Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle.
När du amorterar minskar lånet. Då minskas även dina räntekostnader, eftersom räntan räknas på hur stort lån du har.
Det gör att du blir mindre känslig om räntan går upp, bostadspriserna går ner eller din inkomst minskar. Därför är det bra att amortera på ditt bolån.

Hur mycket du ska amortera beror på hur stor del av bostadens värde du belånar.

• Om ditt totala bolån motsvarar 50 procent eller mindre av bostadens amorterings‑ och låneutrymmesgrundande värde är det valfritt att amortera.
  
  
• Om ditt totala bolån är 50–70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld. 
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundade skuld.

Det finns flera viktiga saker att ta hänsyn till och inget råd som passar alla hushåll. Det beror på din situation.

Om du har inte har en buffert, alltså sparade pengar som du kan använda vid oväntade utgifter eller tillfälligt lägre inkomst, kan det ibland vara bättre att spara pengar på annat sätt än att amortera.

Många får en lägre inkomst när de går i pension. Om du har amorterat på ditt bolån innan dess minskar dina räntakostnader. Det kan göra det lättare att klara ekonomin som pensionär.

Du kan också jämföra med annat sparande. Om du tror att du kan få högre avkastning i till exempel aktier eller fonder än vad du betalar i ränta, kan det löna sig att spara där i stället. Tänk på att sådant sparande ofta innebär högre risk.

När du flyttar ditt bolån till SBAB behöver du beställa ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Där ser vilka amorteringsvillkor du har idag och när bostaden värderades. 

Hur mycket du ska amortera beror på hur stor del av bostadens värde du belånar. 

• Om ditt totala bolån motsvarar 50 procent eller mindre av bostadens amorterings‑ och låneutrymmesgrundande värde är det valfritt att amortera.
  
  
• Om ditt totala bolån är 50-70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
  
  
• Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundade skuld.

Om du inte lånar mer när du byter bank följer dina nuvarande amorteringsvillkor med. Det betyder att du kan fortsätta amortera på samma sätt som hos din nuvarande bank. Undantag gäller om du amorterar enligt alternativregeln, då behöver vi alltid se över dina amorteringsvillkor.

Läs mer om att flytta bolånet till oss

Om ditt totala bolån är över 50 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde behöver du amortera enligt amorteringskraven.

• Om ditt totala bolån är 50–70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.

Mer om hur du utökar ditt bolån

Om du vill ändra amorteringen på ditt bolån behöver du logga in i appen eller internetbanken. Under Boende hittar du alternativet Ändra amortering.

Bra att veta:

• Det är endast möjligt att ändra amorteringen på bolån med 3-månadersränta (även kallad rörlig ränta)
• Du kan inte ändra amorteringen så att den blir lägre än ditt amorteringskrav

Ja. Du kan omfattas av undantag från amorteringskraven om du:

• Tog ditt bolån före 1 juni 2016 och inte belånat det därefter.
  
• Köper en nyproducerad bostad och är den första som bor i den, om ditt bolån är högst 70 procent av marknadsvärde. Du kan då få amorteringsfritt upp till fem år.

Löptid är den tid du enligt plan ska betala tillbaka ditt lån, alltså hur länge du har lånet. För nya bolån hos oss är löptiden upp till 40 år.

Ditt bolån har också en plan för hur du amorterar, alltså hur mycket du betalar av på lånet varje månad. Oftast betalar du av samma belopp varje månad. Hur mycket du amorterar är en del av dina lånevillkor. I vissa fall kan vi tillsammans ändra beloppet, men det får inte vara lägre än gällande krav.

Om du inte har betalat tillbaka hela lånet när löptiden tar slut kan du ha en skuld kvar. Då behöver du betala tillbaka det som är kvar eller ansöka om ett nytt bolån.

Om din situation förändras och du får svårare att amortera, alltså betala av på lånet, kan vi prata om hur vi kan hjälpa dig. I vissa fall kan du under en period få pausa eller minska din amortering.

Om du eller någon du delar lånet med får svårt att betala era räkningar är det viktigt att du kontaktar oss så tidigt som möjligt. Då har vi bättre möjlighet att hjälpa dig.

Om du behöver hjälp — kontakta oss genom att logga in i internetbanken eller appen och skicka ett meddelande. Välj kategorin Betalningssvårigheter. Vi hör av oss till dig och går igenom din situation tillsammans.

Tänk på det här om du får svårt att betala

Om du har bolån hos oss och ska börja studera eller vara föräldraledig kan du ansöka om att tillfälligt minska eller pausa din amortering, alltså det du betalar av på lånet varje månad.

Du ansöker genom att logga in i appen eller internetbanken och skicka ett meddelande under avi/villkor. Vi hjälper dig vidare där.

Vid föräldraledighet kan du ansöka om att minska eller pausa din amortering först när barnet är fött.

I exemplet nedan jämförs total räntekostnad för lånets löptid samt hur stor skuld man har kvar efter 40 år.

Kund 1 som väljer att amortera 2 500 kr/mån i 40 år betalar totalt 550 850 kr mindre i ränteutgifter än kund 2 som väljer att inte amortera givet att snitträntan ligger på 2,5 procent under perioden. Dessutom har kunden som amorterar, mer än halverat sin skuld under löptiden medan kunden som inte amorterar följaktligen har hela skulden kvar.

Om ditt totala bolån är över 50 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde behöver du amortera enligt amorteringskraven.

• Om ditt totala bolån är 50–70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 1 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.
   
• Om ditt totala bolån är större än 70 procent av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde ska du amortera minst 2 procent per år av bostadens amorteringsgrundande skuld.

Läs mer om hur amortering fungerar hos oss.

Om du har bolån med 3‑månadersränta (även kallad rörlig ränta) kan du göra en extraamortering i appen eller internetbanken. Gå till Boende och välj Tjänster. Där fyller du i de uppgifter vi behöver.

Vi hanterar oftast din extraamortering inom en vecka. Vi hör av oss om vi behöver mer information.

Tänk på att du inte kan extraamortera genom att bara betala in extra pengar på din månadsavi.

Har du lån med bunden ränta kan du behöva betala ränteskillnadsersättning, alltså en kostnad till din nuvarande bank om du betalar av lånet i förtid. Kontakta oss på telefon så hjälper vi dig.

Du kan läsa mer om ränteskillnadsersättning och räkna på vad den kan bli på konsumenternas.se.