Publicerad: 3 april, 2025
Föreningens ekonomi = ditt ansvar! Så får du koll på nyckeltalen
För många är bostadsrätten den i särklass största investeringen man gör, men trots det har hälften av bostadsrättsägarna inte koll på föreningens ekonomi. För att göra det enklare att förstå en förenings ekonomiska situation har nya standardiserade nyckeltal införts i årsredovisningarna. Med vår lathund kan du enkelt se hur din förening ligger till och framför allt om ett värde sticker ut – och du bör titta närmare på varför.
Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige är ungefär tre miljoner. För många privatpersoner är bostadsrätten därmed den i särklass största investeringen man har. Samtidigt visar vår senaste undersökning att 46 procent av bostadsrättsinnehavarna i Sverige inte vet hur stora lån deras bostadsrättsförening har. En majoritet vet inte hur hög belåningsgraden är, när lånen binds om nästa gång eller vilken ränta som lånen har idag, ens på ett ungefär.
När man köper en bostadsrätt blir man också medlem i bostadsrättsföreningen. Det innebär att man tillsammans med sina grannar blir ansvarig för föreningens ekonomi. Därför är det viktigt att titta noga på hur ekonomin ser ut innan man köper en bostadsrätt men också att följa ekonomin när man bor i föreningen. Den bästa källan är föreningens årsredovisning. Där sammanställs allt som rör föreningens ekonomi. 70 procent av de som äger en bostadsrätt uppger att de brukar läsa årsredovisningen men redovisningen innehåller väldigt mycket information och siffror – och kan därför upplevas svår att förstå.
Nya nyckeltal gör det enklare att få koll på ekonomin
Man behöver alltid skaffa sig en övergripande förståelse av årsredovisningen. Här kan du läsa mer om redovisningens olika delar och vad du ska titta efter. Men på grund av lagförändringar innehåller årsredovisningarna sedan i fjol också sju nya standardiserade nyckeltal. Syftet med dem är att det ska vara enklare att få en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och att kunna jämföra den med andra.
För att underlätta ytterligare har vi på SBAB tagit fram en lathund. Av den framgår vilka värden som är bra – men också när man bör titta lite närmre på varför ett värde ser ut som det gör.
Nyckeltal | Bra värde | Okej värde | Titta närmare på varför |
|---|---|---|---|
Skuldsättning/kvm | <5.000 kr | 5.000-10.000 kr | >10.000 kr |
Skuldsättning/kvm BR | <5.000 kr | 5.000- 10.000 kr | >10.000 kr |
Sparande/kvm | >250 kr | 150-250 kr | <150 kr |
Energikostnad/kvm | <200 kr | 200-250 kr | >250 kr |
Årsavgift/kvm BR | <800 kr | 800-1.000 kr | >1.000 kr |
Räntekänslighet | <6 % | 6-10 % | >10 % |
Årsavgifter i % av rörelseintäkterna | <80 % titta närmare på de andra intäkternas ursprung och långsiktighet |
Källa: SBAB. Not. en individuell helhetsbedömning av föreningens ekonomi måste alltid göras. Läs mer om hur nyckeltalen beräknas hos BFN.
Titta närmre på varför?
Att ett värde sticker ut behöver inte betyda att föreningens ekonomi är dålig men man bör undersöka och fundera på vilka effekter det kan ge på ens privatekonomi på sikt. En hög belåning kan till exempel förklaras av att föreningen är relativt nybildad. Det innebär sannolikt att det inte kommer att behövas några större renoveringar den närmaste tiden, men samtidigt att föreningen kan vara känsligare för ränteförändringar.
Här kan du ta del av hela vår guide till de nya nyckeltalen.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, gör ekonomi lättare att förstå och delar med sig av värdefulla tips för en bättre privatekonomi.
.jpg)
