Lånelöfte — ansök och få svar direkt
Vill du köpa en bostad? Då har du kommit rätt! Vi erbjuder ett lånelöfte som du kan uppdatera själv — helt digitalt.
- Få besked direkt
- Snabb hjälp vid vunnen budgivning
- Tryggt och enkelt mot ditt nya boende
Vi är stolta över att våra kunder är nöjdast i Sverige, enligt Svenskt Kvalitetsindex branschundersökning Lån och Sparande 2025.
Lånelöfte – vad är det?
Ett lånelöfte är ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna till en bostad.
Lånelöftet visar vad din ekonomi klarar utifrån de uppgifter du anger i ansökan. Det är inte en bedömning av en specifik bostad.
Hos oss ansöker du alltid om lånelöfte digitalt.
Vad krävs för att få ett lånelöfte?
När du ansöker om ett lånelöfte behöver du uppfylla följande:
- Vara över 18 år
- Folkbokförd i Sverige
- Minst en låntagare har en regelbunden inkomst
- Inga betalningsanmärkningar
Vi tittar på din ekonomiska situation, och gör en individuell bedömning, för att säkerställa att vi kan godkänna ett lånebelopp som din ekonomi klarar.
Vi tar alltid en kreditupplysning i samband med din ansökan.
Om du har skyddade personuppgifter
Om du vill ansöka om lånelöfte men har skyddade personuppgifter, ringer du vår kundservice på 054-17 71 00 så hjälper vi dig.
Hur mycket kan jag låna?
Du kan enkelt räkna ut hur mycket du kan låna i vår räknekalkyl.
- Du kan ansöka om bolån mellan 200 000 och 10 miljoner kronor.
- Om du vill ansöka om ett bolån som är större än 10 miljoner kronor behöver du kontakta vår kundservice.
För dig som vill köpa bostad
- Vid köp av ny bostad kan du låna upp till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket vanligtvis är beloppet du köper bostaden för.
För dig som vill höja ditt bolån
- Du kan låna högst 80 procent av din befintliga bostads amorterings- och låneutrymmesgrundande värde.
- Det totala lånet behöver också rymmas inom 90 procent av bostadens aktuella marknadsvärde.
Hur länge gäller ett lånelöfte?
Ett lånelöfte hos oss gäller i 3 månader.
Bra att veta
- Om du har ett lånelöfte kan du se hur länge det gäller när du är inloggad.
- Du kan själv förnya ditt lånelöfte upp till en månad efter att det slutat gälla. Vi tar då en ny kreditupplysning och ditt lånelöfte gäller i 3 månader till.
När väljer jag ränta och bindningstid på mitt lån?
Ränta
- Räntan bestäms dagen ditt bolån betalas ut. Det betyder att räntan du får kan skilja sig mot räntan du såg när du ansökte.
- Räntan sätts utifrån hur mycket du vill låna i förhållande till värdet på bostaden.
Bindningstid
- Vi betalar alltid ut lånet med 3 månaders bindningstid, även kallad rörlig ränta.
- Vill du binda räntan kan du göra det själv när du är inloggad efter lånet är utbetalt.
När du har ett lånelöfte hos oss
Vi vet hur det är — saker och ting förändras. Därför har vi gjort det enkelt för dig att få koll på din månadskostnad och att själv anpassa ditt lånelöfte efter bostäderna som du kollar på just nu. När du har ett lånelöfte hos kan du räkna och uppdatera ditt lånelöfte direkt i appen och internetbanken.
Med lånelöftet kan du:
Räkna ut månadskostnaden
I ditt lånelöfte kan du få en bild av vad månadskostnaden kan bli för en bostad du vill köpa. Genom att räkna med olika bostadspriser kan du se hur räntan och månadskostnaden för lånet påverkas.
Uppdatera lånelöftet och se vad du kan köpa för
Du kan justera ditt lånelöfte efter bostäder du är intresserad av. Du kan till exempel ändra kontantinsats och månadsavgift och se hur det påverkar hur mycket du kan köpa en bostad för.
