Vi stödjer inte din version av webbläsare och vissa funktioner på sidan kanske därför inte fungerar. Vänligen uppgradera till den senaste versionen. Ignorera

Låna

Nyproduktion så funkar det

Allt du behöver veta om du ska köpa nyproducerad bostadsrätt.

Att köpa en helt ny bostad är något många drömmer om. Det finns många fördelar som att du till exempel har möjlighet att påverka bostadens utformning efter dina behov och önskemål. Däremot är det något som de flesta av oss gör väldigt sällan och då kan det vara skönt att veta lite mer om hur det går till. På den här sidan går vi igenom de olika stegen i processen och hur vi på SBAB kan hjälpa dig.

 

Vi tycker bolån ska vara enkelt

Vi på SBAB tycker att bolån ska vara enkelt och vill gärna hjälpa dig att förverkliga dina drömmar. Tre saker som våra kunder brukar uppskatta med oss är:

Ikon byggarbetsplats

Specialister på nyproduktion

Vi är specialister på nyproduktion och är med dig under byggtiden och fram till dess du kan flytta in.

Ikon skaka hand

Bra ränta och rätt villkor direkt

Vi ger dig alltid bra ränta och rätt vilkor direkt Lånar du 70 % eller mindre av bostadens pris väljer du själv om du vill amortera de första fem åren.

Exempel på effektiv ränta vid lån över 1 miljon och en belåningsgrad på 70 % är 1,40 %

Ikon grönt kretslopp

Bo hållbart och få avdrag på räntan

Vi ger dig avdrag på räntan om du bor hållbart. Med vårt Gröna bolån får du som bor i en nyproducerad bostad som uppfyller Boverkets miljöklassning A, B eller C extra avdrag på din ränta.

Vi tycker bolån ska vara enkelt

Vi på SBAB tycker att bolån ska vara enkelt och vill gärna hjälpa dig att förverkliga dina drömmar. Tre saker som vara kunder brukar uppskatta med oss är:

Ikon byggarbetsplats

Specialister på nyproduktion

Vi är specialister på nyproduktion och är med dig under byggtiden och fram till dess du kan flytta in.

Ikon skaka hand

Bra ränta och rätt villkor direkt

Vi ger dig alltid bra ränta och rätt vilkor direkt Lånar du 70 % eller mindre av bostadens pris väljer du själv om du vill amortera de första fem pren.

Exempel på effektiv ränta vid lån över 1 miljon och en belåningsgrad på 70 % är 1,40 %

Ikon grönt kretslopp

Bo hållbart och få avdrag på räntan

Vi ger dig avdrag på räntan om du bor hållbart. Med vårt Gröna bolån får du som bor i en nyproducerad bostad som uppfyller Boverkets miljöklassning A, B eller C extra avdrag på din ränta.

Fem bra skäl att köpa nyproduktion

1. Du slipper budgivning

Nybyggda bostäder säljs oftast till ett fast pris och du som köpare slipper därmed fundera över vilket pris du kommer att betala.

2. Kvalitetssäkrat med besiktningsman

Nybyggda bostäder besiktas alltid av en oberoende besiktningsman vilket ger dig som köpare en större trygghet. Besiktningsmannen ser till att bostaden håller den standard som utlovats vid köpet.

3. Nyproduktionskänslan

Du som köper nyproduktion har möjlighet att vara med och utforma bostaden. Hur ska kök och badrum se ut, vilka färger vill du ha i din bostad, vilken sorts golv? Efter att sett din bostad ”växa fram” flyttar du sedan in i en helt nybyggd, fräsch och bekymmersfri bostad. Det är vad vi kallar nyproduktionskänsla.

4. Ett bra val för miljön

Tack vare hårdare byggkrav byggs det idag mer miljösmart. Nybyggda fastigheter förbrukar mindre energi, vilket är bra både för miljön och plånboken.

5. Planera flytt i lugn och ro

I och med att byggnationen kan ta flera år så är det ofta en längre tidshorisont från att du bestämmer dig för att köpa till dess det är inflyttningsklart. Detta innebär att du har du gott om tid att sälja ditt eventuella nuvarande boende och förbereda dig för flytten.

Bra att känna till vid köp av nyproduktion

Lånelöftet gäller i tre månader

Ett lånelöfte är en bedömning av din ekonomi, inte av en specifik bostad. Lånelöftet är giltigt i 3 månader och eftersom köpprocessen för en nyproduktion kan vara upp till cirka två år bör du tänka på att din ekonomi kan förändras under tiden. I samband med att bokningsavtal eller förhandsavtal tecknas kan du behöva visa upp ett lånelöfte. Du ansöker om lånelöfte snabbt och enkelt här

Beslutet på låneansökan tas innan du undertecknar upplåtelseavtalet

Det är viktigt att känna till att din bolåneansökan tidigast kan godkännas inför att upplåtelseavtalet ska skrivas under, det vill säga det avtal som tecknas mellan den första ägaren av en bostadsrätt och bostadsrättsföreningen. Detta görs vanligtvis cirka 4-6 månader innan du flyttar in. Kontakta oss innan du skriver under upplåtelseavtalet för att vi ska kunna göra klart din låneansökan.

Privatlån – om du behöver låna till bokningsavgiften

Om du behöver låna till bokningsavgiften kan du ansöka om ett privatlån, alltså ett lån utan säkerhet i bostadsrätten. Kom ihåg att privatlånet då räknas in i det totala lånebeloppet för köpet och att du själv måste kunna lägga minst 5 % av bostadens pris.

För privatlån hos SBAB gäller:

  • Du kan låna mellan 30 000 och 500 000 kronor.
  • Lånet betalar du tillbaka på 2 till 10 år.
  • Lånet betalas av månadsvis.
  • Vi kräver ingen säkerhet för lånet.


Handpenningslån – om du behöver låna till handpenningen

Vanligtvis behöver du betala handpenning, det vill säga en förskottsbetalning, några dagar efter att du skrivit upplåtelseavtal för din nya bostadsrätt. Vi kan hjälpa dig med ett handpenningslån som du betalar tillbaka på den dag du får tillträde till bostaden. Handpenningen brukar vara tio procent av bostadens pris. Pengarna betalas till bostadsbolaget som håller pengarna spärrade tills affären är genomförd.

För handpenningslån hos SBAB gäller:

  • Lånet är mellan 20 000 och 800 000 kronor.
  • Lånet är amorteringsfritt.
  • Vi kräver ingen säkerhet för lånet.
  • Löptiden är max 6 månader.
  • Underskrivet upplåtelseavtal behövs för att vi ska kunna bevilja handpenningslån.


Överbryggningslån – om du tillträder före du frånträder

Det är vanligt att del av eller hela kontantinsatsen kommer från försäljningen av nuvarande bostad. Om du tillträder din nya bostadsrätt innan du sålt din nuvarande bostad kan du därför behöva ett så kallat överbryggningslån. Du betalar tillbaka överbryggningslånet så snart du fått pengarna från försäljningen av din nuvarande bostad.

För överbryggningslån hos SBAB gäller:

  • Lånet är mellan 20 000 och 3 500 000 kronor.
  • Lånet är amorteringsfritt.
  • Löptiden är max 3 månader.
  • Vi behöver ett undertecknat försäljningskontrakt på ditt befintliga boende senast två veckor innan tillträdet till ditt nya boende.


Från säljstart till inflytt

Säljstart av bostadsrätter

Vid säljstarten presenteras bostäderna ingående med bland annat priser, månadsavgifter, ritningar och planlösningar. Du kommer då ha möjlighet att anmäla intresse för att köpa en bostad. Nu är det dags att använda våra kalkyler för att se hur mycket du kan låna.

Tillsammans ser vi över din ekonomi...

Innan du skriver på ett bindande avtal om köp av en bostad behöver du kontakta oss för att vi ska kunna gå igenom din ekonomi och ge dig ett lånelöfte att visa upp för bostadsproducenten. Vi går tillsammans igenom dina utgifter och inkomster, hur din ekonomi kommer att se ut framöver och om det är något speciellt du behöver tänka på fram till dess att det är dags att låna pengar.

... och föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är också viktig att titta på då den kan påverka din framtida ekonomi. Vi hjälper dig att gå igenom och bedöma den för att avgöra om den är stabil.

När du bestämt dig för att köpa

När allt känns rätt och du bestämt dig för att förverkliga drömmen om en ny bostad är nästa steg att skriva avtal med bostadsproducenten. Två olika avtal som ofta används i den här fasen är:

Bokningsavtal/reservationsavtal

Avtalen är inte bindande men om du väljer att inte köpa bostaden kan du förlora en del av eller hela din bokningsavgift. Oftast ska bokningsavgiften betalas en till två veckor efter att bokningsavtalet tecknats.

Behöver du låna till bokningsavgift eller förskottsbetalning kan du göra det med ett privatlån hos SBAB - snabbt och enkelt.

Behöver du låna till bokningsavgift eller förskottsbetalning kan du göra det med ett privatlån hos SBAB - snabbt och enkelt.

FörhandsavtaI

När bostadsrättsföreningen har bildats tecknas ett bindande förhandsavtal mellan dig och föreningen. I samband med detta görs ofta en förskottsbetalning. Förskottsbetalningen och en eventuell bokningsavgift räknas av vid slutbetalningen.

Bostaden byggs

Under tiden som bostaden byggs kan du vanligtvis följa byggprocessen via projektets hemsida eller direkt på plats där du successivt ser din nya bostad växa fram. Det är i denna fas som du gör inredningsval och får möjlighet att sätta din egen prägel på din nya bostad.

Ibland blir tillvalen lite dyrare än man först tänkt sig. Förandras dina lånebehov i samband med detta, kontakta SBAB så ser vi över vilka möjligheter som finns.

Ibland blir tillvalen lite dyrare än man först tänkt sig. Förandras dina lånebehov i samband med detta, kontakta SBAB så ser vi över vilka möjligheter som finns.

