Kraftiga prisfall på bostäder under oktober i Sverige – villapriserna ned med hela 19 procent i Storgöteborg sedan toppen

Kraftigt fall i lägenhetspriserna under oktober…

Priserna på lägenheter fortsatte att falla brett och i några regioner kraftigt under oktober. Lägenhetspriserna föll som mest i Mellersta Sverige (3,6 procent), Södra Sverige (2,9 procent) samt Storgöteborg (2,9 procent). Sedan priserna stod som högst har lägenhetspriserna, beroende på region, fallit sammanlagt med mellan 11 och 13 procent (avrundat).

För Sverige som helhet föll lägenhetspriserna under oktober med 2,2 procent. Prisfallen är större än vad som kan förklaras av normala säsongsmönster.

…och villapriserna föll ännu mer

Villapriserna föll under oktober som mest i Mellersta och Södra Sverige (6,1 procent vardera) samt i Storgöteborg (5,4 procent). Sedan tidigare toppnoteringar har villapriserna, beroende på region, fallit sammanlagt med mellan 11 och 19 procent (avrundat).

För Sverige som helhet föll villapriserna under oktober med 5,1 procent. Prisfallen är större än vad som kan förklaras av normala säsongsmönster.

- Vi har ju spått att bostadspriserna kan falla med runt 20 procent för Sverige som helhet i huvudsak till följd av ränteuppgångarna. Vad gäller villapriserna börjar vi redan nu närma oss dessa nivåer i samtliga regioner med undantag för Norra Sverige. I Storgöteborg är vi i princip redan där nu, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

- Priserna fortsätter att falla även på lägenheter men de sammanlagda prisfallen är, en region undantagen, inte riktigt lika stora som för villor. En möjlig förklaring till det kan vara att den höga inflationen, och i synnerhet elprisuppgången, slår hårdare mot villaboendet, säger Robert Boije.

- De stora prisfallen på bostäder ter sig säkert för många som dramatiska och i synnerhet för de som köpt på toppen och just kommit in på bostadsmarknaden och som nu av någon anledning behöver sälja sin bostad. För de som varit inne på bostadsmarknaden en längre period bör dock de senaste prisfallen sättas i relation till den stora prisuppgången under pandemin. Trots den senaste tidens stora prisnedgång ligger bostadspriserna fortfarande över nivåerna som förelåg innan pandemin bröt ut, säger Robert Boije.

För prisförändringar i de olika regionerna – se tabeller i länkat dokument här intill.

Anm: SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.