Vad är köpeskilling?

Köpeskilling är det pris som köpare och säljare kommer överens om vid en bostadsförsäljning. Det är ett annat ord för priset för bostaden eller fastigheten vid köpet. Köpeskillingen är den summa som står i köpekontraktet. Det är vanligt att köpeskillingen påverkar mäklarens provision och hur mycket köparen ska betala i handpenning.

Definition av köpeskilling

Köpeskillingen är ett juridiskt bindande belopp som skrivs in i köpekontraktet vid en bostadsaffär. Den ska alltid framgå skriftligt och det ska vara tydligt vilket belopp som är köpeskillingen. I praktiken är köpeskilling samma sak som priset på bostaden, men begreppet används främst i juridiska och formella sammanhang.

Juridiska krav

Det finns några grundläggande krav kring köpeskillingen enligt jordabalken:

  • Köpekontraktet måste vara skriftligt
  • Köpeskillingen ska finnas i kontraktet
  • Köpare och säljare ska skriva under avtalet

Utan en tydlig köpeskilling gäller inte köpet. Det är alltså en av de viktigaste delarna i köpeavtalet.

Hur bestäms köpeskillingen?

Vilken köpeskilling eller pris en bostad får beror ofta på flera olika saker.

  • Vad utgångspriset på bostaden är och om det blivit någon budgivning
  • Hur bostadsmarknaden ser ut vid tillfället
  • Bostadens skick, läge och standard
  • Köpares och säljares förhandlingsutrymme

I de flesta bostadsaffärer bestäms den slutliga köpeskillingen i slutet av budgivningen — men det är först när både köpare och säljare skriver kontrakt som priset är helt fastställt.

Handpenning och slutbetalning

När köpeskillingen är bestämd delas vanligtvis summan upp i handpenning och slutbetalning. Handpenningen är vanligtvis 10 procent av köpeskillingen och betalas ofta direkt efter att kontraktet skrivits på. Den fungerar som en säkerhet för både köpare och säljare.

Slutbetalning är den del som är kvar av köpeskillingen, och som betalas på tillträdesdagen. Det är på tillträdesdagen som:

  • Bostaden byter ägare
  • Banken betalar ut bolånet
  • Återstående del av köpeskillingen betalas
  • Säljaren lämnar över nycklarna

Påverkan på bolån, lagfart och stämpelskatt

Köpeskillingen påverkar flera viktiga kostnader och villkor i samband med köpet:

Bolån – Hur stort bolån du kan få beror bland annat på bostadens värde och din ekonomi. Köpeskillingen är ofta en viktig del av bankens bedömning eftersom den visar vilket pris bostaden faktiskt säljs för.

Lagfart – När du köper en fastighet, till exempel en villa eller tomt, behöver du ansöka om lagfart. För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift.

Stämpelskatt för pantbrev – Om du behöver ta ut nya pantbrev på fastigheten betalar du stämpelskatt på det belopp du inte redan har pantbrev för. Köpeskillingen påverkar ofta hur mycket du behöver låna och på så sätt eventuella nya pantbrev.

För bostadsrätt gäller inte lagfart eller pantbrev. Därför blir dessa kostnader bara aktuella när du köper en fastighet, till exempel ett hus eller en tomt.

Skillnaden mellan marknadsvärde och köpeskilling

Det är vanligt att blanda ihop begreppen, men de betyder olika saker. Marknadsvärdet är ett uppskattat värde baserat på vad liknande bostäder har sålts för medan köpeskillingen är det faktiska pris som köpare och säljare kommer överens om.

Hur hittar man tidigare köpeskillingar?

Om du vill veta vad en bostad tidigare sålts för kan du ofta hitta det i Boolis databas för slutpriser genom att söka på adressen. Du kan också få fram uppgifter via fastighetsregistret hos Lantmäteriet eller genom mäklarstatistik. Att titta på vad en bostad tidigare sålts för kan vara värdefullt för att förstå hur värdet på en bostad utvecklats över tid.

Frågor och svar

Är köpeskilling och köpepris samma sak?

Ja, i princip. Köpeskilling är det juridiska uttrycket för priset på en bostad.

Kan köpeskillingen ändras efter kontraktskrivning?

Nej, inte utan att ett nytt avtal skrivs och både köpare och säljare godkänner ändringen.

Påverkar köpeskillingen min bolåneränta?

Nej, inte direkt. Men köpeskillingen påverkar hur mycket du behöver låna och därmed din belåningsgrad, vilket banken ofta tar hänsyn till när du får din bolåneränta.

Varför skiljer sig marknadsvärde och köpeskilling ibland åt?

Det kan bero på budgivning, skick, läge, renoveringsbehov eller snabba förändringar på bostadsmarknaden.