Litet vårtecken på bostadsmarknaden

Marginellt förbättrat försäljningsläge för lägenheter i februari …

Bomarknadstempen visar ett sammantaget marginellt förbättrat läge för säljare av lägenheter i februari (se diagram 1). Det förbättrade läget förklaras framför allt av något kortare annonstider vilket kan ses som en indikator på hur lång tid det tar att sälja en bostad (se diagram 2). Läget är dock sammantaget fortsatt kyligt i Sverige som helhet liksom i alla tre storstadsområdena (se diagram 4). Ett skäl till det är att det redan stora utbudet av lägenheter fortsätter att öka drivet av bland annat flera återpubliceringar.

… liksom för villor

Bomarknadstempen för villor ökade också lite i februari (se diagram 1). Även denna ökning drevs av något kortare uppskattade försäljningstider (se diagram 3). Liksom för lägenheter fortsatte dock utbudet att öka, vilket bidrar till ett sammantaget fortsatt kyligt läge. Läget för villor är likartat i Sveriges tre storstadsområden (se diagram 5).

- Medan Bomarknadstempen i januari inte visade på någon som helst tjällossning på bostadsmarknaden kan nu ett visst vårtecken skönjas sett till att annonstiderna sjunkit något den senaste tiden. Normalt brukar särskilt villamarknaden vakna till liv under vårmånaderna. Det i kombination med nya signaler från Riksbanken om kommande räntesänkningar senast till sommaren borde få temperaturen att stiga lite ytterligare, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB och Booli:s kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli, antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina historiska genomsnitt (se utförligare metodbeskrivning nedan). Denna indikator ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän.