Budpremierna tillbaka på normal nivå igen – så även antal budgivare på lägenheter

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (i förhållande till genomsnittet över tiden). Indikatorn för november visar följande:

Antalet budgivare och budpremierna tillbaka på normal nivå igen på lägenhetsmarknaden

Bomarknadstempen visar på ett lite bättre försäljningsläge i november jämfört med i oktober (se diagram 1). De faktorer som alltjämt tynger marknaden mest är många återpublicerade annonser och ett stort utbud, närmast följt av långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det historiska genomsnittet – se diagram 2). I samtliga tre storstadslän och även storstadskommuner är det dock fortfarande en bra bit kvar till normala nivåer, med bostadsrättsmarknaden i Stockholms och Göteborgs innerstäder som positiva undantag (se diagram 3–5).

- Temperaturen i försäljningen av lägenheter är tillbaka på normala nivåer igen i både Stockholms och Göteborgs innerstäder. För riket som helhet och storstadslänen i stort är det dock en bit kvar till normal temperatur, även om antalet budgivare och budpremierna är tillbaka på normala nivåer. Det som håller tillbaka temperaturen är antalet återpublicerade annonser, ett stort utbud och långa försäljningstider, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Normala nivåer på budpremierna på villamarknaden

Temperaturen klättrade upp även på villamarknaden under november (se diagram 1). De faktorer som tynger mest på villamarknaden är återpublicerade annonser, utbudet och försäljningstiderna (mätt som avvikelser från det historiska genomsnittet – se diagram 7). Budpremierna är dock tillbaka på normal nivå igen. I likhet med för lägenheter är det samtidigt en bit kvar till normala temperaturer för både Sverige som helhet och i alla tre storstadslänen (se diagram 8).

- Även om det är en bit kvar till normal temperatur på villamarknaden ser vi enskilda tydliga tecken på en normalisering. Budpremierna är tillbaka på normala nivåer igen i genomsnitt för Sverige som helhet och i samtliga storstadsområdena. I likhet med lägenhetssidan bidrar dock fler återpublicerade annonser, ett stort utbud och långa försäljningstider till att dämpa temperaturen, säger Robert Boije.

- En intressant notering är att temperaturen på bostadsmarknaden - sett till hur lätt det att sälja sin bostad - fortsatte att klättra uppåt i november samtidigt som bostadspriserna sjönk. Det ligger helt i linje med vad vi förväntat oss. Bostadspriserna sjunker normalt i november av säsongsmässiga skäl. Dessutom tror vi att den nu lägre inflationen och de lägre räntorna i första hand leder till att fler vågar göra bostadsaffärer igen, snarare än att det markant pressar upp bostadspriserna, säger Robert Boije.

Samtliga diagram hittar du i länkat pressmeddelande (PDF)