Oförändrad temperatur på bostadsmarknaden i juni

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på sex olika delindikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt). Indikatorn beräknad för juni visar följande:

Oförändrad temperatur på den svenska bostadsmarknaden

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige) stod stilla i juni. En något kyligare villamarknad motverkades av en lite varmare lägenhetsmarknad (se diagram 1).

Lite varmare på lägenhetsmarknaden …

Efter att temperaturen på lägenhetsmarknaden sjunkit flera månader i rad syntes i juni en liten uppgång. Bakom detta låg framför allt ett minskat utbud sett i förhållande till de senaste årens snitt (se diagram 2). Medan temperaturen ökade i både Stockholms län och Skåne län fortsatte den att sjunka i Västra Götalands län (se diagram 3–6). I alla tre storstadsområdena är temperaturen högre i innerstadsområdena än i länen i stort. I Stockholms innerstad låg temperaturen ganska nära det normala i juni.

– Det återstår att se om den lilla uppgången i temperaturen på lägenhetsmarknaden i Stockholms län och Skåne län verkligen är en bruten trend efter den kyliga våren eller om det bara är ett tillfälligt positivt hack i kurvan. Lägenhetssäljare i just Stockholms innerstad bör, enligt vår indikator, ändå uppleva en ganska normal marknad just nu, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

… men samtidigt något svalare på villamarknaden

Medan temperaturen steg något på lägenhetsmarknaden i juni sjönk den tillbaka lite på villamarknaden (se diagram 1 och 7). Bakom detta låg en ökning av andelen prissänkta villor, längre annonstider, och färre budgivare jämfört med de senaste årens snitt (se diagram 8). I likhet med för lägenheter steg temperaturen på villor i Stockholms län och Skånes län medan den sjönk i Västra Götalands län (se diagram 7).

– Bland storstadsområdena fortsätter temperaturen för både lägenheter och villor att sjunka i Västra Götalands län till skillnad från i Storstockholms län och Skåne län. Jag tror att vi behöver avvakta utfallen för både juli och augusti för att kunna bedöma om denna skillnad i utveckling mellan storstadsområdena är av mer bestående karaktär, säger Robert Boije.

Samtliga diagram återfinns i länkat pressmeddelande (PDF)