Bostadsdrömmen närmare än på länge – så gör du ditt första köp

Enligt vår kartläggning kan en ung man med medianinkomst idag köpa en genomsnittlig etta i 23 av landets 25 största kommuner. För en kvinna gäller det i 19 av 25 kommuner. Skillnaden mellan könen förklaras av att kvinnor fortfarande har en lägre medianinkomst än män. Trots detta är utvecklingen tydligt positiv för båda könen – jämfört med liknande undersökningar vi gjort tidigare.

Det är flera faktorer som bidrar. De disponibla inkomsterna har ökat samtidigt som prisutvecklingen på bostadsmarknaden varit relativt svag. Därtill har bolånereglerna ändrats. Det skärpta amorteringskravet har slopats och bolånetaket har höjts från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att det generellt sett krävs en mindre kontantinsats för att kunna köpa en bostad – och att det därmed går snabbare att spara ihop till den.

Att köpa en bostad är ofta den enskilt största investeringen man gör som privatperson. Som förstagångsköpare kan det kännas både spännande och lite överväldigande. Här går vi igenom stegen till den första bostaden och ger tips på vägen.

Ansök om lånelöfte

För att få veta hur mycket du kan låna är det klokt att ansöka om ett lånelöfte. Det görs enkelt digitalt. Du behöver ha en kontantinsats på minst 5 procent av bostadens pris. Resterande del kan du, om din ekonomi i övrigt medger det, låna av banken.

När du ansöker om lånelöfte gör banken en bedömning av din ekonomi och tittar bland annat på din inkomst, vad du har för anställning och vilka andra utgifter du har. Ett lånelöfte är inte bindande, varken för dig eller banken, men det ger dig en tydlig bild av hur stor budget du har när du letar bostad.

Titta på bostäder och undersök dem noga

När du har ett lånelöfte är det läge att börja gå på visningar. Då får du möjlighet att se bostaden på plats och ställa frågor till mäklaren. Tänk på att du som köpare har undersökningsplikt. Du förväntas till exempel kolla så att ugnen fungerar och vattnet rinner som det ska. Du kan inte i efterhand hävda att något i bostaden är fel om det är något du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning.

När man köper en villa är det vanligt att låta en professionell besiktningsman besiktiga bostaden, om säljaren inte redan låtit få den besiktigad.

Intresserad? Lägg bud

Om du är intresserad av bostaden kan du lägga bud. Ofta finns ett utgångsbud man kan förhålla sig till men du är fri att lägga vilket bud du vill. Om fler är intresserade blir det ofta budgivning.

Oftast är det den som lagt högst bud som får möjlighet att köpa bostaden men det är upp till säljaren att välja vem hen vill sälja till och till vilka villkor.

Kontakta banken innan du skriver kontrakt

När du vunnit en budgivning behöver du kontakta banken innan du skriver på kontraktet och göra en låneansökan. I samband med det gör banken en slutgiltig bedömning av din ekonomi men också av bostaden du planerar att köpa. Banken tittar bland annat på priset, bostadens skick och årsredovisningen om det är en bostadsrätt.

Köpet blir bindande först när både köparen och säljaren skrivit under kontraktet. Det görs oftast hos mäklaren. Ungefär en vecka efter det brukar man betala en handpenning, ofta 10 procent av bostadens pris.

Skriv på lånehandlingarna före tillträdet

När tillträdet sker beror på vad ni kommit överens om i kontraktet, ofta sker det 1–3 månader efter kontraktsskrivningen. Inför tillträdet behöver du kontakta din bank igen och skriva under lånehandlingarna.

På själva tillträdesdagen träffas köpare och säljare oftast hos mäklaren. Mäklaren sköter kontakten med båda parternas banker för att se till att transaktionerna sker som de ska. När det är klart får du nyckeln till bostaden – du är i mål, du är hemma!

Här kan du läsa mer om vägen till en bostad.