Publicerad: 17 december, 2025
Skatt på bostadsvinsten – vad gäller?
Om du säljer en bostad med vinst måste du betala skatt på hela vinsten. Om du köper en ny bostad har du dock möjlighet att skjuta upp beskattningen. Men hur funkar det egentligen och vad är bra att tänka på?
När du säljer en bostad måste du deklarera försäljningen senast året efter du och köparen kom överens och skrev under ett bindande avtal. Säljer du bostaden med vinst ska du betala så kallad reavinstskatt. Något förenklat kan man säga att reavinstskatten är 22 % på vinsten.
Om du inte vill betala skatten på en gång och om du köper en ny bostad går det att skjuta upp hela eller delar av vinstskatten. Det kallas för att göra uppskov.
Vinst eller förlust?
Först och främst kan det vara bra att veta hur stor vinst, eller förlust, du har gjort på bostadsförsäljningen.
Så här räknar du ut vinst eller förlust:
Försäljningspris
- Försäljningsutgifter
- Inköpspris
- Förbättringsutgifter
= Vinst eller förlust
Vilka utgifter får jag dra av?
Försäljningsutgifter: Du får till exempel dra av kostnader för styling av bostaden inför försäljning, mäklare och eventuell annonsering.
Förbättringsutgifter: Det finns två typer av förbättringar.
- Grundförbättringar
Med det menas till exempel ny-, till- eller ombyggnad. Det kan också vara så att du tillfört ny utrustning som inte fanns innan, så som en diskmaskin. Dessa investeringar får dras av fullt ut. Du kan också få dra av delar av kostnaden om du gjort en standardförbättring, så som bytt från plast- till parkettgolv. Gemensamt för grundförbättringar är att du får göra avdrag även om renoveringen skedde för väldigt länge sen.
- Förbättrande reparationer och underhåll
Om du till exempel målat om eller bytt köksluckorna får du dra av hela eller en del av kostnaden, beroende på hur mycket det slitits sedan du gjorde renoveringen. Du får inte dra av något alls om det gjordes mer än fem år före försäljningen. Det förutsätts också att de totala kostnaderna under kalenderåret då renoveringarna gjordes, var minst 5 000 kronor.
Du kan läsa mer om avdrag för renoveringar och nybyggen hos Skatteverket.
Förutsättningar för uppskov
Takbeloppet för uppskov är idag 3 000 000 kronor per bostad. Om du är ensam ägare får du alltså som mest göra uppskov med 3 000 000 av vinsten. Om ni däremot varit två personer som ägt 50 procent vardera får ni göra uppskov med max 1,5 miljon var. För att kunna göra uppskov med skatten behöver också en del kriterier vara uppfyllda, bland andra:
- Uppskovsbeloppet måste vara minst 50 000 kronor
- Du måste ha varit permanent bosatt i den gamla bostaden, vilket gör att det inte är möjligt att få uppskov om du säljer ett fritidshus
- Du behöver köpa, eller ha köpt, en ny bostad året före eller samma år som du säljer bostaden vars vinst du vill begära uppskov för
- För att kunna göra fullt avdrag krävs att den nya bostaden är dyrare än den gamla.
Du kan läsa mer om att deklarera försäljningen av din bostad hos Skatteverket.
Texten är senast uppdaterad 2025-12-18.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, gör ekonomi lättare att förstå och delar med sig av värdefulla tips för en bättre privatekonomi.
