Var förberedd på hektisk fritidshusmarknad

Säsongen för den traditionella fritidshusmarknaden är i full gång och kännetecknas hittills av stigande priser samt rekordsnabb omsättning. Under det senaste året har det genomsnittliga fritidshuset blivit 13 procent dyrare. Det tar idag i genomsnitt 14 dagar innan ett fritidshus säljs i Sverige. I fjol tog det 20 dagar. Den hektiska marknaden kan leda till stress framför allt bland köpare, men det finns en del knep att ta till.

Lågt utbud

Under den senaste månaden (5 april till 2 maj) fanns det 2 188 fritidshus till salu i Sverige, vilket är något färre jämfört med samma period förra året, då det fanns 2434. Under samma tidsperiod 2019 fanns det 3043 objekt att välja mellan.

Prisintervallet är brett och vittnar om en marknad med objekt som skiljer sig åt markant vad gäller skick och standard. Dyrast på marknaden just nu är ett fritidshus i Bohuslän, med begärt pris på 28,5 miljoner. Det billigaste objektet återfinns i Värmland, en liten stuga för 90 000 kronor.

Siffror över utvecklingen i Sverige


Utbud

Annonstid

2021

2188

14 dagar

2020

2434

20 dagar

2019

3043

21 dagar

2018

2657

18 dagar

Källa: Booli. Perioden avser 5 april till 2 maj.
Utbud: Antal fritidshus som varit till salu någon gång mellan 5 april och 2 maj 2021.
Annonstid: Median av antal dagar mellan när en annons först påträffats till periodens slut eller när annonsen tagits bort ifall detta skett innan periodens slut.

Kort förmedlingstid

Sett till hur fritidshusmarknaden sett ut tidigare år, är det i år både kortare förmedlingstider och lägre utbud. Senaste månaden tog det i snitt 14 dagar att förmedla ett fritidshus, i fjol tog det 20 dagar. Samma period 2019 var förmedlingstiden 21 dagar och något kortare 2018, då det tog 18 dagar.

En sammanställning från Booli visar på stora skillnader mellan länen. I Örebro och i Västmanland har en köpare i genomsnitt 11 dagar på sig att genomföra affären. I andra län tar det längre tid, i Jämtland är förmedlingstiden 30 dagar. En förklaring till detta är att Jämtlands fritidshusmarknad har en annan säsong med tanke på det stora inslaget av fjäll- och vinterstugor.

- Man kan reflektera lite över att det ska gå så fort att köpa sin sommardröm, men så ser tyvärr fritidshusmarknaden ut just nu. När det är en obalans mellan utbud och efterfrågan, och när efterfrågan, som nu, är högre än utbudet så kan det gå fort. Det snabba tempot kan verka stressande förstås, men med hjälp av information och förberedelse kan du minska stressen och fatta ett välgrundat beslut, som kan ge dig många fina säsonger i ditt fritidshus, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Claudia Wörmanns fem tips för en mindre stressig fritidshusaffär:

  • Studera vad som sålts i närtid för att skaffa dig en överblick. Det kan ge dig en fingervisning om vad slutpriset kommer att bli på just det fritidshus du är intresserad av.
  • Skaffa lånelöfte och håll dig strikt till det.
  • Åk runt i området, känn efter och resonera.
  • Försök också vara självkritisk till din egen förmåga att renovera.
  • Hittar du inte det du söker, eller blir det för dyrt, avvakta. Det kommer ut fritidshus även på hösten, när säljare som vill ha en sista sommar i huset säljer, och andra som blivit försenade med att sälja.

Så här ser fritidshusmarknaden ut just nu, sorterat på län:

Område

Till salu

Annonstid

Skillnad ut- & slutpris i %

Slutpris

Stockholms län

337

12

19,3

3 633 600

Gotlands län

43

19

17,8

2 972 800

Jämtlands län

82

30

16,4

2 699 500

Dalarnas län

169

17

25,5

2 593 500

Östergötlands län

123

14

34,8

2 258 400

Hallands län

82

14

22,5

2 249 900

Sverige

2188

14

25,4

2 170 600

Södermanlands län

133

13

27,3

1 961 300

Kalmar län

93

13

26,3

1 901 900

Västra Götalands län

308

16

25

1 871 300

Blekinge län

51

16

28,8

1 765 700

Uppsala län

80

16

35,2

1 667 000

Värmlands län

75

21

21,9

1 587 400

Västerbottens län

51

14

24,5

1 567 000

Gävleborgs län

100

14

28,6

1 561 700

Skåne län

171

12

26

1 507 800

Västernorrlands län

30

17

66,5

1 467 500

Örebro län

74

11

31,8

1 346 100

Jönköpings län

36

12

27,4

1 324 500

Västmanlands län

53

11

39,3

1 318 500

Norrbottens län

63

27

4,3

1 144 600

Kronobergs län

34

23

29,6

1 128 000

Källa: Booli och SBAB.
Annonstid: Median av antal dagar mellan när en annons först påträffats till periodens slut eller när annonsen tagits bort ifall detta skett innan periodens slut.
Skillnad i ut- och slutpris i procent: Baserat på annonser som tagits bort under perioden. För succession baseras slutpriserna på publicerade budgivningar (sista bud), inrapporterade slutpriser eller lagfarter som matchats med en annons. För nyproduktion baseras det på det angivna fasta priset för verifierat sålda bostäder.
Slutpris: Medelvärdet av slutpriset baserat på annonser som tagits bort under perioden. För succession baseras slutpriserna på publicerade budgivningar (sista bud), inrapporterade slutpriser eller lagfarter som matchats med en annons. För nyproduktion baseras det på det angivna fasta priset för verifierat sålda bostäder.


För mer information, vänligen kontakta:

Claudia Wörmann, Boendeekonom SBAB, telefon: 0709-906814, claudia.wormann@sbab.se
Erik Bukowski, Presschef SBAB telefon: 0724-51 79 37, erik.bukowski@sbab.se