Bra att komma ihåg är att lånelöftet är en preliminär bedömning. Det slutliga lånet beviljas först efter en kreditprövning och värdering av bostaden.
Snabb hjälp när du vunnit budgivningen
Med ett lånelöfte hos oss är de flesta redo att skriva kontrakt inom 2 timmar.
Tryggare budgivning - Genom vår samarbetspartner Cetti, en digital tjänst som gör bostadsaffären enklare och tryggare, kan vi verifiera ditt lånelöfte redan under budgivningen. Vilket gör att vi kan agera snabbt när det är dags för dig att skriva kontrakt. Läs mer om verifierad budgivning med Cetti.
Vinner du budgivningen behöver du som vill skaffa bolån hos oss ringa till vår kundservice innan du skriver kontraktet. Vi gör då en bedömning av bostaden du vill köpa och godkänner ditt bolån.
Om du inte har något lånelöfte hos oss och redan skrivit kontrakt för en bostad – skaffa ett lånelöfte innan du ringer oss. Det gör att vi snabbare och smidigare kan hjälpa dig med att skaffa bolån hos oss.
Vad krävs för att få en lånelöfte?
När du ansöker om ett lånelöfte behöver du uppfylla följande:
- Du är folkbokförd i Sverige
- Minst en låntagare har en regelbunden inkomst
- Du har inga betalningsanmärkningar
Kontantinsats – hur funkar det?
Kontantinsatsen är den del du måste betala med egna pengar när du ska köpa en bostad. Den behöver vara minst 10 procent av bostadens marknadsvärde.
- Om du inte har hela kontantinsatsen kan vi i vissa fall hjälpa till med ett privatlån som en del av kontantinsatsen. Privatlånet får vara max 5 procent av bostadens marknadsvärde.
- Hur mycket du kan låna till bolån och privatlån avgörs av dina ekonomiska förutsättningar.
Tips!
Om du har en bostad att sälja, räkna kontantinsatsen utifrån det lägsta priset du kan tänka dig att sälja din nuvarande bostad för.
Jag har redan pratat med er om mitt lånelöfte, behöver jag ringa er igen?
Du behöver inte ringa oss varje gång du hittar ett objekt du är intresserad av, så länge det är inom ramarna för ditt lånelöfte.
Du behöver däremot ringa oss igen när du vunnit en budgivning men innan du skriver kontrakt. Då gör vi om lånelöftet till en låneansökan.
Varför har ett privatlån lagts till på mitt lånebelopp när jag räknar?
I vissa fall lägger vi till ett privatlån för att visa hur mycket du maximalt kan köpa en bostad för. Du väljer själv i ansökan om du vill räkna med ett privatlån eller inte.
Vi visar alltid ditt preliminära maximala lånebelopp och räknar bara med privatlån om vi ser att din ekonomi klarar det.
Jag kan inte anpassa mitt lånelöfte i internetbanken, varför inte?
Om du inte kan anpassa ditt lånelöfte kan det bero på att:
- Du har valt att behålla befintlig bostad. Då kan du inte, på grund av tekniska skäl, anpassa ditt lånelöfte själv.
- Du har gått igenom och justerat ditt lånelöfte med vår kundservice. Då behöver du ringa till oss för att ändra eller uppdatera uppgifterna.
Lagfart och pantbrev – hur funkar det och vad kostar det?
Lagfart är ett ägandebevis när du köper en villa. Ansökan skickas in till Lantmäteriet. Lagfartskostnaden är en så kallad stämpelskatt och är 1,5 procent av antingen priset på bostaden eller taxeringsvärdet (högsta av dessa) samt 825 kronor i expeditionsavgift.
Du kan inte låna till lagfartsavgiften utan behöver betala den med egna pengar efter köpet.
Pantbrev är säkerheten för bolånen som finns på villan. Vid försäljning följer alltid pantbreven med villan till nya ägaren, utan kostnad. Behöver du låna mer pengar än vad som redan finns i pantbrev behövs nya pantbrev. Lantmäteriet tar ut en kostnad för nya pantbrev på 2 procent av värdet på det nya pantbrevet samt 375 kronor i administrationskostnad.
