SBAB har, med hjälp av siffror från Booli, kartlagt hur många småhus som prissänktes under årets tre första kvartal i Sveriges samtliga län. Andelen prissänkta radhus och villor i jämförelsen mellan första och tredje kvartalet har ökat i alla län utom två. Gävleborgs och Stockholms län går mot strömmen då andelen prissänkta hus där har minskat i tredje kvartalet jämfört med första. Lägst andel prissänkningar på hus sker i Östergötland och på Gotland.
Anledningen till att en bostad prissänks varierar. Det handlar ibland om att säljarens höga förväntningar inte stämmer överens med vad köparna är villiga att betala. Ibland handlar det om att ett hus visar sig vara i mer behov av renovering än vad man först trodde eller att säljaren börjar få bråttom. Ett stort utbud med många bostäder att välja mellan påverkar också.
- När marknaden förändras reagerar köpare och säljare olika. Köpare anpassar sig snabbt till en lägre prisnivå medan säljare är lite segare att följa med ned. På en uppåtgående marknad är det dock säljarna som snabbast anpassar sig. De där riktiga pärlorna, som sällan är till salu och som många vill ha och kan betala för, står sig i konkurrensen. Däremot bostäder som liknar varandra och som kanske inte har det där lilla extra konkurrerar med varandra vilket förstås kan påverka prisbilden, säger Claudia Wörmann, boendeekonom SBAB.
Man kan se andelen prissänkta villor som ett tecken på att säljare och köpare har olika uppfattning om prisläge. De riktiga realisterna bor i Östergötlands län och på Gotland. I Uppsala, Värmland och i Stockholms län hittar vi säljare och köpare som står längst ifrån varandra i prisuppfattning.
- Kanske är det lättare att prissätta och ha samsyn om bostadsmarknaden på Gotland, det är ju trots allt ett ganska litet geografiskt område med många köpare från fastlandet som söker fritidshus. En del av förklaringen till att få hus sänks i pris kan ligga i att köparna utifrån bidrar till att hålla prisnivån uppe eftersom Gotland är en av Sveriges mest attraktiva platser för den som vill ha fritidshus, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.
LÄN | Q1 | Q2 | Q3 |
---|---|---|---|
Stockholms län | 16,9 | 17,2 | 14,6 |
Uppsala län | 13,4 | 13,4 | 15,2 |
Värmlands län | 11 | 11,1 | 15,2 |
Västernorrlands län | 9,9 | 9,2 | 12,7 |
Norrbottens län | 10,2 | 9,5 | 12,3 |
Jämtlands län | 9 | 9,4 | 11,4 |
Kalmar län | 10,2 | 9,7 | 10,5 |
Västerbottens län | 5,5 | 10,2 | 12,3 |
Södermanlands län | 9,8 | 9,1 | 10,8 |
Västra Götalands län | 8,1 | 9,1 | 10,5 |
Skåne län | 8,1 | 8,7 | 10,4 |
Gävleborgs län | 10,6 | 7,3 | 9,4 |
Hallands län | 7,4 | 9,7 | 10,7 |
Blekinge län | 8,1 | 7,1 | 10,9 |
Västmanlands län | 6,1 | 9 | 11 |
Kronobergs län | 7 | 6,8 | 9,1 |
Örebro län | 6,7 | 7 | 8,6 |
Dalarnas län | 7,2 | 5,6 | 8,8 |
Jönköpings län | 4,4 | 6,6 | 8,1 |
Östergötlands län | 5,6 | 7,5 | 6,4 |
Gotlands län | 3,2 | 5,4 | 4,8 |
Källa: Booli
Som säljare
Som köpare:
För mer information, kontakta gärna:
Claudia Wörmann, Boendeekonom SBAB, 0709-90 68 14, claudia.wormann@sbab.se
Karin Hellgren, Chef Extern kommunikation SBAB, 0706-68 38 24, karin.hellgren@sbab.se