Belåningsgrad – vad är det och hur räknar man ut den?
Med belåningsgrad menas hur stort bolån du har på din lägenhet eller ditt hus jämfört med marknadsvärdet på bostaden. Det är viktigt att ha koll på belåningsgraden av flera anledningar – här förklarar vi.
Vad är belåningsgrad och varför är den viktig?
När du köper en bostad finns det ett så kallat bolånetak som är bra att känna till. Det innebär att du som mest får låna upp till 85 % av bostadens värde. Din belåningsgrad får alltså vara max 85 %, och du behöver därför en kontantinsats på minst 15 %.
Vill du se hur mycket du kan låna? Testa vår bolånekalkyl
Så räknar du ut din belåningsgrad
Du kan snabbt räkna ut din belåningsgrad genom att ta ditt lånebelopp delat med bostadens värde. Här är ett räkneexempel: 1 950 000 kronor (bolånets storlek) / 3 000 000 kronor (bostadens värde) = 0,65 (belåningsgraden är då 65 %).
Hur påverkar belåningsgraden ditt bolån?
Belåningsgraden påverkar hur mycket du får låna när du letar en ny bostad, din möjlighet att höja ditt bolån vid till exempel en renovering samt hur mycket du måste amortera. Vilken ränta du får på ditt bolån kan också påverkas av din belåningsgrad – lägre belåningsgrad kan leda till lägre ränta.
Räkna ut din ränta och belåningsgrad här
Så påverkar belåningsgraden din amortering
- Du behöver amortera 1 % per år om din belåningsgrad är 50–70 %
- Du behöver amortera 2 % per år om din belåningsgrad är över 70 %
Hur mycket kan jag låna?
Innan du börjar leta bostad är det bra att veta hur mycket du kan köpa en bostad för, och hur mycket det kostar varje månad. Här kan du räkna ut hur mycket du kan låna – du ser direkt vad det kostar och vilken ränta du får.
Ansök om Smart lånelöfte
Ansök om lånelöfte och få svar på om du kan låna det du behöver för ditt bostadsköp. Med vårt smarta lånelöfte kan du själv uppdatera och anpassa ditt lånelöfte efter bostäder som du kollar på.