Bostadspriserna tog ett litet glädjeskutt i augusti – men räkna med stillastående priser för helåret

Bostadspriserna steg med 1,8 procent i augusti i Sverige som helhet

Bostadspriserna steg med 1,8 procent i augusti i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Bostadspriserna brukar som regel stiga i augusti, men de steg i år lite mer än normalt. Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna med 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1).

- Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, stiga i augusti. Och så blev det även i år. Men om den normala säsongsmässiga prisutvecklingen blir som den brukar vara i genomsnitt under hösten, så kan man räkna med att bostadspriserna har stått mer eller mindre stilla under året när vi gör bokslut, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Lägenhetspriserna steg med 3,0 procent i augusti och i 4 av 6 regioner

Lägenhetspriserna steg med 3,0 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 4 av 6 regioner och som mest i Storgöteborg och Storstockholm (4,3 % och 4,1 % vardera). I Norra Sverige och Stormalmö sjönk dock lägenhetspriserna
(-2,4 % respektive -1,1 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser (0,5 %) i augusti (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Villapriserna steg med 1,3 procent i augusti och i 5 av 6 regioner

Villapriserna steg med 1,3 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3) och i 5 av 6 regioner. Mest steg de Storstockholm och Storgöteborg (3,0 % respektive 2,6 %). I Södra Sverige sjönk de marginellt (-0,1 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg villapriserna med 0,4 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu knappt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Det finns faktorer som pekar åt lite olika håll för bostadspriserna framöver även om man bortser från normala säsongsvariationer. Stigande reala hushållsinkomster och lägre bolåneräntor borde verka positivt på bostadspriserna. Den oroliga omvärldssituationen kan samtidigt fortsätta att lägga en våt filt över bostadsmarknaden på liknande sätt som den uppenbart gjort för hushållens konsumtion i stort. Lägg där till att många bostadsrättsföreningar fortfarande troligen står inför vissa fortsatta höjningar av månadsavgifterna. Dessutom har vi ett rekordstort utbud av bostäder för tillfället som rimligen i sig verkar prisdämpande, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i länkad pdf.