Tydligt svårare att sälja lägenheter i Stockholm senaste månaderna

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns en rad variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. I början av året lanserade SBAB en kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – som väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli, antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina historiska genomsnitt (se utförligare metodbeskrivning nedan). Denna indikator avser att ge ett sammanvägt mått på hur lätt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Från och med denna månads publicering beräknas också indikatorn separat för Sveriges tre storstadslän.

Försämrat läge för lägenheter mellan september och oktober…

Bomarknadstempen visar ett sammantaget försämrat läge för säljare av lägenheter i oktober (se diagram 1). Ingen av de sex ingående variablerna i indikatorn pekar mot någon tydlig förbättring – tvärtom. Utbudet och antalet återpublicerade annonser ökade tydligt. Antalet budgivare minskade också samtidigt som annonstiderna ökade (se diagram 2). Störst försämring uppvisar indikatorn för lägenheter i Stockholms län. Efter att under årets första månader ha uppvisat en mindre kall temperatur och tydligare förbättring i försäljningsläget för lägenheter jämfört med övriga två storstadsområden, uppvisar indikatorn för Stockholms län nu i stället ett sämre läge än övriga två storstadsområden (se diagram 4).

– Det är tydligt att den förbättring vi såg i försäljningsförutsättningarna för lägenheter i Sverige under årets första månader har brutits. Trenden pekar nu i stället nedåt igen. Troligtvis spelar räntehöjningarna in här med viss fördröjning. Många bostadsrättsföreningar har förvisso redan börjat höja sina månadsavgifter, men kan komma att behöva justera upp dem rätt mycket ytterligare framöver. Det talar för ett fortsatt mycket kallt försäljningsläge för lägenheter under resten av hösten och början av nästa år. Månadsavgifterna justeras troligen mest i samband med årsskiften, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

… och i stort sett oförändrat läge på villasidan

Bomarknadstempen för villor var i stort sett oförändrad i oktober i förhållande till september (se diagram 1). Visserligen ökade budpremierna lite grann och så även antalet budgivare, samtidigt som utbudet minskade något. Det motverkades dock av något fler återpublicerade annonser, större andel prissänkta objekt och längre annonstider (se diagram 3). Läget för villor är likartat i Sveriges tre storstadsområden (se diagram 5).

– Vi har haft ett kallt försäljningsläge för både lägenheter och hus under hela året, men med en tydlig förbättring under årets inledande månader och där läget för lägenheter har varit något mindre alarmistiskt än för villor. Efter de allra senaste månadernas tydliga försämring för lägenheter är läget nu något bättre för villor relativt lägenheter. En trolig förklaring till de nu ombytta rollerna är att räntehöjningarna har slagit igenom med fördröjning på lägenhetssidan i förhållande till villasidan, vilket kan förklaras av att de boende inte lika lätt tar till sig räntekostnaden för föreningens lån, säger Robert Boije.

Bomarknadstempen för oktober 2023