkranen i köket och badrummet
- Öppna kyl, frys och alla skåp i köket
- Öppna och stäng fönster, känn efter om det drar någonstans
- Lukta och kolla efter fläckar som kan vara mögel eller som kan bli mögel, speciellt i badrum. Kolla även efter misstänkta vattenskador/färgskiftningar.
- Titta efter skadedjur i framförallt badrum, kök och längs golvlisterna
- Kolla tvättstugan och ev. andra gemensamma utrymmen (endast bostadsrätt)
Ska du gå på visning av villa är det även bra att kolla detta:
- Är huset byggt på krypgrund? Fråga om det finns möjlighet att gå ned. Lukta, känn och kolla efter mögel eller ohyra
- Vad är det för fasad? Stämmer den med objektsbeskrivningen?
- Har dränering gjorts eller behövs det göras inom kort?
- Finns det radon? Har det gjorts en mätning nyligen?
- Kolla tomtgränsen. Ofta finns det en metallpinne som markerar hörnen på tomten.
Tips!
1. Anteckna fördelar och nackdelar med bostaden medan du kikar på den. Då kan du utvärdera bostaden bättre i efterhand!
2. När du är på visning passa på att ta ett varv i området och kolla hur det ser ut. Är det nära till bra kommunikationer? Finns det grönområden i närheten? Är det ett område där du kommer trivas?
3. Fotografera bostaden. Då kan du i lugn och ro kika igenom bilderna för att se om den känsla du hade under visningen kvarstår. Du kan också kolla i efterhand om det är något du inte kommer ihåg kring bostaden.
4. Om du är väldigt intresserad av bostaden kan du kontakta mäklaren för att se om du kan få en förhandsvisning. Ibland säljs bostäder innan visning och då har det skett en förhandsvisning av bostaden. En förhandsvisning äger rum om spekulanter efterfrågar det av mäklaren och säljaren går med på det.
Här hittar du tips på bra frågor att ställa till mäklaren. Frågorna är baserade på den information vi fick från en av våra kundundersökningar.
Frågor – villa
- Är stora renoveringar gjorda som tak, dränering? Varför? När? Är de utförda av fackman?
- Är en överlåtelsebesiktning gjord? Vad blev resultatet? Finns det möjlighet att se en kopia på besiktningsprotokollet?
- Jag skulle vilja göra en egen överlåtelsebesiktning. Hur löser vi det på bästa sätt?
- Varför säljs bostaden?
- Hur många ägare har bostaden haft?
- När är tillträdet tänkt att ske? Fundera på vad som passar dig. Har du några egna önskemål.
- Vilka är grannarna? Är det ett lugnt område?
- Vad tillhör bostaden och ingår i försäljningen?
Frågor – Bostadsrätt
- Kan du berätta om hur föreningens ekonomi ser ut? Vilka stora renoveringar har gjorts och vilka har de framöver?
- Vad ingår i månadsavgiften?
- Vad är det för uppvärmningssystem? Är det el-element? Tänk på att om elementen är eldrivna och elen inte ingår i månadavgiften kan det bli dyrt vintertid.
- Finns det möjlighet att få se förrådsutrymme och tvättstuga? Finns det också andra utrymmen som cykelrum och barnvagnsrum?
- När är tillträdet tänkt att ske? Fundera på vad som passar dig. Har du några egna önskemål.
- Vad finns det för parkeringsmöjligheter? Är väntetiden på garageplats lång?
- Vilka är grannarna? Hur är grannsamverkan? Är det ett lugnt område?
- Vad tillhör bostaden och ingår i försäljningen?