Publicerad: 6 maj, 2026
Energifrågan är redan högt upp på agendan i många bostadsrättsföreningar och nu är den på väg att bli ännu viktigare. Inom EU har man enats om nya regler för byggnaders energiprestanda, det som förkortas till EPBD (Energy Performance of Buildings Directive).
Det här är inget som kräver snabba beslut här och nu. Men det kan vara klokt att förstå vad som är på gång, särskilt när ni planerar underhåll eller investeringar i fastigheten.
EPBD står för Energy Performance of Buildings Directive. Det är ett EU-direktiv som handlar om hur energianvändningen i byggnader ska minska över tid.
Bakgrunden är enkel. Byggnader står för en stor del av energianvändningen, både i Sverige och i övriga EU. Genom att göra byggnader mer energieffektiva vill man minska deras klimatpåverkan, vilket också leder till minskade energikostnader.
De exakta reglerna är ännu inte helt fastställda. Men riktningen är tydlig, och flera förändringar är redan på väg. För oss här i Sverige är det Boverket som kommer att komma med reglerna som ska följas, så det kan vara en bra idé att hålla koll på deras hemsida.
Karin Stenmar, hållbarhetschef SBAB
En förändring som väntas är nya energiklasser. Exakt hur de kommer att se ut är inte helt klart ännu, men mycket tyder på att flera byggnader kan få en bättre energiklass än tidigare.
Det är samtidigt viktigt att komma ihåg att befintliga energideklarationer fortsätter att gälla, i upp till tio år. Det är alltså inget som behöver göras om direkt.
Däremot föreslås förenklingar som gör det lättare att uppdatera energideklarationen efter att ni gjort energiförbättringar. Det kan vara värdefullt om ni vill kunna visa upp resultatet av genomförda åtgärder, till exempel i dialog med bank eller andra intressenter.
En annan nyhet är så kallade energirenoveringsplaner. Tanken är att en oberoende expert tar fram en tydlig plan för hur byggnaden steg för steg kan bli mer energieffektiv och på sikt nå nollutsläpp.
För många styrelser är just prioriteringen den svåra delen. Vad ska göras först, och vad kan vänta?
Här kan en energirenoveringsplan bli ett bra stöd. Inte minst om den kopplas ihop med föreningens underhållsplan. Då går det att samordna åtgärder, som att installera solceller i samband med ett takbyte till exempel.
– För många styrelser handlar det mest om att få en tydlig bild av vad som ger effekt och vad som kan vänta, säger Karin Stenmar, hållbarhetschef.
För nya bostäder skärps reglerna från 2030. Då behöver nya byggnader uppfylla krav för så kallade nollutsläppsbyggnader.
I praktiken handlar det om hög energieffektivitet, att energianvändningen kan anpassas efter till exempel väder, och att fossila bränslen inte används i själva byggnaden.
Det gäller alltså nya byggnader. Befintliga fastigheter omfattas inte retroaktivt av just de kraven, men påverkas indirekt av utvecklingen i stort.
För de flesta brf:er handlar det inte om att göra allt på en gång, utan om att ha med energifrågan i det löpande arbetet.
När ni ändå planerar underhåll eller ser över ekonomin kan det vara ett bra tillfälle att väga in energieffektivisering. Gör man rätt saker vid rätt tillfälle kan det ge effekt över tid, både för era kostnader och för fastighetens värde.
Energiklass
Ett betyg som visar hur energieffektiv en byggnad är.
Energideklaration
Ett dokument som beskriver byggnadens energiprestanda, inklusive energiklass.
Nollutsläppsbyggnad
En byggnad som uppfyller särskilda krav på låg energianvändning, inte använder fossila bränslen på plats och, där det är rimligt, kan anpassa sin energianvändning efter omvärlden.
