Riksbanken sitter stilla i båten

Riksbanken meddelade den 20 augusti att styrräntan lämnas oförändrad på 2 procent. De konstaterar att inflationen stigit mer än väntat under sommaren men att uppgången i huvudsak bedöms bero på tillfälliga faktorer.

Jag vet att det är en klyscha, men efter regn kommer sol. Förhoppningsvis minskar osäkerheten om tullarna framöver i takt med att nya tullavtal mellan USA och berörda länder kommer på plats. Stigande köpkraft hos hushållen talar också för att det vänder upp lite mer tydligt mot slutet av året och framför allt nästa år. Regeringen väntas därtill komma med vissa förslag på åtgärder i höstens budgetproposition som kan bidra till en uppgång – det återstår att se vilka.

Stabila räntor: Osvuret är bäst när det gäller ränteutvecklingen med tanke på den stora osäkerheten i omvärlden. Vår nuvarande bedömning är ändå att vi kommer att få se relativt små ränterörelser under hösten och även nästa år. Vi tror att Riksbanken sänker styrräntan med 0,25 procentenheter i september för att bidra till en återhämtning i svensk ekonomi. Det bör i så fall också pressa ner de rörliga bolåneräntorna. Detta förutsätter dock att inflationen hoppar ner igen i augusti. Vi räknar med bolåneräntor, beroende på bindningstid, i spannet 3 till 4 procent närmast kommande år, även om den rörliga räntan kan komma att ligga lite under 3 procent nu under hösten.

Bostadsmarknaden vill inte riktigt vakna till liv – särskilt för bostadsrätter: Bortsett från bostadsrätter i storstädernas mest centrala lägen går det fortsatt trögt på marknaden för lägenheter. Villor har också en bit kvar till mer normal temperatur även om omsättningen inte har gått ner på samma sätt som för bostadsrätter sedan slutet av förra året. Vi tror att den osäkra omvärldssituationen har smittat av sig även på bostadsmarknaden. Företag blir mindre villiga att göra nya investeringar när osäkerheten är stor och det gäller troligen också för hushållens investeringar i bostäder. Den kyliga bostadsmarknaden syns också i prisutvecklingen på bostäder. Sedan årsskiftet har priserna på bostadsrätter fallit och villapriserna ökat måttligt. Med hänsyn tagen till hur det brukar se ut under hösten – efter en trolig uppstuds nu i augusti – är en god gissning att bostadspriserna sammantaget kommer att ha stått mer eller mindre stilla under året när vi gör bokslut vid årsskiftet.

Några avslutande ord

Nu håller vi tummarna för att en vändning i svensk ekonomi inte drar ut alltför långt i tiden. På fredag den 22 augusti kommer vi med ett nytt nummer av vår rapport Boräntenytt med prognoser över både Riksbankens styrränta och bolåneräntor med olika bindningstid. I rapporten gör vi olika analyser som kan vara av intresse för dig som är bolånetagare och/eller styrelseledamot i en bostadsrättsförening – bland annat vad som kan vara bra att tänka på kring bindningstider av lånen.

Allt gott och på snart återhörande!

Robert Boije
Chefsekonom, SBAB