Vart är avgiften på väg?

När inflationen, och med den räntehöjningarna, fick kostnaderna att accelerera för landets bostadsrättsföreningar 2022 kom det nog som en chock för många. Under ett decennium dessförinnan var räntan extremt låg och avgiftshöjningarna ofta marginella. En del föreningar sänkte till och med avgiften. Nu är verkligheten en annan. Vår senaste undersökning bland bostadsrättsägare visar att 92 procent av landets bostadsrättsföreningar höjt avgifterna sedan 2022. Omräknat till medelvärde uppskattar bostadsrättsägarna att avgifterna höjts med cirka 15 procent. Det är också i linje med de sammanställningar SBAB tidigare gjort med hjälp av Booli-data.

Acceptansen för höjningarna är generellt sett stor. 69 procent tycker att deras förening höjt lagom mycket, medan 11 procent tycker att de höjt för mycket och 5 procent att de höjt för lite. Generellt sett är också förtroendet för föreningens styrelse och deras förmåga att fatta rätt ekonomiska beslut stor. 76 procent uppger att de har förtroende för sin förening i det avseendet. Samtidigt innebär det att 24 procent inte har eller inte vet om de har förtroende för sin föreningsstyrelse.

Sannolikt kommer många föreningar behöva höja avgifterna ytterligare 2026. Det beror på att det är vanligt att bostadsrättsföreningar har bundna lån och då tar det längre tid innan den nya räntenivån slagit igenom fullt ut. Dessutom har det på flera håll aviserats kraftiga höjningar av avgifterna för till exempel fjärrvärme och elnät vilket slår direkt mot föreningarnas ekonomi.

Vår undersökning visar att 44 procent av bostadsrättsinnehavarna är oroliga för kommande avgiftshöjningar och hur de kan komma att påverka privatekonomin. Om oron är stor kan det vara bra att försöka ta kontroll över situationen genom att titta närmare på föreningens ekonomi. Ofta ger den senaste årsredovisningen och underhållsplanen en bra fingervisning om vart avgiften är på väg.

En bostadsrätt är ofta en stor investering. Mycket pengar står på spel. Den ofta mer eller mindre ideellt arbetande styrelsen har ett stort ansvar för föreningens ekonomi och att kommunicera sina ekonomiska beslut till medlemmarna på ett sätt som de förstår. Men ett stort ansvar vilar också på dig som medlem att sätta dig in i föreningens ekonomi och vid behov engagera dig i styrelsearbetet för att säkerställa en stabil ekonomi framåt.