Ingen ljusning på bostadsmarknaden för de som skiljer sig

Under 2024 registrerades 21 672 skilsmässor, enligt SCB:s årliga befolkningsstatistik. Det är 441 fler än året innan, (21 231) som var det lägsta antalet skilsmässor sedan 2005.

SBAB har kartlagt möjligheten för kvinnor och män med två minderåriga barn att kunna köpa varsin trea på 75 kvadratmeter efter en separation utifrån den prisnivå på bostäder som förelåg i juli i år. Vid granskningen har SBAB utgått från det genomsnittliga bostadsrättspriset och medianinkomsten i kommunen. Kartläggningen omfattar Sveriges 25 största kommuner. Medianinkomsterna under året i de kommuner som kartlagts visar att den genomsnittliga inkomsten för män ökat med 1,6 procent medan den för kvinnor sjunkit med 0,4 procentenheter.
Sammanställningen visar att varken kvinnor eller män med medianinkomst har råd att köpa en genomsnittlig trea till sig och sina barn i någon av kommunerna med undantag för Västerås där männen har möjlighet utifrån dagens förutsättningar.

– Beslutet att skilja sig är stort i sig. Det ska inte behöva hindras av, eller vara en fråga om, att tajma bostadsmarknaden. Livspusslet i samband med en skilsmässa är extra komplicerat. Att då kunna hitta tryggheten igen i en ny bostad, är en förutsättning för att barnen, såväl som de vuxna, ska kunna landa och må bra i sin nya situation. Att förutsättningarna för det ser så dystra ut gör mig oroad, säger Jennie Leffler, SBAB:s bostadsmarknadsexpert.

Lokala variationer för både snittpriser och avgiftsnivåer

Bostadspriserna har över lag sjunkit något i Sverige sedan toppnoteringarna våren 2022. Men det är stora skillnader mellan olika kommuner. I flera av kommunerna har snittpriserna minskat. Genomsnittlig minskning för samtliga kommuner var 2,7 procent det senaste året. I Haninge och Eskilstuna syns den största skillnaden med 20 procent lägre snittpriser jämfört med föregående år, medan snittpriset i Södertälje i stället ökat med 12 procent under samma period.
Vi ser samtidigt att avgiftsnivåerna höjts i snitt med 4,2 procent jämfört med föregående år. Men även här finns det lokala variationer. Störst ökning med 18 procent ser vi i Kristianstads kommun medan de i Gävle kommun minskat med 7 procent.

Även om bostadspriserna är lägre än i fjol i vissa kommuner så räcker det inte för en singelförälder med medianinkomst att få lån. Innan en bank beviljar bolån ser de över familjens ekonomi i en så kallad kvar-att-leva-på-kalkyl (KALP). I den ingår kostnader för lånet, bostaden och skäliga hushållskostnader.

– Trots att vi ser lägre snittpriser i vissa kommuner och ett ljusare ränteläge så räcker inte det för att ha råd att köpa en genomsnittlig 3:a med medianinkomst. Inte ens att flytta till annan kommun underlättar förutsättningarna som det ser ut just nu. Jag är säker på att kreativiteten vad gäller att lösa boendefrågan är stor hos de hushåll det berör till exempel genom att vara flexibel på mindre boyta och göra avkall på vissa kriterier. Jag önskar samtidigt att förutsättningarna för dem hade varit bättre, säger Jennie Leffler SBAB:s bostadsmarknadsexpert.

Tre tips vid separation

1. Gör en budget som ger dig koll på dina nya ekonomiska förutsättningar och ta hjälp av din bank om du behöver hjälp att se över din ekonomi.
   2. Kom ihåg att du inte är ensam om situationen, vilket statistiken visar. Våga ta hjälp av vänner, familj och professionellt om det behövs och skriv ett bodelningsavtal som fastställer hur ni delar upp era saker.
   3. Kartläggningen utgår ifrån 3 r o k men kanske ser förutsättningarna bättre ut för en större 2:a med flexibel planlösning som till exempel alkov, klädkammare eller matplats som går att göra om.