Publicerad: 18 februari, 2026
Nya bolåneregler, rotavdrag och byggregler — så planerar du inför renoveringen 2026
Att renovera är ofta ett stort och viktigt beslut – och i år finns flera nya regler som påverkar både hur mycket du kan låna och vad en renovering faktiskt kostar. Här får du en överblick av vad som gäller och vad som kan vara bra att tänka på inför renoveringen.
Bolånetaket för den som vill renovera sänks
Riksdagen har beslutat om förändringar av bolånereglerna. Den nya lagen träder i kraft den 1 april och innebär bland annat att bolånetaket vid tilläggslån sänks från 85 till 80 procent. Samtidigt ändras också det värde som ska ligga till grund vid beräkningen av belåningsgraden för den som tar ett tilläggslån, från marknadsvärdet till det amorteringsgrundande värdet.
Det betyder förändringen i praktiken
Idag är det till exempel möjligt att ansöka om tilläggslån till 85 procent av bostadens marknadsvärde för att renovera badrummet. Om man sedan nästa år vill renovera köket är det möjligt att låna 85 procent av bostadens nya marknadsvärde, där hänsyn tagits till att bostaden har ett nyrenoverat badrum. När den nya lagen träder i kraft kommer det inte lägre att vara möjligt.
I stället kommer det bara vara möjligt att låna 80 procent av det amorteringsgrundande värdet, som till en början är inköpspriset. Först när du bott i fem år kan du värdera om bostaden för att få ett nytt amorteringsgrundande värde. Det finns dock ett undantag, om det genomförts en omfattande renovering som gjort att värdet stigit väsentligt av annat skäl än att den allmänna prisnivån ökat. Det räcker inte att ha bytt kök eller renoverat badrummet utan det krävs att bostaden till exempel byggts ut eller att planlösningen ändrats.
ROT-avdraget tillbaka på ordinarie nivå
De nya bolånereglerna riskerar att göra det svårare att få lån för att renovera och samtidigt riskerar renoveringen i sig att bli dyrare. Under våren 2025 höjdes rotavdraget tillfälligt till 50 procent. Vid årsskiftet återgick dock rotavdraget till 30 procent av arbetskostnaden. ROT-avdraget får uppgå till max 50 000 kronor per person och år.
Renovera smart för att sänka energikostnaderna
Samtidigt finns det vissa renoveringar som kan löna sig extra mycket på sikt, till exempel att byta värmekälla eller installera solceller. Elpriserna har stigit kraftigt i hela landet under början av året vilket kan väcka lusten att göra energieffektiviserande renoveringar. Ibland är det dock svårt att veta när det faktiskt är värt det, rent ekonomiskt. SBAB:s Kilowattkalkyl hjälper dig på vägen.
Nya byggregler ger nya möjligheter
Den 1 december 2025 infördes ett nytt regelverk för bygglov. De största förändringarna för alla som bor i småhus är att det numera är enklare att bygga ut och att bygga Attefallshus, och i vissa avseenden får de även vara större. Dessutom är det enklare att byta fasad och installera solceller. Läs mer om det här.
Att hålla koll på vilka regler som gäller kan göra stor skillnad när du planerar att bygga om eller förbättra ditt hem. De nya bolånereglerna kan påverka hur mycket du kan låna, medan både byggregler och energieffektiviserande åtgärder kan öppna för nya möjligheter. Fundera igenom vad du vill uppnå, vilka kostnader som är rimliga och vilka renoveringar som kan stärka både boendekvaliteten och ekonomin på sikt. Med rätt planering blir det lättare att fatta beslut som håller – både nu och framöver.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, gör ekonomi lättare att förstå och delar med sig av värdefulla tips för en bättre privatekonomi.
