Publicerad: 12 juni, 2026

Flytta in nu – köpa sen? Allt du behöver veta om hyrköp

Hyrköp, att hyra en bostad och ha option på att köpa den längre fram, är en modell som använts av en del bostadsutvecklare med syfte att göra det enklare för unga att ta sig in på bostadsmarknaden. Exakt hur villkoren har sett ut har skiljt sig åt och eftersom det saknats en lagstiftning som reglerat modellen har det ibland upplevts osäkert för kund.

Ny lagstiftning den 2 juli

Tanken – att hjälpa unga in på bostadsmarknaden – är dock god. Det tycker regeringen också och har därför tagit fram en ny lag. Syftet är att göra avtalen tydligare, villkoren lättare att jämföra mellan aktörer och att öka tryggheten för den som ingår ett avtal om hyrköp. Den nya lagen börjar gälla den 2 juli i år.

Fördelar med hyrköp

Avtalsformen kan göra det lättare att ta sig in på bostadsmarknaden för den som saknar en tillräckligt stor kontantinsats eller inte har en tillräckligt god ekonomi för att köpa bostaden direkt. Dessutom innebär Hyrköp en möjlighet att prova bostaden, och bo i den, innan man bestämmer sig för om man vill köpa.

Beroende på hur avtalet ser ut och hur bostadsmarknaden utvecklas är det möjligt att göra en bra affär. Priset eller beräkningsgrunderna för hur priset ska fastställas ska framgå av optionsavtalet men marknadsvärdet vid köptillfället kan vara högre än så.

Nackdelar med Hyrköp

Hyran som man betalar under hyrperioden är vanligtvis högre än vad hyran hade varit om bostaden var en vanlig hyresrätt. Dessutom är besittningsskyddet begränsat. Om du inte kan eller vill köpa bostaden när avtalet löper ut får du generellt sett inte bo kvar.

Deläga omfattas inte av den nya lagstiftningen

Det finns andra liknande upplägg, till exempel ”deläga”. Då köper du en del av bostaden direkt och har option på att köpa den andra delen längre fram. De situationerna omfattas dock inte av den nya lagstiftningen.

Att bolånetaket höjts gör det också enklare att ta sig in på marknaden

Den 1 april i år höjdes bolånetaket. Numera är det möjligt att låna upp till 90 procent av bostadens värde, i stället för 85 procent som tidigare. Det innebär att det krävs en mindre kontantinsats för att köpa en bostad nu. För den som inte har 10 procent till kontantinsats är det i vissa fall också möjligt att finanseria ytterligare 5 procent med privatlån, om ekonomin i övrigt medger det.

Sammanfattningsvis kan hyrköp vara ett bra alternativ för den som vill ta steget in på bostadsmarknaden men inte är redo att köpa direkt. Samtidigt är det viktigt att väga för- och nackdelar noggrant mot varandra. Den nya lagstiftningen innebär ökad tydlighet och trygghet men villkoren skiljer sig åt. Läs avtalet noga och fundera på vad villkoren faktiskt betyder för dig i praktiken. Glöm inte att också jämföra med andra vägar in på bostadsmarknaden, undersök till exempel vilka möjligheter det höjda bolånetaket ger dig.