SBAB har via Kantar/Sifo frågat drygt tusen hushåll som äger sin bostad om vad de tror om bostadsprisernas utveckling på ett respektive tre års sikt. Frågan har följts upp genom att hushållen också har fått svara på frågor om varför de tror på en viss utveckling av bostadspriserna.

27 procent av hushållen (jämfört med 28 procent förra kvartalet) bedömer att bostadspriserna kommer att stå stilla under det kommande året. 46 procent av hushållen (samma andel som förra kvartalet) tror att priserna kommer att stiga med upp till 5 procent. 13 procent av hushållen (12 procent förra kvartalet) tror att priserna kommer att öka med mer än 5 procent. 4 procent tror på sjunkande bostadspriser på ett års sikt (samma som föregående kvartal).

På tre års sikt tror 18 procent av hushållen (21 procent förra kvartalet) att bostadspriserna kommer att stå stilla. 53 procent av hushållen tror att priserna kommer att stiga med upp till 10 procent, vilket är en markant större andel än föregående kvartal (49 procent). 7 procent tror att priserna kommer att öka med mer än 10 procent, att jämföra med 6 procent föregående kvartal. 4 respektive 1 procent tror att bostadspriserna kommer att falla med upp till 10 procent respektive med mer än 10 procent på tre års sikt, vilket är samma siffror som föregående kvartal.

Bland de som tror på stigande bostadspriser anges ett högt efterfrågetryck vara huvudförklaringen på både ett och tre års sikt.

– Det är tydligt att bostadsägarna överlag är mycket mer optimistiska om boprisernas utveckling än vi själva är i vår senaste prognos. I den spådde vi mer eller mindre stillastående bopriser de kommande tre åren till följd av svagt stigande långräntor som balanseras av en svag ökning i hushållens disponibla inkomster, säger Robert Boije chefsekonom på SBAB.

Förväntningarna på framtida bostadspriser skiljer sig markant mellan olika hushållsgrupper visar en jämförelse mellan SBAB:s indikator (som bara omfattar de som äger sitt boende, SEB:s indikator (som omfattar både de som äger sin bostad och de som hyr) och Erik Olssons index (där de som kommer på bostadsvisningar tillfrågas). Se diagram nedan.

– Samtliga hushållsgrupper – oavsett hur de bor – har uppenbart blivit mer optimistiska det senaste året om boprisernas utveckling. Någon större oro just nu för kraftigt höjda boräntor kan med andra ord knappast skönjas i dessa resultat. Men det ligger ju helt i linje med de stora prognosmakarnas ränteprognoser och även vår egen. Statliga konjunkturinstitutets undersökning visar samtidigt att hushållen inte har orealistiskt låga förväntningar på ränteutvecklingen, vilket förstås är viktigt för att fatta kloka och välunderbyggda beslut på bostadsmarknaden. Bland den lilla grupp som tror på prisfall är det dock framför allt räntorna som anges som huvudorsak, tätt följd av politiska/myndigheters åtgärder, säger Robert Boije.

Bostadsprisförväntningar på 1 års sikt

Differensen mellan de som tror på stigande respektive fallande bostadspriser