Upplåtelseavtalet och handpenningen

Ungefär 4-6 månader innan det är dags att flytta in i din nya bostad är det dags att skriva ett så kallat upplåtelseavtal mellan dig som första ägare av bostadsrätten och bostadsrättsföreningen. Innan du gör detta är det dock viktigt att du kontaktar oss. Då gör vi den slutliga kreditprövningen för att kunna ge besked om ditt bolån. Därefter betalar du handpenningen till byggaren. Den brukar vara 10 % av bostadens pris.

Hos oss kan du låna till handpenningen. Handpenningslånet kan du ha hela vägen fram till tillträdet av bostaden.

Hos SBAB kan du låna till handpenningen. Handpenningslånet kan du ha hela vägen fram till tillträdet av bostaden.

Fixa bolånet och dags att flytta in

I god tid innan det är dags att flytta in kontaktar vi dig för att gå igenom detaljerna för dina bolån, stämma av insatsen och teckna försäkringar. Därefter skickar vi ut lånehandlingarna till dig så du kan underteckna och skicka tillbaka till oss. Inför tillträdet betalar vi ut ditt lån och ser till att bostadsproducenten får betalt. Därefter är det enda du behöver göra att hämta ut nycklarna.

Vanliga frågor och svar

Hur mycket ska jag amortera när jag köper nyproducerat boende?

Vi rekommenderar att du alltid amorterar på något av dina lån eftersom det gör att storleken på ditt lån minskar. Allt eftersom lånet minskar, minskar även din månadskostnad.

Den 1 mars 2018 infördes nya regler om amorteringskrav. Det innebär att för kunder som lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoårsinkomst blir amorteringskravet för nyproducerade lägenheter 3% per år vid belåningsgrad mellan 70 % och 85 %. Är belåningsgraden 70 % eller lägre kan amorteringsfrihet i fem år from tillträdet väljas oberoende av skuldkvoten. Du kan även välja att amortera mer än ditt krav för att snabbare komma ner i belåning.

Läs mer om amortering och amorteringskrav här

Kan jag ta ett lånelöfte för köp av nyproducerad bostad?

Mäklaren eller bostadsbolaget vill ofta se ett giltigt lånelöfte innan du skriver på boknings- eller förhandsavtal. Viktigt att komma ihåg är att ett lånelöfte ger en indikation på dina möjligheter att få ett lån beviljat och att det inte ger en bedömning av en specifik bostad. Lånelöftet är giltigt i 3 månader och eftersom köpprocessen i en nyproduktionsaffär kan vara upp till ca två år bör du tänka på att dina ekonomiska omständigheter och därmed dina förutsättningar att få lån kan förändras. Marknaden kan exempelvis förändras så att du inte får ut så mycket som du räknat med vid försäljningen av ditt nuvarande boende. Därför är det viktigt att du stämmer av med oss på SBAB hur just dina förutsättningar att beviljas lån ser ut innan du skriver på boknings- eller förhandsavtal.

Går det längre tid än 3 månader från att du får ett godkänt lånelöfte till dess du ska skriva på upplåtelseavtal måste en ny bedömning göras. Tänk på att ett lånelöfte inte är samma sak som att banken har fattat beslut om att finansiera bostaden du vill köpa. Därför behöver du kontakta oss på SBAB innan du skriver på upplåtelseavtal så vi kan behandla din låneansökan.

Kan jag låna till insatsen vid köp av nyproducerad bostad?

Bostadsproducenten vill ofta ha en bokningsavgift när du tecknat ett bokningsavtal eller en förskottsbetalning när du har tecknat ett förhandsavtal för att köpa nyproducerad bostad. Vilken typ av avtal som används skiljer sig åt mellan olika bostadsbolag och projekt. Behöver du låna till denna insats så ser vi gärna över möjligheterna till ett privatlån hos SBAB. För att SBAB ska kunna hjälpa till med ett handpenningslån vid köp av nyproducerad bostad behöver upplåtelseavtal ha tecknats. Detta sker vanligtvis runt 6 månader innan du tillträder din nya bostad.


Kan jag belåna tillval?

SBAB behöver göra en bedömning om dina tillval till bostaden anses vara värdehöjande för att vi ska kunna besluta om belåning av dessa. Vi behöver därför se en lista över tillvalen för denna bedömning.

Vad händer om jag har svårt att sälja mitt nuvarande boende?

Om försäljningen av ditt nuvarande boende drar ut på tiden eller om du inte får en så hög försäljningssumma som du beräknat, är det viktigt att du kontaktar SBAB på 0771 - 45 30 40. Du behöver även ha en dialog med mäklaren för tillträdet till din nya bostad. Det kan exempelvis bli aktuellt att behöva vara flexibel och lämna ditt nuvarande boende tidigare än du tillträder din nya bostad (och alltså behöva skaffa en tillfällig bostad tills du får tillgång till din nya bostad). Du kan också behöva se över hur mycket lägre pris du kan sälja ditt nuvarande boende för.