Brf:ens sparande — Hur ska ni tänka?
Här har vi samlat tips och kunskap om sparande för brf:er.
Sparande i bostadsrättsföreningen
Ett stabilt sparande är en av de viktigaste byggstenarna i föreningens ekonomi. En fastighet slits hela tiden – förr eller senare behöver tak, fasad, hissar eller värmesystem åtgärdas, då är det trevligt att ha en buffert på plats. Utan sparande blir föreningen sårbar och kan tvingas ta nya lån med högre räntekostnader, höja årsavgifterna snabbt eller skjuta på nödvändigt underhåll.
Ett sparande gör alltså ekonomin lite mer förutsägbar och är dessutom något som både förvaltare och boende förväntar sig att en välskött brf har på plats!
Här nedan går vi igenom lite bra vetande om sparande för bostadsrättsföreningar!
Se SBAB:s Brf-snack där Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom svarar på frågor kring sparande för brf:er.
Nyckeltal — Sparande per kvm
Sparande per kvadratmeter är ett årsredovisningens viktigaste nyckeltal. Eftersom det utgår från hur mycket föreningen sparar löpande kan det ge en tydligare bild hur föreningens långsiktiga sparande ser ut jämfört med att bara titta på hur mycket som finns i kassan.
Ett vanligt riktmärke är minst 150 kronor per kvadratmeter över tid. Ett värde över 250 kronor per kvadratmeter anses ofta som starkt.
Nyckeltalet gör det enklare att:
- Följa upp sparandet över tid
- Jämföra med andra föreningar
- Bedöma föreningens motståndskraft mot kostnadsökningar
Hur mycket ska ni spara?
Hur mycket ni ska spara beror såklart på föreningens förutsättningar. Till exempel så kan en mindre förening vara mer beroende av ett eget kapital än en större och äldre förening.
För att få en balanserad ekonomi kan det vara klokt att anpassa ert sparande efter era intäkter, utgifter underhållsplan och de investeringar ni vill göra i framtiden.
Lite riktmärken:
- Amortera 1–2 % årligen av föreningens lån.
- Det totala sparandet bör över tid ligga på minst 150 kr per kvadratmeter, men helst över 250 kr.
- Storleken på bufferten ska kunna täcka tre till sex månaders utgifter. Det vill säga olika driftkostnader som el, värme, städning och sophämtning, samt kostnader för lån.
Kom ihåg! Bufferten inte är en engångsinsättning. Genom att säkra ett bra sparande skapar ni trygghet både i föreningen och för medlemmarna. Ha en långsiktig plan och justera om behovet förändras.
Buffert eller amortering - behöver vi välja?
Utöver att löpande spara till en buffert är det också viktigt att ni amorterar på era lån. Amortering kan därför ses som en typ av sparande.
Här förklarar vi skillnaderna på amortering och buffertsparande och varför båda är viktiga för föreningen.
Amortering stärker ekonomin över tid
När föreningen amorterar minskar lånen. Det brukar ge lägre räntekostnader framåt och gör föreningen mindre känslig om räntan går upp. Amortering kan också skapa utrymme att låna igen när större renoveringar ska finansieras.
Buffert för det som händer här och nu
Amorterade pengar är däremot inte tillgängliga i vardagen. Därför behöver de flesta bostadsrättsföreningar både amortera och bygga en buffert som kan användas direkt när något händer.
Balansen mellan de två beror på hur belånad föreningen är, vad underhållsplanen visar och vilka investeringar som väntar de närmaste åren.
Hur ser snittföreningens sparande ut?
De senaste årens ränteuppgångar har påverkat många bostadsrättsföreningar. Föreningar som inte höjde årsavgiften under lågränteåren har ofta tvingats göra större höjningar senare.
Mediansparandet 2020 låg på cirka 220 kronor per kvadratmeter. År 2024 hade medianen sjunkit till cirka 164 kronor per kvadratmeter. Utvecklingen visar hur viktigt ett kontinuerligt och långsiktigt sparande är, även när ekonomin känns stabil.
Ta klokare beslut med Booli Pro Brf-analys
Vilka insatser är egentligen bäst för föreningens ekonomi? Booli Pro Brf-analys ger er fakta för att ni ska kunna ta välgrundade beslut – både på kort och lång sikt.
- Få koll på viktiga ekonomiska nyckeltal
- Hitta möjligheter att sänka era kostnader
- Överblick på prisutveckling
Det finns inget universellt svar, men många styrelser har nytta av samma ordning:
- Säkerställ att bufferten ligger på en rimlig nivå
- Stäm av underhållsplanen och se vilka projekt som väntar
- Om inga större åtgärder är nära kan extra amortering vara klokt
Om större underhåll ligger inom några år kan det vara bättre att behålla pengarna som sparande. Då minskar behovet av nya lån när projektet ska genomföras.
Kontakta oss så hjälper vi er med ert sparande
Vi är experter på sparande! Vill ni säkra ett bra sparande för er förening, hjälper vi er med att hitta rätt sparalternativ. Våra konton omfattas av insättningsgarantin
SBAB-konto
Passar er som vill placera riskfritt på kort sikt och ha pengarna fullt tillgängliga och utan bindningstid. SBAB-kontot har fria uttag och med ränta från första kronan.
Placeringskonto
Passar er som vill placera på lite längre sikt med möjlighet till högre avkastning. Bind era pengar mellan 3 månader och 5 år med fast ränta under hela bindningstiden.