Publicerad: 9 december, 2025
Nya bygglovsregler ger nya möjligheter
Den 1 december 2025 infördes ett nytt regelverk för bygglov. De största förändringarna för alla som bor i småhus är att det numera är enklare att bygga ut och att bygga Attefallshus, och i vissa avseenden får de även vara större. Dessutom är det enklare att byta fasad och installera solceller.
Kortfattat om det nya regelverket
- Det införs en ”pott” för komplementbyggnader (vanligen kallat Attefallshus) om totalt 45 kvm inom tätbebyggt område. Dessa kvadratmetrar kan spenderas fritt så länge ingen byggnad överskrider 30 kvm. Det innebär att Attefallshusen inte får bli större nu än tidigare, men att du till exempel skulle kunna bygga två som är 22,5 kvm vardera.
- Samma princip gäller utanför detaljplanelagt område, men där utökas dessutom ytan. Nu får det byggas Attefallshus på upp till 60 kvm, men inget hus får vara större än 50 kvm.
- Det blir också möjligt att utan bygglov göra tillbyggnader på upp till 30 kvm.
- Kravet på bygganmälan slopas för tillbyggnader och Attefallshus.
- Kravet på bygglov för fasadändringar för småhus slopas. Därmed blir det enklare att till exempel måla om, byta fasadmaterial och installera solceller.
Frihet under ansvar
De nya reglerna gör det generellt sett lättare och billigare att bygga på villatomten, i vissa avseenden får man också bygga mer än tidigare. Dock behöver du som fastighetsägare nu ta ett ännu större ansvar för att det som byggs faktiskt följer reglerna.
Kommunen granskar inte ditt tilltänkta projekt, men om de eller någon annan misstänker att det du byggt inte följer reglerna kan kommunen göra ett tillsynsärende av det. De kan kräva att du som fastighetsägare ska vidta åtgärder för att det du byggt ska vara i linje med reglerna – i värsta fall kan de tvinga dig att riva det du byggt.
Ta reda på mer
Att läsa på är A och O. Tveka inte att kontakta din kommun om du är osäker, de kan ge dig råd. Till exempel krävs fortfarande bygglov om du bor i en byggnad eller i ett område som har ett kulturhistoriskt värde – kommunen vet om ditt hus omfattas. Den nya lagen möjliggör också för dig som vill att ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov, där kommunen gör en vanlig bygglovsprövning. Kanske kan det kännas tryggt om man känner sig osäker och planerar att göra en större investering.
Passa på att ta tilläggslån före 1 april 2026
Om du vill genomföra ett byggprojekt nästa år och planerar att ta lån för att finansiera det så kan det vara klokt att göra det före den 1 april. Då föreslås nämligen bolånetaket för tilläggslån att sänkas till 80 procent av bostadens värde, från tidigare 85 procent.
De nya bygglovsreglerna innebär större frihet men också större ansvar. Låt kreativiteten flöda, ta tillfället i akt, men läs också på och tveka inte att kontakta din kommun om du är osäker på något.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, gör ekonomi lättare att förstå och delar med sig av värdefulla tips för en bättre privatekonomi.
