Brett fallande bostadspriser i april

Bostadspriserna sjönk med 0,3 procent i april i Sverige som helhet

Bostadspriserna sjönk med 0,3 procent i april i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter föll priserna med 0,6 procent (se tabell 2 och diagram 1).

– Det brukar vara tydliga säsongsvariationer i bostadspriserna. Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, öka under april. Så blev det inte i år då de i stället föll med 0,3 procent. Om man i stället utgår från trenden där normala säsongsuppgångar och andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för april på att det underliggande prisfallet i själva verket är dubbelt så stort, det vill säga minus 0,6 procent, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Efter att ett visst ljus kunnat skönjas tack vare normaliserad inflation och lägre bolåneräntor, är det nu troligt att den skakiga omvärldssituationen sätter sina spår på den svenska bostadsmarknaden, säger Robert Boije.

– Vi reviderade nyligen ner vår prognos rejält över prisökningen för helåret från 5,7 till 3,1 procent. De svaga aprilsiffrorna pekar på att en nedrevidering var motiverad, men också på att utfallet för helåret kan bli ännu svagare. Den osäkra omvärldsbilden och vad den kan betyda för inflationen, bolåneräntorna och hushållens köpkraft framöver gör prognosen skakig, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna sjönk med 1,4 procent i april och i 5 av 6 regioner

Lägenhetspriserna sjönk med 1,4 procent i april för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i 5 av 6 regioner och som mest i Södra Sverige (-4,7 %). I Mellersta Sverige steg, som enda region, lägenhetspriserna (+0,4 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden fallande lägenhetspriser (-0,6%) i april (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu knappt 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022, en tydlig tillbakagång från de mer positiva marssiffrorna.

– Efter att lägenhetspriserna under årets inledande månader nästan nådde toppnoteringarna från våren 2022- det vill säga innan inflations- och räntechocken slog till - ser vi nu i april en tydlig tillbakagång igen, säger Robert Boije.

Villapriserna steg i genomsnitt med 0,2 procent i april men föll samtidigt i 4 av 6 regioner

Villapriserna steg med 0,2 procent i april för Sverige som helhet (se tabell 1). Det var dock en splittrad prisbild. Det som bidrog till att det faktiskt blev en svag uppgång var en stor prisuppgång på hela 5,2 procent i Norra Sverige och en uppgång på 1,7 procent i Storgöteborg. I övriga fyra regioner föll villapriserna, och som mest i Storstockholm
(-0,9 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter föll villapriserna med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu knappt 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Norra Sverige var den enda region som under mars hade fallande priser på både lägenheter och villor. Denna region har också haft svagast prisutveckling sedan årsskiftet på både lägenheter och villor. Turbulensen kring Northvolt och viss oro för andra stora gröna industriprojekt i norr, har sannolikt påverkat detta. Medan den svaga prisutvecklingen fortsatte för lägenheter under april, studsade villapriserna i stället tillbaka rejält, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i länkad pdf.