Publicerad: 23 september, 2025

Riksbanken sänkte styrräntan

Riksbanken sänkte den 23 september styrräntan vilket ligger i linje med SBAB:s senaste prognos. Här kommenterar vår chefsekonom Robert Boije beslutet och delar med sig av några nya höstspaningar.

Ny prognos med uppsving för svensk ekonomi nästa år

Den oroliga omvärldssituationen med framför allt Trumps tullkrig har bidragit till att den konjunkturåterhämtning både vi och andra prognosmakare, inklusive Riksbanken, såg framför oss i år kom helt på skam. Detta trots att inflationen och räntorna gått ner ordentligt och hushållens köpkraft har stärkts. Vi är dock alltjämt optimister och tror på bättre fart i svensk ekonomi nästa år.

I årets tredje nummer av Bomarknadsnytt som vi publicerade i förra veckan, bedömer vi att svensk ekonomi (BNP) växer med 2,5 procent nästa år och nästan lika mycket året därefter. I år väntas dock tillväxten stanna vid låga 1 procent. Även om det fortfarande är rörigt i omvärlden tror vi, när den första ”tullchocken” klingat av, att det blir betydligt bättre fart i företagens investeringar och hushållens konsumtion nästa år, vilket är huvudanledningen till vår högre prognos för BNP-tillväxten nästa år.

Robert Boije, chefsekonom, SBAB

– Ser glaset som halvfullt och inte halvtomt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Riksbanken sänkte styrräntan i linje med SBAB:s senaste prognos

För att ge ytterligare stöd till konjunkturen men samtidigt stabilisera inflationen kring målet meddelade Riksbanken den 23 september att den sänker styrräntan från 2 till 1,75 procent. Riksbankens motiv till sänkningen ligger helt linje med hur vi resonerade i vår senaste prognos i förra veckan. Om jag satt i direktionen skulle jag också ha röstat för en sänkning av styrräntan med 0,25 procentenheter. Skälet till det är att vi bedömer att nedåtriskerna för den svenska konjunkturen är större än uppåtriskerna för inflationen. Riksbanken är uppenbart också orolig för den tröga svenska konjunkturåterhämtningen. Tidigare höjningar av styrräntan kan ha haft en större dämpande effekt på svensk ekonomi än Riksbanken har räknat med. Den förhöjda inflationen den senaste tiden bedömer Riksbanken precis som vi gör som i huvudsak tillfällig, samtidigt som man väger in den oroliga omvärldssituationen som skapar osäkerhet om både konjunktur- och inflationsutvecklingen. Riksbanken flaggar också för att detta blir den sista sänkningen av styrräntan. Även det helt i linje med vår senaste prognos.

Vad gäller ränteutvecklingen i stort och bolåneräntorna är vårt huvudscenario i den senaste prognosen från förra veckan att vi kommer att få se relativt små ränterörelser under hösten och även nästa år. Bolånetagare kan nog räkna med bolåneräntor, beroende på bindningstid, på omkring 3–4 procent på något års sikt, även om den rörliga bolåneräntan kommer att snitta runt låga 2,7 procent i närtid.

Fortsatt trög bostadsmarknad men med lite större prisuppgångar nästa år

Det är inte bara företagens investeringar och hushållens konsumtion som gått på lågvarv i år. Det oroliga omvärldsläget har uppenbart också lagt en våt filt över den svenska bostadsmarknaden. Visserligen har omsättningen på villor varit nästan normal på senare tid. För bostadsrätter har den dock legat långt under normala nivåer. Det syns även i bostadspriserna. I vår senaste prognos i Bomarknadsnytt gör vi bedömningen att bostadspriserna i Sverige, mätta som genomsnitt för villor och bostadsrätter, kommer att ha stått mer eller mindre stilla när vi summerar detta år. I likhet med vad som gäller för företagens investeringar och hushållens konsumtion, tror vi dock på lite bättre fart nästa år. Vi räknar med att bostadspriserna då ökar med omkring 5 procent.

Fortsatt trögt i försäljningen av nya bostäder

Det oroliga omvärldsläget, den tröga svenska konjunkturåterhämtningen och andrahandsmarknaden för bostäder spiller också över på försäljningen av nya bostäder. Under de allra senaste veckorna ser vi förvisso att försäljningen av nya bostäder legat lite högre än under samma period förra året (se diagram 1).

Diagram 1. Påbörjade nya bostäder

graf över antalet sålda objekt

Anm. Fyra veckors glidande medelvärde

Källa: Booli / SBAB

Hittills i år har det dock, totalt sett, sålts färre nya bostäder än förra året. En liten ljusglimt är att bygginflationen (förändringen av byggkostnadsindex) sedan en tid tillbaka är nere på relativt låga tal. I kronor räknat är dock byggkostnaderna alltjämt höga sett till priserna på bostäder på andrahandsmarknaden. För att skapa bättre drivkrafter till försäljning av nya bostäder och bostadsbyggande skulle byggkostnaderna behöva falla, priserna behöva stiga på rejält på andrahandsmarknaden eller en kombination av båda. Vi ser inte framför oss fallande produktionskostnader, men att bostadspriserna går upp mer nästa år än i år, men inte med någon raketfart. Vi räknar i vår senaste prognos i Bomarknadsnytt med att antalet påbörjade nya bostäder når upp till knappa 30 000 i år för att sedan stiga svagt till runt 38 000 på tre års sikt.

En viktig förändring som jag vill passa på att uppmärksamma när det gäller ekonomiska förutsättningarna för produktionen av nya bostadsrätter är att Bokföringsnämnden har beslutat att alla bostadsrättsföreningar från och med den 1 januari 2026 måste redovisa investeringar och avskrivningar på ett helt annat sätt än i dag. Det kommer troligen att påverka ekonomin i helt nya bostadsrättsföreningar mer än i gamla och de ekonomiska förutsättningarna för nyproduktionen negativt, då det kommer att pressa upp avgifterna. Du kan läsa mer om vad det innebär i broschyren ”Komponentindelning i bostadsrättsförening – en vägledning vid övergång från K2 till K3.” I en kommande krönika av SBAB:s gästskribent Dan Lucas, kan du också ta del av hans tankar kring detta.

Några avslutande ord

I en tid med fortsatt hög arbetslöshet efter att svensk ekonomi drabbats av flera på varandra globala kriser i form av pandemi, Ukrainakrig och tullkrig är det lätt att se glaset som halvtomt. Men låt oss ta fasta på det som ändå är bra och i stället se glaset som halvfullt. Om vi på förhand hade vetat att dessa tre kriser skulle drabba världen och Sverige, hade nog många trott att det skulle gå helt åt pipsvängen med svensk ekonomi. Även om många enskilda har drabbats hårt av arbetslöshet, konkurser och kraftigt höjda priser, så har svensk ekonomi på det stora hela taget inte drabbats så hårt av dessa tre kriser. Visst, omvärldsläget är fortsatt mycket oroligt och bidrar till stor osäkerhet kring utvecklingen. Om vi får rätt i vår senaste prognos för kommande år, så kan vi ändå se fram mot ett betydligt bättre år nästa år än innevarande. Förhoppningsvis kan Riksbankens senaste sänkning av styrräntan åtminstone lite grann också bidra till det och ingjuta lite mod i hårt pressade bostadsbyggare.

På återhörande. Ta hand om dig!

Robert Boije

Chefsekonom, SBAB

Robert Boije är chefsekonom på SBAB och skriver bland annat om makroekonomi och om utvecklingen på bolånemarknaden.

Läs också