Du kan inte låna till pantbrevsavgiften utan behöver betala med egna pengar efter köpet.
Om du vill ha hjälp med lagfart och pantbrev tar vi på SBAB ut en administrativ kostnad på 750 kronor, utöver de kostnader som Lantmäteriet tar ut.
Både köpa och sälja – hur funkar det?
Om du både ska köpa och sälja en bostad är det bra att tänka igenom situationen utifrån just dina förutsättningar.
- Utgå från det lägsta priset du kan tänka dig sälja din befintliga bostad för om kontantinsatsen kommer från försäljning av din bostad.
- Har du möjlighet att sälja först och köpa sen kan det bli lättare att räkna på vilken kontantinsats du har till nya bostaden.
- Vid köp av en villa tillkommer kostnader som pantbrev och lagfart. Dessa kostnader kan du inte låna till.
- Oavsett om du väljer att köpa eller sälja först kan det vara bra att lägga tillträdet långt fram i tiden. Då har du god tid på dig att sälja ditt nuvarande boende eller köpa en ny bostad. På så sätt minskar risken att du står med två bostäder en tid.
Handpenningslån
Vi kan hjälpa till med ett handpenningslån om dina pengar till exempel är låsta i din befintliga bostad.
- Du betalar tillbaka handpenningslånet senast på tillträdesdagen.
- Handpenningen brukar vara tio procent av bostadens marknadsvärde.
Överbryggningslån
Om du tillträder ditt nya boende innan du har frånträde från din gamla bostad kan du tillfälligt behöva ett överbryggningslån.
- Du betalar tillbaka lånet till oss så snart du haft frånträde från ditt gamla boende.
Låna till fritidsboende – hur gör jag?
Här har vi samlat all information om hur du ansöker om bolån för fritidsboende.
Var hittar jag mitt lånelöfte?
Du hittar ditt lånelöfte under Ansökningar när du är inloggad.
Kan jag få lånelöfte utan fast anställning?
Om du vill ansöka om bolån men inte har en fast anställning gör vi en individuell bedömning av din inkomst.
Ring oss på 0771-45 30 00, så hjälper vi dig vidare.
Ändra något i lånelöftet – hur gör jag det?
Du kan själv ändra och anpassa ditt lånelöfte när du är inloggad på sbab.se.
Du kan ändra följande uppgifter själv:
- Om du söker villa eller bostadsrätt.
- Kommun.
- Kontantinsats.
- Månadsavgift till bostadsrättsföreningen.
- Boyta för villa.
Bra att veta
- Om du vill ändra någon annan uppgift behöver du kontakta vår kundservice.
- Är lånelöftet äldre än 3 månader när du gör ändringarna kommer vi ta en ny kreditupplysning.
- Det är viktigt att du anpassar ditt lånelöfte om några uppgifter ändras mot de som du först ansökte om.
Hur ansöker jag om ett lånelöfte?
Hos oss ansöker du alltid om lånelöfte digitalt.
- Börja med att räkna ut hur mycket du kan låna för att se hur mycket du har råd att köpa en bostad för.
- När du räknat klart och fått ett preliminärt besked kan du gå vidare och ansöka om lånelöfte.
Om du har skyddade personuppgifter
Om du vill ansöka om lånelöfte men har skyddade personuppgifter, ringer du vår kundservice på 054-17 71 00 så hjälper vi dig.
Vad händer när jag fått mitt lånelöfte?
När du har ansökt om ett lånelöfte behöver du ringa oss på 0771 – 45 30 00. Då går vi igenom lånelöftet tillsammans.
Efter det kan du börja buda på bostäder. När du vunnit en budgivning ska du ringa oss igen innan du skriver kontrakt. Då gör vi om lånelöftet till en låneansökan.
Har SBAB lånelöfte för fritidshus?
Du kan inte ansöka om ett lånelöfte för fritidshus digitalt.
Vill du köpa ett fritidshus och ansöka om bolån behöver du ringa oss på 0771 - 45 30 00. Då hjälper vi dig att se över vilka möjligheter du har.
Laddar räntor