Stigande bostadspriser inledde året – men trenden pekar på stillastående
Bostadspriserna steg med 2 procent i januari i Sverige som helhet. Prisuppgången var lika stor på lägenheter som på villor. I Stormalmö steg lägenhetspriserna med hela 4,8 procent. Prisuppgången på villor var som störst, runt 4 procent, i Norra och Södra Sverige. I Storstockholm föll villapriserna med 1,4 procent. Trenden, där normala prisuppgångar i januari och andra tillfälliga effekter rensats bort, pekar mot svagt fallande lägenhetspriser och svagt stigande villapriser i januari. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för januari.
Bostadspriserna steg med 2 procent i januari i Sverige som helhet
Bostadspriserna steg med 2 procent i januari i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för den normala säsongseffekten och även för andra tillfälliga effekter stod priserna stilla (se tabell 2 och diagram 1).
– Historiskt sett brukar bostadspriserna öka i januari och årets januari blev inget undantag. Räknar man bort den normalt positiva säsongseffekten och andra tillfälliga effekter stod dock priserna stilla. Vi räknar med att priserna fortsätter att stiga nu under våren för att sedan falla tillbaka något under hösten i linje med normala säsongsmönster. Vår prognos är att bostadspriserna har stigit med 4–5 procent när vi summerar detta år, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Lägenhetspriserna steg med 2 procent i januari
Lägenhetspriserna steg med 2 procent i januari för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna steg i fem av sex regioner. Mest steg de i Stormalmö (4,8 %). Norra Sverige uppvisade som enda region fallande priser (-0,5 procent). Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden svagt fallande lägenhetspriser (-0,2 %) i januari (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu mindre än 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022.
– Får vi rätt i vår prognos kommer lägenhetspriserna redan under detta år vara tillbaka på samma nivå som de var innan inflationschocken och Riksbanken började höja styrräntan, säger Robert Boije.
… och så även villapriserna
Villapriserna steg med 2 procent i januari för Sverige som helhet (se tabell 1). Men det var en splittrad prisbild. Villapriserna steg i tre regioner och föll i tre. Störst var prisuppgången i Norra och Södra Sverige (4,0 respektive 3,9 %). Mest föll villapriserna i Storstockholm (-1,4 %). Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar den beräknade underliggande trenden i januari svagt stigande priser med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger, trots uppgången under 2024 och nu i januari, drygt 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022.
– Att villapriserna har återhämtat sig i minde utsträckning än lägenhetspriserna beror troligen bland annat på att de steg kraftigt under pandemin. Dessutom brukar villapriserna stiga snabbare senare under våren, säger Robert Boije.
För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i länkad pdf.

Beskrivning av prisindexet
SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.
För mer information, vänligen kontakta:
Robert Boije, Chefsekonom, SBAB. Tel: 070-269 45 91. E-post: robert.boije@sbab.se
Catharina Henriksson, Presschef, SBAB, Telefon: 076-118 79 14. E-post: catharina.henriksson@sbab.se