Publicerad: 29 januari, 2026
Spekulant på en bostad? Det här behöver du veta om dolda bud
Har du hört talas om budgivningar där det plötsligt dyker upp ett dolt bud – ett bud som ingen annan får veta nivån på? Enligt SBAB:s senaste Mäklarbarometer förekommer dolda bud i var femte bostadsförsäljning i landets tre storstadsregioner – vid försäljningar av bostadsrätter i Stockholm i så mycket som var tredje affär.
När en mäklare berättar att det inkommit ett bud men inte får säga hur högt det är, kan övriga spekulanter hamna i ett svårt läge. På lösa grunder behöver man bedöma om man ska lägga ett eget bud, hur högt det i så fall ska vara – och om man ska svara med samma mynt och lägga ett dolt bud.
De flesta mäklare (65 procent) uppger att det mest negativa med dolda bud är att de skapar irritation och misstro. Nästan en tredjedel av mäklarna lyfter också att dolda bud minskar transparensen i budgivningsprocessen.
Det kan vara lätt att tro att ett dolt bud ger köparen en fördel, men enligt mäklarna stämmer det sällan. Drygt hälften (54 procent) uppger att köpare som lägger dolda bud betalar ungefär samma pris som om budgivningen vore öppen. En fjärdedel menar till och med att de ibland betalar mer.
Det tycks med andra ord inte finnas några tydliga vinnare med dolda bud. Majoriteten av mäklarna vill också att det förbjuds. För det krävs dock politisk vilja och relativt omfattande förändringar av lagstiftningen. En sådan process tar tid. Därmed får vi räkna med att behöva förhålla oss till dolda bud en tid framöver. Nedan kan du läsa mer om hur det fungerar och vad man som spekulant kan tänka på.
Fakta: Så fungerar dolda bud
Ett dolt bud är ett bud som en spekulant lägger med villkoret att det inte ska avslöjas för övriga. Budgivningsprocessen i sig är inte reglerad i detalj – bud är inte juridiskt bindande och säljaren behöver inte sälja till den som bjuder högst. Mäklaren är däremot skyldig att ta emot alla bud, vidarebefordra dem till säljaren och föra en budgivningslista som lämnas till köpare och säljare när affären är avslutad.
Tips till dig som ska delta i en budgivning
- Gör din research. Ta reda på vad liknande bostäder i området har sålts för och sätt ett tak för hur mycket du är beredd att betala. Här kan man ta hjälp av booli.se, där finns mycket statistik.
- Fråga mäklaren. Be mäklaren förklara hur budgivningen är tänkt att gå till och hur säljarna ställer sig till dolda bud.
- Ha lånelöftet klart. Då kan du agera snabbt om du vill lägga ett bud.
- Låt dig inte stressas. Följ din egen plan och låt inte konkurrensen driva upp priset mer än du har råd med.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, gör ekonomi lättare att förstå och delar med sig av värdefulla tips för en bättre privatekonomi.
