Amorteringsfritt bolån – så funkar tillfällig amorteringsfrihet

Ett tillfälligt amorteringsfritt bolån betyder att du pausar amorteringen under en begränsad period och bara betalar ränta. Det kan ge mer utrymme i ekonomin när utgifterna är högre än vanligt eller inkomsten tillfälligt lägre.

Däremot minskar inte skulden under perioden. Så den totala räntekostnaden blir högre över tid. Därför är denna typ av amorteringsfrihet bara en tillfällig lösning för att avlasta ekonomin under en begränsad period.

Amorteringsfrihet kan du också få som en mer permanent lösning om du har en så pass låg belåningsgrad att du inte längre omfattas av något amorteringskrav enligt lag. Detta gäller om din belåningsgrad är 50 procent eller lägre. Då kan du ansöka om permanent amorteringsfrihet för ditt bolån. Läs mer om belåningsgrad och amortering. Kom ihåg att du oavsett måste betala tillbaka eventuell restskuld som är kvar när löptiden på lånet är slut.

Här går vi igenom hur tillfälligt amorteringsfria bolån fungerar, vad som gäller och vad som kan vara bra att tänka på innan du ansöker.

Vad betyder amorteringsfritt bolån?

Normalt består betalningen av ett bolån av både ränta och amortering. Räntan är kostnaden för lånet, medan amorteringen gör att skulden minskar steg för steg.

Med ett tillfälligt amorteringsfritt bolån pausar du hela eller delar av amorteringen under en bestämd tid.

Tillfällig amorteringsfrihet kan bli aktuellt vid särskilda skäl under perioder när ekonomin är mer ansträngd. Vanliga särskilda skäl är:

  • arbetslöshet
  • sjukskrivning
  • föräldraledighet
  • studier
  • kraftigt ökade utgifter

Vad händer när du pausar amorteringen?

Eftersom skulden inte minskar fortsätter räntan att räknas på samma belopp. Då blir den totala räntekostnaden högre jämfört med om du hade fortsatt amortera som vanligt.

Amorteringsfrihet kan också göra att lånet tar längre tid att betala tillbaka, särskilt om du inte ökar amorteringen senare. Dessutom blir höjda räntor mer kännbara eftersom skulden ligger kvar på samma nivå.

Så ansöker du om tillfälligt amorteringsfritt bolån

Om du önskar minska eller pausa din amortering kontaktar du oss genom att logga in på sbab.se eller i appen och skicka ett meddelande. Vi hör av oss och går igenom din situation tillsammans.

I samband med ansökan kan du behöva lämna uppgifter som:

  • inkomst
  • hushållets ekonomi
  • förändringar i din situation

Vi gör en kreditprövning, och i vissa fall kan vi också behöva en uppdaterad värdering av bostaden.

Om du vill ansöka på grund av föräldraledighet kan du ansöka först när barnet är fött.

När du ansöker om amorteringsfritt bolån

När du ansöker om amorteringsfritt bolån gör vi på SBAB en kreditprövning. I bedömningen tittar vi bland annat på:

  • hur stor del av bostadens värde som är belånat
  • din inkomst och betalningsförmåga
  • hushållets ekonomi
  • andra lån och krediter
  • förändringar i din ekonomi

Amorteringsreglerna i Sverige styr hur mycket vissa bolån måste amorteras, men i vissa situationer kan tillfällig amorteringsfrihet ändå bli aktuell. Alla ansökningar bedöms utifrån gällande regler och din ekonomiska situation.

Om vi godkänner amorteringsfrihet på grund av särskilda skäl gäller den alltid under en begränsad period. Du fortsätter samtidigt att betala ränta varje månad och när perioden är slut börjar amorteringen igen.

Fördelar med amorteringsfritt bolån

Den största fördelen är att du får lägre månadsutgifter i form av amortering. Det kan som sagt skapa mer utrymme i ekonomin när inkomsterna är lägre eller utgifterna högre än vanligt.

Risker att tänka på kring amorteringsfrihet

Det finns några viktiga saker att tänka på när du överväger att ansöka om ett amorteringsfritt bolån.

Eftersom skulden inte minskar betalar du mer ränta totalt sett över tid. Det innebär också att lånet kan ta längre tid att betala tillbaka.

När skulden ligger kvar på samma nivå blir du dessutom mer känslig för framtida räntehöjningar.

Det är därmed viktigt att amorteringsfriheten är en del av en långsiktig plan för ekonomin.