Amortering och amorteringskrav

När du flyttar ditt bolån till SBAB behöver du beställa ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Där ser vilka amorteringsvillkor du har idag och när bostaden värderades. 

Hur mycket du ska amortera beror på hur stor del av bostadens värde du belånar. 

• Om ditt totala bolån motsvarar 50 procent eller mindre av bostadens amorterings‑ och låneutrymmesgrundande värde är det valfritt att amortera.
  
  
• Om ditt totala bolån är 50-70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
  
  
• Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundade skuld.

Om du inte lånar mer när du byter bank följer dina nuvarande amorteringsvillkor med. Det betyder att du kan fortsätta amortera på samma sätt som hos din nuvarande bank. Undantag gäller om du amorterar enligt alternativregeln, då behöver vi alltid se över dina amorteringsvillkor.

Läs mer om att flytta bolånet till oss

Om ditt totala bolån är över 50 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde behöver du amortera enligt amorteringskraven.

• Om ditt totala bolån är 50–70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.

Mer om hur du utökar ditt bolån

Om du vill ändra amorteringen på ditt bolån behöver du logga in i appen eller internetbanken. Under Boende hittar du alternativet Ändra amortering.

Bra att veta:

• Det är endast möjligt att ändra amorteringen på bolån med 3-månadersränta (även kallad rörlig ränta)
• Du kan inte ändra amorteringen så att den blir lägre än ditt amorteringskrav

Om du köpt din bostad efter 31 maj 2016

• Du kan som huvudregel värdera om bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde tidigast 5 år efter köpet och därefter tidigast efter den senaste omvärderingen.
  
  
• Undantag från 5-årsregeln är bara tillåtet om bostadens marknadsvärde avsevärts har höjts av någon annan anledning än den allmänna prisutvecklingen , till exempel omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnader. Mindre åtgärder, som altan, balkong eller renovering av enstaka rum, räknas inte som omfattande renovering. 

Om du har belånat din bostad före 1 juni 2016 och inte belånat den därefter är du välkommen att kontakta oss så hjälper vi dig att se över och uppdatera ditt amorteringskrav.

Du kan göra en extraamortering i appen eller internetbanken. Gå till Boende och välj Tjänster. Där fyller du i de uppgifter vi behöver.

Vi hanterar oftast din extraamortering inom en vecka. Vi hör av oss om vi behöver mer information.

Tänk på att du inte kan extraamortera genom att bara betala in extra pengar på din månadsavi.

Har du lån med bunden ränta kan du behöva betala ränteskillnadsersättning, alltså en kostnad till din nuvarande bank om du betalar av lånet i förtid. Du kan läsa mer om ränteskillnadsersättning och räkna på vad den kan bli på konsumenternas.se.

Om du har bolån hos oss och ska börja studera eller vara föräldraledig kan du ansöka om att tillfälligt minska eller pausa din amortering, alltså det du betalar av på lånet varje månad.

Du ansöker genom att logga in i appen eller internetbanken och skicka ett meddelande under avi/villkor. Vi hjälper dig vidare där.

Vid föräldraledighet kan du ansöka om att minska eller pausa din amortering först när barnet är fött.

Löptid är den tid du enligt plan ska betala tillbaka ditt lån, alltså hur länge du har lånet. För nya bolån hos oss är löptiden upp till 40 år.

Ditt bolån har också en plan för hur du amorterar, alltså hur mycket du betalar av på lånet varje månad. Oftast betalar du av samma belopp varje månad. Hur mycket du amorterar är en del av dina lånevillkor. I vissa fall kan vi tillsammans ändra beloppet, men det får inte vara lägre än gällande krav.

Om du inte har betalat tillbaka hela lånet när löptiden tar slut kan du ha en skuld kvar. Då behöver du betala tillbaka det som är kvar eller ansöka om ett nytt bolån.

Om din situation förändras och du får svårare att amortera, alltså betala av på lånet, kan vi prata om hur vi kan hjälpa dig. I vissa fall kan du under en period få pausa eller minska din amortering.

Om du eller någon du delar lånet med får svårt att betala era räkningar är det viktigt att du kontaktar oss så tidigt som möjligt. Då har vi bättre möjlighet att hjälpa dig.

Om du behöver hjälp — kontakta oss genom att logga in i internetbanken eller appen och skicka ett meddelande. Välj kategorin Betalningssvårigheter. Vi hör av oss till dig och går igenom din situation tillsammans.

Tänk på det här om du får svårt att betala

I exemplet nedan jämförs total räntekostnad för lånets löptid samt hur stor skuld man har kvar efter 40 år.

Kund 1 som väljer att amortera 2 500 kr/mån i 40 år betalar totalt 550 850 kr mindre i ränteutgifter än kund 2 som väljer att inte amortera givet att snitträntan ligger på 2,5 procent under perioden. Dessutom har kunden som amorterar, mer än halverat sin skuld under löptiden medan kunden som inte amorterar följaktligen har hela skulden kvar.